Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2010 ~ М-625/2010 от 16.06.2010

Копия

Дело № 2-776/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский,       16 июля 2010 года

Свердловская область

Синарский районный суд города Каменск-Уральский Свердловской области в составе:

судьи Толкачевой О.А., при секретаре Карповой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартьянов В.Н. к Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Каменск-Уральский», Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мартьянов В.Н. обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Каменск-Уральского», ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» указав, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В данном жилом помещении без согласования с компетентными органами была выполнена перепланировка. Полагая, что настоящее состояние квартиры не нарушает ничьих прав и законных интересов, на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ, просил суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Мартьянов В.Н. поддержал исковые требования и их обоснование, дополнительно пояснил, что перепланировка жилого помещения была выполнена с целью улучшения жилищных условий, в силу чего восстановление квартиры в прежнем состоянии не представляется целесообразным. Наличие самовольной перепланировки в настоящее время препятствует в реализации права на приватизацию жилого помещения.

Третье лицо Мартьянова Е.Г. дала суду аналогичные истцу объяснения.

Представители ответчиков ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Каменск-Уральского», ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», третьих лиц СОГУП «Каменск-Уральское городское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», МУ «Дирекция единого заказчика» МО «г. Каменск-Уральский» будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований отзывы указанных организаций не содержат.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц.

Выслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по изложенным ниже основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. По требованиям, изложенным в ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, однако, если перепланированное (переустроенное) состояние квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании по данным СОГУП «Каменск-Уральское городское БТИ и РН», СООООФ «Центр качества и строительства» в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, была произведена самовольная перепланировка, в ходе которой были демонтированы перегородки между кладовой и туалетом, туалетом и ванной, в результате чего образовался совмещенный санузел; перенесена перегородка между ванной и кухней, в результате чего увеличилась площадь кухни.

В настоящее время данное жилое помещение фактически имеет общую площадь 78,3 кв.м., жилую площадь 47,9 кв.м., вспомогательную площадь 30,4 кв.м., состоит из трех комнат площадью 17,8 кв.м., 14,7 кв.м., 15,4 кв.м.; санузла площадью 4,5 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м., коридора площадью 12,8 кв. м.

Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Возражений против сохранения квартиры в настоящем состоянии со стороны представителей органа местного самоуправления и третьих лиц в суд не поступило.

Соответствие жилого помещения в перепланированном состоянии строительным и санитарным нормам подтверждается имеющимися в материалах дела заключениями СОООО фонда «Центр качества строительства», Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Свердловской области в г. Каменск-Уральском и Каменском районе», Территориального отдела Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Свердловской области в городе Каменск-Уральском и Каменском районе, ООО «Энергопакет».

Обстоятельств, свидетельствующих об ухудшении условий эксплуатации жилого помещения и проживания в нем всех или отдельных жильцов, связанных с его перепланировкой, в судебном заседании установлено не было.

На основании всего вышеизложенного, суд считает, что в судебном заседании нашло свое полное подтверждение то обстоятельство, что сохранение жилого помещения -*** в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, вследствие чего исковые требования Мартьянов В.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 78,3 кв.м., жилой площадью 47,9 кв.м., вспомогательной площадью 30,4 кв.м., состоящее из трех комнат площадью 17,8 кв.м., 14,7 кв.м., 15,4 кв.м.; санузла площадью 4,5 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м., коридора площадью 12,8 кв. м.

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: *** унитарным предприятием «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» Филиал «Каменск-Уральское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 19.07.2010 г.

Копия верна.

Судья: