Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13297/2017 ~ М-8114/2017 от 28.08.2017

Дело № 2-13297/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре    Валехматовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова В.Н. к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Горбунов В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. заключил договор с ООО «Красноярск-сити плюс» уступки прав требования, в соответствии с которым приобрел права участника долевого строительства в отношении объекта по адресу <адрес>, общей проектной площадью 64,37 кв.м., застройщиком которого выступает ООО «Красноярск-Сити».

Стоимость объекта определена в размере <данные изъяты> руб., оплачена истцом в полном объеме. Дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. уточнена общая площадь объекта долевого строительства – 61,85 кв.м.

Согласно п. 2.1.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами не позднее 31.01.2017 г.

На основании акта приема-передачи от 07.04.2017г. Горбунову В.Н. передан объект долевого строительства, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>, общей площадью 56,30 кв.м. (в том числе площадь балкона (лоджии) – 4,70 кв.м.). Таким образом, вся площадь объекта, включая вспомогательные помещения, составляет 61 кв.м. Недостающая площадь составляет 0,85 кв.м. и подлежит компенсации участнику долевого строительства в сумме 49 300 руб. (из расчета 3 587 300 / 61,85 х 0,85).

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2017г. по 07.04.2017г. (66 дней) в сумме 157 123 руб., неосновательное обогащение (компенсацию стоимости недостающей площади квартиры) в сумме 49 300 руб., оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

В судебном заседании представитель истца – Тюрнева Е.И. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.) исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что при первичном осмотре квартиры участником были выявлены многочисленные дефекты, в том числе наличие в комнате кухни перегородки, не предусмотренной проектом, дефекты отделочных работ, поэтому акт приема-передачи был подписан истцом лишь после устранения основных, существенных дефектов. Также указала на то, что застройщиком произвольно была изменена планировка, конфигурация квартиры, выстроен большой балкон за счет уменьшения жилой площади.

Представитель ООО «Красноярск-Сити» - Шефер Ю.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) с исковыми требованиями не согласилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что жилой дом был сдан в эксплуатацию с незначительным опозданием, однако участник извещался о необходимости явки для приемки квартиры на 13.02.2017г., поэтому за последующий период неустойка не подлежит взысканию. Не согласилась с требованиями о взыскании компенсации за недостающую площадь, указав на то, что фактическая площадь вспомогательных помещений (балкона и лоджии) составляет 9,2 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плату, изготовленной кадастровым инженером. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, просила отказать в удовлетворении иска. В случае принятия решения в пользу истца, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафных санкций до разумных пределов.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При нарушении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.п. 1, 4, 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. При этом, в силу положений п. 5 ст. 8 Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей по устранению строительных дефектов.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Судом установлено, что 10.12.2014г. между ООО «Красноярск-Сити» (застройщик) и ООО «Красноярск-сити плюс» был заключен договор на долевое участие в строительстве здания, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить здание №, жилой район <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру № (строительный номер), общей площадью с учетом площади балкона (лоджии) 64,37 кв.м., а участник, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 1.1. договора). Стоимость объекта определена в размере <данные изъяты>. (п. 3.1 договора).

Согласно дополнительного соглашения к договору участия на долевое строительство от 21.09.2015г., подписанного сторонами, площадь объекта установлена в размере 61,85 кв.м., цена объекта - <данные изъяты> руб. Соглашение об изменении условий зарегистрировано в ЕГРП.

На основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Красноярск-сити плюс» и Горбуновым В.Н., истец приобрел право требования к ООО «Красноярск-сити» по договору на долевое участие в строительстве здания в отношении объекта долевого строительства - квартиры № Стоимость права требования оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. истцу Горбунову В.Н. передана квартира по адресу <адрес>, общей площадью 56,30 кв.м., кроме того, площадь балконом и лоджий – 4,70 кв.м.

Принимая во внимание, что фактически квартира передана истицу по акту приема-передачи 07.04.2017г., просрочка исполнения обязательства со стороны застройщика ООО «Красноярск-сити» составила 66 дней (с 01.02.2017г. по 06.04.2017г.). За указанный период просрочки, в силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан выплатить истцу Горбунову В.Н. неустойку в размере 157 123 руб. (из расчета (3 587 300 х 0,10 /150 х54 дня) + (3 587 300 х 0,0975 / 150 х 12 дней). Доводы представителя ответчика ООО «Красноярск-Сити» о том, что истец был уведомлен о необходимости явки для подписания акта приема-передачи квартиры на 17.02.2017г., после указанной даты сам допустил просрочку в принятии квартиры, подлежат отклонению, поскольку из представленных истцом доказательств следует, что по состоянию на дату первоначального осмотра квартира № имела многочисленные строительные дефекты, которые были частично устранены застройщиком лишь 07.04.2017г., что отражено в Акте осмотра квартиры (л.д. 16). Вместе с тем, учитывая компенсационную природу неустойки, незначительный период просрочки сдачи объекта долевого строительства, а также заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 50 000 руб.

Также истцом Горбуновым В.Н. заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации за недостающую площадь в размере 49 300 руб., мотивированное тем, что ответчиком передана квартира, общая площадь помещений в котором, включая вспомогательные, составляет 61 кв.м. (из расчета общая 56,30 кв.м. + площадь лоджий 4,70 кв.м.), при этом по условиям договора ответчик обязуется передать квартиру площадью 61,85 кв.м. Возражая относительно данных требований, представитель ООО «Красноярск –Сити» указывает на то, что фактически истцу была передана квартира, в которой площадь всех помещений составила 65,2 кв.м. (из расчета 56,30 кв.м. + фактическая площадь балкона и лоджии 9,2 кв.м.), что подтверждается экспликацией к поэтажному плану, а также сведениями об основных параметрах (длина, ширина) помещений в квартире истца по данным кадастрового паспорта, согласно которых длина наружных стен жилой комнаты и кухни, вдоль которых установлены балкон и лоджия, составляет 2,81 + 5,85 = 8,66 м., при ширине балкона более 1 м (л.д. 22). При этом в акте приема-передачи от 07.04.2017г. площадь вспомогательных помещений была указана с применением понижающего коэффициентов (0,5 для лоджий, 0,3 для балкона). Указанные возражения ответчика суд находит обоснованными, поскольку они подтверждаются представленными в дело доказательствами, в том числе извлечением из проектной документации, справкой кадастрового инженера. С учетом данных обстоятельств, поскольку площадь фактически переданной истцу квартиры, включая вспомогательные помещения балкона и лоджии, составляет 65,2 кв.м., в удовлетворении исковых требований Горбунова В.Н. о взыскании компенсации за недостающую площадь в сумме 49 300 руб. следует отказать.

Поскольку исковые требования Горбунова В.Н. в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 25 000 руб. (из расчета 50 000/2). Поскольку истец для ведения данного дела обратился за юридической помощью, заключил договор от 01.08.2017г. и оплатил юридические услуги в сумме 15 000 руб. Указанные расходы подлежат в силу ст. 100 ГПК РФ взысканию с ответчика. С учетом частичного удовлетворения требований, объема выполненной представителем истца работы по делу – в сумме 8 000 руб.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Красноярск-Сити» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден как потребитель, в сумме 1 700 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбунова В.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в пользу Горбунова В.Н. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 50 000 руб., штраф в сумме 25 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 руб., всего – 83 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании компенсации за недостающую площадь отказать.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 700 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2017г.