Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2012 ~ М-1667/2011 от 28.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области              22 февраля 2012 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

судьи Шубина А.Ю.,

при секретаре Верстаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаевой ФИО6 к Администрации Боровичского городского поселения и Администрации Боровичского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании реконструированного жилого дома введенным в эксплуатацию и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Нечаева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Боровичского городского поселения о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, указав при этом, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания в доме ею была осуществлена реконструкция дома, а именно построена душевая комната, котельная и подсобные помещения. В результате реконструкции увеличилась площадь дома, полезная площадь составила 76,0 кв.м., жилая 35,2 кв.м.. Разрешения на реконструкцию дома она не получала. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 53:22:0020883 общей площадью 1177 +/- 12 кв.м., предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Просит сохранить жилой дом в реконструированном виде, признать реконструированный жилой дома введенным в эксплуатацию и признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Нечаева Н.В. поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик, Администрация Боровичского городского поселения, признал исковые требования в полном объёме, представил суду письменное заявление о признании исковых требований, и рассмотрения дела в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района по доверенности Сабиров А.В. решение вопроса оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании свидетель Иванова И.Ю. подтвердила, что она является соседкой истицы, реконструкцией жилого дома её права не нарушены.

           Суд заслушав истицу, представителя ответчика Администрации Боровичского муниципального района по доверенности ФИО3 допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

          В силу пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований Гражданского кодекса РФ и земельного законодательства РФ. И, сам по себе, судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку не может освобождать застройщиков от обязанности выполнения установленных законом правил и условий возведения объектов недвижимости.

         Согласно части 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

         Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

         При разрешении данного спора суд исходит из положений ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 30.06.2006 г.) и разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         В силу пункта 26 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

          В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

         Из анализа приведенных правовых норм следует, что гражданское законодательство Российской Федерации допускает исключительную возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, поскольку по общему правилу ст. 222 ГК РФ самовольное строение подлежит сносу.

Материалами дела установлено, истице на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок. (л.д.8, 9-42, 59) В период проживания в доме истицей была осуществлена реконструкция дома согласно проекта(л.д. 43-58), а именно построена душевая комната, котельная и подсобные помещения. В результате реконструкции увеличилась площадь дома, полезная площадь составила 76,0 кв.м., жилая 35,2 кв.м.. Разрешения на реконструкцию дома она не получала. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1177 +/- 12 кв.м., предназначенном для ведения истицей личного подсобного хозяйства. Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует правилам и нормам градостроительства и не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается заключением ЗАО <данные изъяты> представленным истицей (л.д.60).

Удовлетворение исковых требованийне нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, законной и указанный жилой дом введённым в эксплуатацию.

Признать за Нечаевой ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

В соответствии со ст. 214 ГПК РФ копию решения не позднее пяти дней с момента оглашения решения суда выслать ответчикам не присутствовавшим в судебном заседании.

Судья         А.Ю. Шубин