Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2017 ~ М-378/2017 от 02.03.2017

Дело № 2-840/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 04 мая 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чепурного А.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца Дорожко Г.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4К.,

представителя ответчика Андреевой С.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Дорожко Г.Р. к Авдеевой С.А. о взыскании займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Дорожко Г.Р. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Авдеевой С.А. о взыскании займа, пени и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 04 мая 2017 года производство по гражданскому делу в части искового требования Дорожко Г.Р. к Авдеевой С.А. о взыскании пени в размере <данные изъяты> рублей прекращено, в связи с отказом представителя истца от заваленного искового требования.

В обоснование заявленных требований Дорожко Г.Р. указал, что 01 сентября 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской.

Согласно п. 2.3 договора возврат займа ответчик должен был произвести не позднее 01 сентября 2016 года, однако ответчик взятые обязательства по договору займа не исполнил, сумму займа в установленный срок не возвратил и до настоящего времени незаконно пользуется чужими денежными средствами.

В обеспечение возврата суммы займа между сторонами также был подписан договор залога недвижимого имущества от 01 сентября 2015 года.

В обеспечение исполнения в полном объеме указанного договора займа ответчик заложил истцу принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: объект незавершенного строительства-жилой дом, назначение: нежилое, площадь застройки: 235,6 кв.м, степень готовности объекта: 51%; адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый номер №. расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 930 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка: земли населенных пунктов, под усадебный жилой дом.

Закладываемое недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 25 февраля 2015 года и свидетельством о государственной регистрации права № выданным 05 марта 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Право аренды, подтверждается соглашением от 25 февраля 2015 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 13 января 2014 года выданным Администрацией г. Ставрополя, зарегистрированным 04 апеля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистратора №.

Согласно п. 4 договора залога стороны пришли к соглашению об установлении рыночной цена заложенного имущества и оценили земельный участок и расположенным на нем объект незавершенного строительства в <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме в тех случаях, когда его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда; если займодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть облечен в письменную форму независимо от суммы займа.

Расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу займодавцем определенной денежной суммы является подтверждением заключения договора займа.

В соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

П. 8 договора залога предусмотрено, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязанностей по договору займа Залогодержатель вправе при обращении на него взыскания в судебном порядке получить удовлетворение за счет заложенного имущества путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением или при обращении на него взыскания во внесудебном порядке, покупкой заложенного имущества залогодержателем для себя в счет покупной цены требований, обеспеченных ипотекой по отношению к должнику. Однако во внесудебном порядке Ответчик переоформлять недвижимость отказывается.

На основании изложенного просит суд взыскать с Андреевой С.А. в пользу Дорожко Г.Р. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и обратить взыскание на принадлежащее ответчику имущество: объект незавершенного строительства-жилой дом, назначение: нежилое, площадь застройки: 235,6 кв.м., степень готовности объекта 51%, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 930 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка земли населенных пунктов, под усадебный жилой дом, путем передачи в собственность истца с зачетом в счет покупной цены требований истца к ответчику.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4К. заявленные Дорожко Г.Р. требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Андреевой С.А. по доверенности ФИО5 заявленные Дорожко Г.Р. исковые требования признал в полном объеме, и просил суд принять признание иска, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, а также пояснил, что признание иска согласованно с ответчиком и не противоречит его воле.

Истец Дорожко Г.Р. и ответчик Андреева С.А. извещены о месте и времени судебного заседания, не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.

Обсудив указанный вопрос, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело дела в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Дорожко Г.Р. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска представителем ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Судом Воронцову И.И. разъяснены последствия признания иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, исковые требования Дорожко Г.Р. к Авдеевой С.А. о взыскании займа и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дорожко Г.Р. к Авдеевой С.А. о взыскании займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Авдеевой С.А. в пользу Дорожко Г.Р. задолженность по договору займа денежных средств от 01 сентября 2015 года в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на объект незавершенного строительства-жилой дом, назначение: нежилое, площадь застройки: 235,6 кв.м., степень готовности объекта 51%, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 930 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка земли населенных пунктов, под усадебный жилой дом, путем передачи в собственность истца с зачетом взысканной задолженности по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Дорожко Г.Р. права собственности объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение: нежилое, площадь застройки: 235,6 кв.м., степень готовности объекта 51%, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 930 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка земли населенных пунктов, под усадебный жилой дом.

После государственной регистрации за Дорожко Г.Р. права собственности на спорный объект недвижимости обязательства Авдеевой С.А. по выплате задолженности по договору займа денежных средств от 01 сентября 2015 года в размере <данные изъяты> рублей считать исполненными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца.

Председательствующий судья А.А. Чепурной