Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2017 ~ М-378/2017 от 02.03.2017

Дело № 2-840/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 04 мая 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чепурного А.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца Дорожко Г.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4К.,

представителя ответчика Андреевой С.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Дорожко Г.Р. к Авдеевой С.А. о взыскании займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Дорожко Г.Р. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Авдеевой С.А. о взыскании займа, пени и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 04 мая 2017 года производство по гражданскому делу в части искового требования Дорожко Г.Р. к Авдеевой С.А. о взыскании пени в размере <данные изъяты> рублей прекращено, в связи с отказом представителя истца от заваленного искового требования.

В обоснование заявленных требований Дорожко Г.Р. указал, что 01 сентября 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской.

Согласно п. 2.3 договора возврат займа ответчик должен был произвести не позднее 01 сентября 2016 года, однако ответчик взятые обязательства по договору займа не исполнил, сумму займа в установленный срок не возвратил и до настоящего времени незаконно пользуется чужими денежными средствами.

В обеспечение возврата суммы займа между сторонами также был подписан договор залога недвижимого имущества от 01 сентября 2015 года.

В обеспечение исполнения в полном объеме указанного договора займа ответчик заложил истцу принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: объект незавершенного строительства-жилой дом, назначение: нежилое, площадь застройки: 235,6 кв.м, степень готовности объекта: 51%; адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый номер №. расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 930 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка: земли населенных пунктов, под усадебный жилой дом.

Закладываемое недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 25 февраля 2015 года и свидетельством о государственной регистрации права № выданным 05 марта 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Право аренды, подтверждается соглашением от 25 февраля 2015 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 13 января 2014 года выданным Администрацией г. Ставрополя, зарегистрированным 04 апеля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистратора №.

Согласно п. 4 договора залога стороны пришли к соглашению об установлении рыночной цена заложенного имущества и оценили земельный участок и расположенным на нем объект незавершенного строительства в <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме в тех случаях, когда его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда; если займодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть облечен в письменную форму независимо от суммы займа.

Расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу займодавцем определенной денежной суммы является подтверждением заключения договора займа.

В соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

П. 8 договора залога предусмотрено, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязанностей по договору займа Залогодержатель вправе при обращении на него взыскания в судебном порядке получить удовлетворение за счет заложенного имущества путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением или при обращении на него взыскания во внесудебном порядке, покупкой заложенного имущества залогодержателем для себя в счет покупной цены требований, обеспеченных ипотекой по отношению к должнику. Однако во внесудебном порядке Ответчик переоформлять недвижимость отказывается.

На основании изложенного просит суд взыскать с Андреевой С.А. в пользу Дорожко Г.Р. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и обратить взыскание на принадлежащее ответчику имущество: объект незавершенного строительства-жилой дом, назначение: нежилое, площадь застройки: 235,6 кв.м., степень готовности объекта 51%, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 930 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка земли населенных пунктов, под усадебный жилой дом, путем передачи в собственность истца с зачетом в счет покупной цены требований истца к ответчику.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4К. заявленные Дорожко Г.Р. требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Андреевой С.А. по доверенности ФИО5 заявленные Дорожко Г.Р. исковые требования признал в полном объеме, и просил суд принять признание иска, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, а также пояснил, что признание иска согласованно с ответчиком и не противоречит его воле.

Истец Дорожко Г.Р. и ответчик Андреева С.А. извещены о месте и времени судебного заседания, не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.

Обсудив указанный вопрос, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело дела в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Дорожко Г.Р. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска представителем ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Судом Воронцову И.И. разъяснены последствия признания иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, исковые требования Дорожко Г.Р. к Авдеевой С.А. о взыскании займа и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 235,6 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 51%, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 930 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 235,6 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 51%, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 930 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░