Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-716/2019 ~ М-587/2019 от 11.06.2019

Дело №2-716/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года              город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Артемовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан к Ахтямову АИ о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа,

установил:

Администрация МР Дюртюлинский район Республики Башкортостан обратилась в Сосногорский городской суд РК с иском к Ахтямову А.И., просила взыскать задолженность по арендной плате в сумме 1 687,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 554,15 руб. и расторгнуть договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ, обязать освободить и сдать занимаемый земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ ответчик занимает вышеуказанный земельный участок, однако свои обязательства как арендатор не исполняет, не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия № с требованием погасить задолженность, которое на момент обращения в суд с иском не выполнено. Истец полагает, что имеются основания для расторжения договора.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть без участия представителя.

Ответчик Ахтямов А.И. о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства и регистрации, в суд не явился, рассмотрение дела отложить не просил, возражений на иск не представил.

Определением суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате и пени. Требования истца о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка требуют дополнительной проверки, поэтому определением суда они выделены в отдельное производство.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ч.1 и ч.5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что постановлением Главы администрации МР Дюртюлинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключен договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. Исполнением обязательства по арендной плате является перечисление арендной платы на расчетный счет. Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств по реквизитам, указанным в расчете (п. 3.5 Договора).

В соответствии с п.4.1. Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п.4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец передал ответчику вышеуказанный земельный участок, что подтверждается актом приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, ответчик фактически пользуется переданным ему в аренду земельным участком, однако не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленных расчетов арендной платы, годовая сумма платежа за аренду земли за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., а всего – <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить арендную плату и пени в сумме <данные изъяты> руб. в ДД.ММ.ГГГГ срок с момента получения претензии.

На день рассмотрения дела требования истца ответчиком не выполнены, задолженность не погашена и составляет 2 241,48 руб., из которых: 1 687,33 руб. – общая сумма задолженности, 554,15 руб. – пени за просрочку платежа.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела, не оспариваются и не опровергнуты ответчиком, то имеются основания для удовлетворения иска и взыскании задолженности. Доказательств исполнения обязательств по договору аренды надлежащим образом и уплаты арендной платы, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МР «Сосногорск» в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан к Ахтямову АИ о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа - удовлетворить.

Взыскать с Ахтямова АИ <данные изъяты> в пользу администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан в счет погашения задолженности по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ и пени сумму в размере 2 241 рубль 48 копеек.

Взыскать с Ахтямова АИ <данные изъяты> в пользу бюджета муниципального района «Сосногорск» государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца через Сосногорский городской суд по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          Дудина О.С.

Копия верна: судья                          Дудина О.С.