Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1448/2017 ~ М-1594/2017 от 18.10.2017

Дело № 2-1448/2017г.

Решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017г.                                 г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре Смотровой В.В.,

с участием истца Ряккеляйнен Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ряккеляйнен Д.А. к Администрации Спасского муниципального района об установлении факта предоставления квартиры на основании договора социального найма, обязывании заключить договор социального найма на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Спасского муниципального района, в котором указала, что до ДД.ММ.ГГГГ она вместе с членами своей семьи была зарегистрирована и проживала в <адрес>, в <адрес>. После произошедшего в данном доме пожара, ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма администрацией Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района ей с детьми была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Впоследствии данный договор был ею утрачен. Она обратилась в Краснокутское сельское поселение, а после и в администрацию Спасского муниципального района по вопросу восстановления ранее заключенного договора социального найма, но получила отказ. В связи с вышеизложенным, с учетом уточнения исковых требований, просила суд: установить факт предоставления ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма; обязать администрацию Спасского муниципального района заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Ряккеляйнен Д.А. в судебном заседании уточнённые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении. Также пояснила, что ее мать, которая ранее проживала с ней в <адрес>, в <адрес>, после пожара получила квартиру в <адрес> по договору социального найма, и в настоящее время в порядке приватизации оформила квартиру в собственность. Квитанции она оплачивает по тарифам платы за социальный найм.

Представитель ответчика Администрации Спасского муниципального района Калита А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не прибыл, просив о рассмотрении дела в своё отсутствие, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. При этом в письменном отзыве указал, что, согласно сведений, предоставляемых администрацией Краснокутского сельского поселения, с гражданкой Ряккеляйнен Д.А. был заключён договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.. Наймодателем вышеназванного жилого помещения являлось Краснокутское сельское поселение, оплата производилась согласно утверждённого тарифа в размере <сумма>/кв.м., действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (платы за найм) муниципального жилищного фонда Спасского муниципального района» с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за найм муниципального жилищного фонда Спасского муниципального района по договорам социального найма установлен для жилых помещений, расположенных на территории Краснокутского сельского поселения в кирпичных жилых домах размере 6,10 руб./кв.м.. Восстановить договор социального найма администрация Спасского муниципального района не имеет возможности в связи с тем, что договор был заключён с Ряккеляйнен Д.А. и администрацией Краснокутского сельского поселения. На основании 621-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении объектов муниципальной собственностьи между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом» было передано движимое имущество, в том числе многоквартные дома, в связи с чем, администрация Спасского муниципального района имеет право заключать договора социального найма.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

    Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

    Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

    Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

    С учётом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Согласно справке администрации № Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, Ряккеляйнен Д.А., с составом семьи: дочь К.А.А., сын: Р.Г.А., Р.А.А. зарегистрированы по месту жительства и проживают по адресу: <адрес>.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № –КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районо» жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района.

Как усматривается из сообщения Администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, до момента передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Спасского муниципального района, Краснокутское сельское поселение являлось наймодателем названного жилого помещения, и с гражданкой Ряккеляйнен Д.А. администрацией Краснокутского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор социального найма № на данное жилое помещение, общей площадью № кв.м..

Таким образом, в судебном заседании установлен факт того, что Ряккеляйнен Д.А. спорное жилое помещение предоставлялось на основании договора социального найма.

Согласно сообщению Администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Ряккеляйнен Д.А. отказано в заключении договора социального найма жилого помещение на вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

    Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

    В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    На основании ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

    В связи с вышеизложенным, исходя из установленных имеющих значение для дела обстоятельств, поскольку в настоящее время спорная квартира находится в муниципальной собственности, какие-либо препятствия для заключения с Ряккеляйнен Д.А. договора социального найма у ответчика объективно отсутствуют, с учетом статьи 60 ЖК РФ, суд приходит к выводу об обязывании администрации Спасского муниципального района заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ряккеляйнен Д.А. удовлетворить.

Признать установленным тот факт, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена Ряккеляйнен Д.А. на основании договора социального найма.

Обязать администрацию Спасского муниципального района <адрес> заключить с Ряккеляйнен Д.А. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд.

    Судья Н.А. Сивер