Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1634/2021 ~ М-1344/2021 от 20.07.2021

гражданское дело №2-1634/2021

УИД 66RS0012-01-2021-001901-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области 01 октября 2020 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Подгорбунских Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1634/2021 по иску Солдатовой Светланы Михайловны к Шнайдер Светлане Леонидовне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному строительству общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, обществу с ограниченной ответственностью «Уральский ЦРО» об определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, возложении обязанности, взыскании денежных средств,

установил:

Солдатова С.М. обратилась с указанным исковым заявлением, в котором просила определить следующий порядок оплаты за жилое помещение – квартиру по <адрес>: долю расходов Шнайдер С.Л. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, плату за отведение сточных вод – определить в полном размере от суммы указанного платежа, производя расчет на основании показаний измерительных приборов за отчетный период; долю расходов Шнайдер С.Л. по внесению платы за жилое помещение в виде капитального ремонта определить в размере ? доли от указанного платежа за отчетный период; долю расходов Шнайдер С.Л. за обращение с ТКО определить в полном объеме за отчетный период; долю расходов Солдатовой С.М. по внесению платы за жилое помещение и в виде капитального ремонта определить в размере ? доли от указанного платежа за отчетный период; обязать выдавать отдельные платежные документы с внесением изменений в соглашение на предоставление коммунальных услуг; взыскать со Шнайдер С.Л. сумму неосновательного обогащения в размере 21 256 руб. 14 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 1 138 руб.

В обоснование заявленного иска указано, что истцу и ответчику Шнайдер С.Л. на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) принадлежит квартира по <адрес>. В указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Поскольку во внесудебном порядке прийти к соглашению о порядке и размере оплаты за жилое помещение не удалось, истец обратилась в суд с настоящим иском. Также просила взыскать с ответчика Шнайдер С.Л. 21 256 руб. 14 коп., уплаченных истцом за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт.

В судебном заседании истец Солдатова С.М. заявленные требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» Дмитриева Е.Е. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, поддержав доводы письменного отзыва, в котором указано, что определение порядка оплаты не входит в компетенцию Управляющей компании, что начисления производятся на единый объект недвижимости по единому лицевому счету, что собственники вправе заключить между собой соответствующее соглашение, что предложенный порядок оплаты не соответствует действующему законодательству, что у Управляющей компании отсутствует обязанность выдавать отдельные платежные документы.

Представитель ответчика Регионального Фонда содействия капитальному строительству общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Дюндина О.В. в судебное заседание не явилась, ранее в материалы дела представила отзыв, в котором указано, что в Фонд для выдачи отдельных платежных документов на каждого сособственника никто не обращался, в соответствии с приложенными к иску документами, вместе с тем ООО «УЦРО» дано указание для начисления платы за капитальный ремонт в отношении квартиры по <адрес> соответствии с долями в праве собственности.

Представитель ответчика ООО «УЦРО» в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений на иск не представил.

Заслушав объяснения истца Солдатовой С.М., представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» Дмитриевой Е.Е., исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено и следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.05.2020, материалов регистрационного дела, что истцу Солдатовой С.М. и ответчику Шнайдер С.Л. на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве каждой) принадлежит <адрес>. Право собственности Солдатовой С.М. зарегистрировано в установленном порядке (дата), Шнайдер С.Л. – (дата).

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» от 16.01.2021 № 16, в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства никто не состоит.

Факт того, что ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» управляет многоквартирным домом по <адрес> и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, подтверждается представленными в материалы дела квитанциями на оплату жилья и коммунальных услуг и в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Истец и ответчик Шнайдер С.Л. не являются членами одной семьи, соглашение об оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг во внесудебном порядке достигнуто не было.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должен быть определен между сторонами соразмерно их доле в праве собственности на квартиру: Солдатовой С.М. в размере ? доли, Шнайдер С.Л. в размере ? доли. Поскольку между сторонами определен порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность производить начисления и выдавать сторонам по делу отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком.

При этом суд признает необоснованным предложенный стороной истца порядок оплаты (с возложением расходов по коммунальным платежам только на ответчика Шнайдер С.Л.), поскольку он противоречит вышеприведенным нормам права.

Доводы отзыва ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о том, что заключение отдельных соглашений и выдача отдельных платежных документов Управляющей компанией не предусмотрена действующим законодательством, что начисление производится на единый объект недвижимости по единому лицевому счету, судом отклоняются как противоречащие вышеприведенным нормам и разъяснениям.

Так, каждый из сособственников вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему отдельного платежного документа (вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г.).

Что касается требований к Региональному Фонду, суд полагает заявленный иск в данной части не подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное право, вместе с тем, истец с заявлением о выдаче отдельного платежного документа в Региональный Фонд не обращалась, учитывая, что каких-либо препятствий к такому обращению не было. Региональный Фонд в своем отзыве на иск не оспаривает право истца на получение отдельного платежного документа с указанием в нем размера платы за капитальный ремонт, исходя из доли в праве собственности на квартиру. Представителем Регионального Фонда в соответствии с исковым заявлением были сделаны соответствующие распоряжения.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Согласно объяснениям истца, представленным в материалы дела квитанциям по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта, оплата за квартиру по <адрес> производилась истцом за счет собственных средств (квитанции не содержат указания на оплату ? доли от начисленного платежа, соответственно, оплата производилось всего начисленного платежа за соответствующий месяц). Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Как указывалось выше, право собственности за Шнайдер С.Л. на ? доли в праве на квартиру зарегистрировано 25.09.2018 на основании договор дарения от 18.09.2018.

Представленными в материалы дела квитанциями с платежными документами, выписками по лицевым счетам (по ЖКУ, по взносам на капитальный ремонт) подтверждается, что истцом в счет оплаты ЖКУ с декабря 2019 г. по январь 2021 г. уплачено 29 974 руб. 34 коп., за капитальный ремонт – 12 537 руб. 94 коп. Согласно расчету истца на долю ответчика Шнайдер С.Л. приходится 14 987 руб. 17 коп. за ЖКУ, 6 268 руб. 97 коп. – за капитальный ремонт. С расчетом истца суд соглашается, поскольку он соответствует произведенным выплатам по выпискам из лицевых счетов. Контррасчет ответчиком Шнайдер С.Л. не представлен.

При таких обстоятельствах с ответчика Шнайдер С.Л. в пользу истца в порядке регресса подлежит взысканию сумма 21 256 руб. 14 коп. (6 268 руб. 97 коп. + 14 987 руб. 17 коп.).

На основании положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Шнайдер С.Л. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 138 руб.

Исходя из вышеприведенного ООО «УЦРО» является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Солдатовой Светланы Михайловны к Шнайдер Светлане Леонидовне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному строительству общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, обществу с ограниченной ответственностью «Уральский ЦРО» об определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, возложении обязанности, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок участия Солдатовой Светланы Михайловны и Шнайдер Светланы Леонидовны в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за <адрес>

- долю расходов Солдатовой Светланы Михайловны по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определить в размере ? от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов Шнайдер Светланы Леонидовны по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определить в размере ? от общей суммы указанного платежа.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать Солдатовой Светлане Михайловне и Шнайдер Светлане Леонидовне отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги согласно установленному порядку оплаты.

Взыскать с Шнайдер Светланы Леонидовны в пользу Солдатовой Светланы Михайловны денежные средства в порядке регресса в размере 21 256 руб. 14 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 138 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья                                                              З.Б. Доева

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2021 г.