Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6804/2011 ~ М-6985/2011 от 11.08.2011

                               2-6804/2011                         

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

***                                                                                           г. Благовещенск

        Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи      Бугаева А.В.,

при секретаре                                   Лищук Д.А.,

       с участием истцов Исаевой К.И., Исаевой Т.И., представителя истцов Сидской С.И., представителя ответчика ОАО «Амурский металлист» Филина О.П., представителя ответчика Сарапкина А.В. - Лапа А.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Кристины Исмаиловны, действующей в своих интересах и интересах *** ЕЮ, Исаевой Тамары Исмаиловны, действующей в своих интересах и интересах *** МА к Открытому Акционерному обществу «Амурский металлист» о признании договора найма, включении имущества - жилого дома в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Исаева К.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ЕЮ и Исаева Т.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней МА обратились в суд с исковым заявлением, с учетом уточненных требований указали, что Свидетель 2 (*** и *** истцов) работала на заводе ОАО «Амурский металлист» с ***, и имела семью из 7 человек. Решением исполкома (ФЗПК) пр.*** от *** Свидетель 2 была включена в список очередников на получение жилой площади, и как нуждающаяся в улучшении жилищных условий получила во временное пользование по договору аренды *** от ***, заключенного с АООТ «Амурский металлист», жилой дом, расположенный по *** г. Благовещенска, который изначально был получен АООТ «Амурский металлист» по договору дарения от ***, заключенному с ВМ и в который Свидетель 2 вселилась в *** году вместе с семьей, в том числе, с Исаевой К.И., Исаевой Т.И., Катричевым С.С.

Стороны договора предусмотрели в договоре *** порядок определения выкупной цены на случай, если Свидетель 2 пожелает воспользоваться своим правом на выкуп имущества. Подпунктом «б» пункта 6 договора от *** предусмотрено условие о возможности выкупа жилого дома до *** за *** неденоминированных рублей: по *** долларов *** за каждый из 62,3 кв.м. общей площади дома по курсу *** рублей за один доллар ***. А в случае выкупа дома в более поздние сроки - по курсу ММВБ. Причем в *** и последующих годах оплата должна производиться в первый день каждого квартала в размере не менее *** долларов *** в ***.

Свидетель 2 воспользовалась своим правом на выкуп дома, исполняла свои обязательства добросовестно, из ее заработной платы производились удержания сумм по договору *** от *** в пользу ОАО «Амурский металлист». *** Свидетель 2 умерла, *** Исаева К.И. и Исаева Т.И. на тот момент были несовершеннолетними. *** ОАО «Амурский металлист» заключает с *** Свидетель 2 - Катричевым С.С. договор найма жилого помещения, скрывая факт выкупа его матерью жилого дома. *** Исаева Т.И. родила *** которая была зарегистрирована в спорном доме. *** Исаева К.И. родила сыны, который также был зарегистрирован в спорном доме.

В настоящее время ОАО «Амурский металлист» сообщил истцам через ЕП, генерального директора ООО «Амуржилсервис», что им необходимо срочно выписаться из спорного дома и вселиться в квартиру ***, г.Благовещенска, которую им дарит ЕП

При таких обстоятельствах, поскольку, ответчик ОАО «Амурский металлист» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на дом к истцам и Катричеву С.С., предпринял действия, направленные на отчуждение спорного имущества - предъявил на государственную регистрацию договор дарения дома с третьими лицами и переход к ним права собственности на дом, истцы просят признать договор аренды жилого дома *** от ***, заключенного между АООТ «Амурский металлист» и Свидетель 2 договором найма жилого дома, с земельным участком *** от *** с условием выкупа, а условия подпункта б пункта 6 договора выкупной ценой указанного жилого дома, признать указанный жилой дом наследственной массой Свидетель 2 умершей *** в г. Благовещенске Амурской области.

Истцы Исаева К.И., Исаева Т.И. и их представитель Сидская С.И. в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях, доводах искового заявления, дополнительно представитель истцов пояснила, что при заключении договора найма существенным условием является цена договора, выполнение договорных обязательства. Истцом был предоставлен документ о том, что в профкоме на очереди стояла Свидетель 2 и имела семью, состоявшуюся из 2-х несовершеннолетних детей, совершеннолетнего Катричева С.С., по договоренности между Свидетель 2 и руководителем предприятия то жилое помещение, которое её предоставлялось, было предоставлено ВА, позже была договоренность о том, что ВА въехала в спорное жилое помещение, а семья Свидетель 2 в частный дом. Согласно договору аренды ответчик обязуется передать данное спорное жилое помещение, в соответствии с п. 6 арендатор должен был выплатить денежную сумму за каждый квадратный метр, т.е. Свидетель 2 до *** нужно было выплатить денежную сумму за помещение, ответчиком производились удержания с заработной платы Свидетель 2 По протоколу собрания акционеров балансовая стоимость данного дома *** рублей,. согласно постановлению главы Администрации Катричеву было разрешено взять опекунство над несовершеннолетними детьми Свидетель 2, договор найма был заключен ранее. Согласно пояснениями свидетеля Свидетель 1, Свидетель 2 выкупила данный дом, поскольку, у нее производились удержания из заработной платы.

Из письменных и устных пояснений представителя ответчика ОАО «Амурский металлист» следует, что с исковыми требованиями общество не согласно, поскольку, на основании приказа *** от *** Свидетель 2 была принята на работу в ОАО «Амурский металлист» крановщицей. В соответствии с договором аренды жилого помещения *** от *** ОАО «Амурский металлист» передал в аренду Свидетель 2 спорный жилой дом. В соответствии с п. 3 данного договора в случае действия настоящего договора с момента заключения до ***, Арендодатель обязан в месячный срок передать Арендатору право собственности на указанный дом. Вместе с тем, п. 2 настоящего договора предусмотрено, что настоящий договор действует с момента его заключения до расторжения трудового договора между Арендодателем и Арендатором. *** Свидетель 2 умерла, при этом её смерть наступила не по вине ОАО «Амурский металлист». Приказом *** от *** трудовой договор между ОАО «Амурский металлист» и Свидетель 2 расторгнут в связи со смертью. В связи, с расторжением трудового договора расторгнут и договор аренды жилого помещения *** от ***, в связи с чем, у ОАО «Амурский металлист» не наступила обязанность по передачи спорного жилого дома в собственность Свидетель 2 На основании приказа генерального директора ОАО «Амурский металлист» *** от *** был подготовлен договор найма спорного жилого помещения с Катричевым С.С., который был подписан ***. Положениями данного договора обязанность ОАО «Амурский металлист» по передаче жилого дома в собственность нанимателя не была предусмотрена. Кроме того, договор был заключен сроком на 3 года. По окончании срока действия данного договора, на основании приказа генерального директора ОАО «Амурский металлист» от ***, спорный жилой дом был возвращен в пользование заводом, о чем свидетельствует приказ и акт обследования состояния жилого дома от ***. В дальнейшем никаких договоров между ОАО «Амурский металлист» и Катричевым С.С. или истцами о найме спорного жилого дома не заключалось и никаких договорных обязательств между ними не имелось. Фактически истцы и Катричев С.С. проживали в спорном жилом помещении без законных оснований. В *** году руководству ОАО «Амурский металлист» стало известно о том, что право собственности до настоящего времени не было оформлено в установленном законом порядке на ОАО «Амурский металлист» и в спорном жилом незаконно проживают истцы и Катричев С.С. Решением Благовещенского городского суда Амурской области от ***1 года зарегистрирован переход права собственности от ВМ A.M. к ОАО «Амурский металлист», на основании которого было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от *** серия ***. Не желая поднимать конфликт с незаконно проживающими в спорном доме жильцами, им было предложено добровольно сняться с регистрационного учета и выехать из спорного жилого помещения. Истцы и Катричев С.С. добровольно снялись с регистрационного учета и должны были переехать в другое жилое помещение, которое им было передано по договору дарения. Однако истцы приостановили регистрацию договора дарения, и отказались выехать из него. С учетом изложенного, просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика Сарапкина А.В. - Лапа А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объёме, в обоснование возражений пояснил, что Сарапкин А.В. является стороной по договору отчуждения спорного жилого дома, который не прошел регистрацию, переход право собственности не состоялся, поскольку, во время регистрации на спорное жилое помещение было наложено обременение.

Ответчик Сарапкин С.С., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Катричев С.С., представитель третьего лица Управления образования администрации г.Благовещенска, администрации г.Благовещенска в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчик обеспечил явку представителя, Катричев С.С. просил рассмотреть дело в его отсутствие, остальные участники об уважительности     причин неявки суду не сообщили.     В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд выслушав доводы участников, пояснения свидетеля, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам,      В соответствии со ст. 1112 ГК РФ            в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

         Согласно договору дарения от ***, заключенного между ВМ и АМ, действующей в интересах акционерного общества открытого типа «Амурский металлист» по доверенности от ***, ВМ подарила АООТ «Амурский металлист» жилое помещение дом общей полезной площадью 62,3 кв.м, расположенный по *** г. Благовещенска. В соответствии с данным договором на момент дарения, указанный жилой дом принадлежал Арент В.М на праве собственности на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) *** от *** и справки *** от ***, договор удостоверен нотариусом ДЛ

Правомерность     указанной сделки     от ***, право дальнейшего распоряжения указанным спорным домом подтверждается вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от ***, согласно которого постановлено зарегистрировать право собственности ОАО «Амурский металлист» на четырехкомнатную квартиру (дом), общей полезной площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м., находящуюся по *** г.Благовещенска Амурской области по договору дарения от ***, заключенного между ВМ и АМ, действующей в интересах АООТ «Амурский металлист» по доверенности *** от ***          Таким образом, суд приходит к выводу что ОАО «Амурский металлист» является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Свидетель 2 с *** состояла в трудовых отношениях АООТ «Амурский металлист». На основании приказа *** от *** была принята на работу в должности крановщика кранового цеха. На основании договора аренды *** от *** она вселилась с членами своей семьи: *** Катричевым Станиславом Сергеевичем, *** Исаевой Кристиной Исмаиловной, *** Исаевой Тамарой Исмаиловной в жилой дом (квартиру состоящую из *** комнат) № *** г. Благовещенска Амурской области.

В соответствии с договором дарения *** от ***, заключенным с АООТ «Амурский металлист» (Арендодатель) в лице генерального директора ВБ и Свидетель 2 (Арендатор), Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование жилой дом по *** являющийся собственностью Арендодателя.

В соответствии с п.2 договора срок его действия начинается с момента его заключения и до его расторжения сторонами.

Согласно п. 3 договора в случае действия указанного договора до *** Арендодатель обязан в месячный срок передать Арендатору право собственности на указанный дом.

Подпунктом «б» пункта 6 договора, предусмотрен выкуп жилого дома на условиях: Арендатор выплачивает Арендодателю по *** долларов *** за каждый из 62,3 кв.м. общей площади дома, по курсу *** рублей за один доллар США при оплате до *** и по текущему курсу ММВБ при оплате в более поздние сроки. В *** году и последующие годы оплата производиться в первый день каждого квартала в размере не менее *** долларов *** в ***.

Пунктом 7 договора установлено, что в случае прекращения действия указанного договора из-за невозможности выполнения Арендатором своих трудовых обязанностей вследствие инвалидности или смерти, наступивших по вине АООТ, указанный дом переходит в собственность Арендатора или его наследников по закону в первую очередь.

Согласно пункту 9 договора окончание срока действия договора из-за расторжения трудового договора по другим основаниям до *** влечет за собой прекращение обязательств по данному договору, в том числе и по передаче Арендодателем Арендатору прав собственности на указанную квартиру, в этом случае Арендодатель обязан возвратить Арендатору сумму, полученную от последнего по указанному договору. Арендодатель в каждом отдельном случае может принять решение о переходе права собственности на дом к Арендатору.            В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Судом установлено, что истцы: Исаева Тамара Исмаиловна и Исаева Кристина Исмаиловна является дочерьми Свидетель 2, что подтверждается свидетельствами о рождении: серии *** от *** и серии *** от ***, соответственно. Из свидетельства о рождении серии I -ЖО *** от *** усматривается, что ЕЮ приходится сыном Исаевой Кристины Исмаиловны, согласно свидетельству о рождении серии I -ЖО *** от *** МА приходится дочерью Исаевой Тамаре Исмаиловне.

*** Свидетель 2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОТ *** от ***.

На основании постановления мэра *** *** от *** Катричев С.С. признан попечителем несовершеннолетних Исаевой Т.И. и Исаевой К.И.

*** между ОАО «Амурский металлист» (Наймодатель), в лице *** КВ и Катричева Станислава Сергеевича (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель передает, а Наниматель принимает во владение и пользование жилой дом по *** г.Благовещенска Амурской области. Срок действия договора 3 года.      

Из доводов истцов и их представителя следует, что в соответствии с п.6 договора *** с Свидетель 2 удерживались денежные средства из заработной платы в счет выкупа спорного дома, до *** обязательство предусмотренные п.6 договора были исполнены, ответчик отказал истцам в предоставлении доказательств по удержанию из заработной платы Свидетель 2 денежных средств в счет выкупа дома, договор аренды от *** не свидетельствует о расторжении договора аренды ***, арендные отношения являются наследуемыми.

С целью выяснения обстоятельств выкупа спорного дома, в судебном заседании был допрошен свидетель Свидетель 1, который суду пояснил, что Свидетель 2 приходилась ему старшей сестрой, в *** году она переехала в частный дом, он тоже проживает в спорном доме без регистрации с *** года, со слов его *** ему известно, что за выкуп дома, в котором она проживала, с её заработной платы удерживали денежные средства. После смерти *** он вместе с Катричевым С.С., обращался к *** ОАО «Амурский металлист» Квиткевич, хотел зарегистрироваться в спорном доме, но ему отказали.

В обоснование возражений ответчик указывает, что на основании приказа *** от *** трудовой договор, заключенный между ответчиком и Свидетель 2 был расторгнут в связи с её смертью, следовательно, в силу п.2 договора аренды *** от ***, данный договор прекратил своё действие, в силу п. 9 договора все обязательства ответчика по договору были прекращены.      На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Из приказа ОАО «Амурский металлист» *** от *** следует, что трудовой договор, заключенный с Свидетель 2 расторгнут в связи с её смертью, что подтверждается копией трудовой книжки согласно записи в которой Свидетель 2 уволена в связи со смертью *** приказ ***

Т.е. указанный трудовой договор прекращен по инициативе ответчика ОАО «Амурский металлист» в виду наличия на то возникших оснований, смерти Свидетель 2.               Также из обстоятельств дела следует, что со стороны Свидетель 2 отсутствуют     какие либо умышленные действия, направленные на не выполнение своих трудовых обязанностей, отсутствовали какие либо умышленные действия направленные на невыполнение обязательств по договору     от *** ***, фактически свои обязательства по указанному договору аренды Свидетель 2 начиная с ***.срока его действия выполнила, за исключением 4 месяцев 27 дней, в виду обстоятельств не зависящих от её волеизъявления, иных каких либо действий.             В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Суд полагает что Свидетель 2 свои обязательство пред ОАО «Амурский металлист» выполнила, её обязательства в данном случае прекращаются со смертью в силу закона. Что влечет в силу указанного договора возникновение прав наследников по наследованию указанного имущества, жилого дома.                         При таких обстоятельствах, суд приходит ко мнению, к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в части включения указанного имущества жилого дома расположенного в г. Благовещенске по ***, в состав наследства Свидетель 2 умершей ***        Кроме этого в соответствии с п. 9 договора аренды, предусмотрено, что в каждом отдельном случае арендодатель может принять решение о переходе права собственности к арендатору. В соответствии с п. 11 указанного договора, все случаи, не оговоренные договором аренды разрешаются, в соответствии с законодательством     Российской Федерации.

Рассматривая требования истцов о признании договора аренды договором *** от ***. договором найма суд приходит к следующим выводам,      В соответствии с действовавшей на момент спорных правоотношений ст. 17 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»( утратил силу с ***.)                 Собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды. Доли государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору аренды, определяются Правительством Российской Федерации и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом).

Не подлежат передаче в аренду иным лицам заселенные дома государственного, муниципального либо общественного жилищных фондов без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а также специализированные дома и жилые помещения в них.              В соответствии с п.1,2 ст. 624 ГКРФ       1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Таким образом суд приходит к выводу, что правоотношения Свидетель 2 и завода ОАО «Амурский металлист» по своему содержанию являлись договором арены жилого помещение с правом выкупа, т. условием внесения, удержания денежных средств из заработной платы.            Таким образом, суд приходит к выводу, что в этой части заявленные требования истцов удовлетворению не подлежат, поскольку не усматривает отношения найма между сторонами по указанному договору.            

                          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

                            Исковые требования Исаевой Кристины Исмаиловны, действующей в своих
интересах и интересах *** ЕЮ, Исаевой Тамары Исмаиловны, действующей в своих интересах и интересах *** МА удовлетворить в части:

Признать жилой дом общей площадью 61,1 кв.м., расположенный на
земельном участке по адресу г.Благовещенск ***, кадастровый номер
объекта *** наследственной массой Свидетель 2
умершей *** в г. Благовещенске Амурской области.

В удовлетворении остальной части исковых требований Исаевой Кристине     Исмаиловне, действующей в своих интересах и интересах *** ЕЮ, Исаевой Тамары Исмаиловны, действующей в своих интересах и интересах *** МА, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья                                                                                                            А.В. Бугаев