Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3926/2016 от 31.10.2016

Дело № 2-3926/2016                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь 09 ноября 2016 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бабаниной О.М.,

при секретаре Шиховой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного <данные изъяты> к Масленникову ФИО5 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в суд с исковым заявлением к Масленникову С.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов. В обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор № о предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых на срок 360 месяцев, наименование объекта: 2-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты> Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.п. 4.1. кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора платежи производятся: начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, последний платеж в сумме <данные изъяты> рублей не позднее даты ДД.ММ.ГГГГ В нарушение ст. 309, 310 ГК РФ, а также п. 4.1, 4.3, 4.4 кредитного договора заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, несвоевременно и не в полном объеме вносит платежи по кредитному договору, начиная с декабря 2013 г. полностью прекратил осуществлять гашение кредита. Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом кредитуемого объекта недвижимости: 2-комнатная квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес: <адрес> Согласно оценочному отчету № произведенного ФИО7, общая рыночная стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Требованиями от ДД.ММ.ГГГГ № Банк поставил в известность заемщика о принятом решении Банка о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, потребовал погасить всю сумму задолженности по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями кредитного договора. Ответчиком указанные требования не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг- <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – <данные изъяты> рублей. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Просит взыскать с Масленникова С.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг- <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на жилое помещение: 2-комнатная квартира, общая площадь 44,5 кв.м. этаж 5, адрес: <адрес>, кадастровый или условный №, принадлежащую Масленникову <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость при ее реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, взыскать расходы оценочных услуг в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца <данные изъяты> в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д.8).

Ответчик Масленников С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен, в настоящее время трудоустроен, готов заключить мировое соглашение с истцом и оплачивать задолженности по кредитному договору.

Суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком Масленниковым С.В. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых на срок 360 месяцев, наименование объекта: 2-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10-14).

В соответствии с п.4.1 кредитного договора погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей и составляет <данные изъяты> рубля, ежемесячная дата платежа – последний день месяца (л.д. 15-18).

Согласно п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере двукратной процентной ставки от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В силу п. 5.3.4 кредитного договора, Кредитор имеет право требовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 7.1 кредитный договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

С условиями кредитного договора, графиком платежей ответчик ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью (л.д. 10-18).

Обязательства Банка по выдаче ответчику Масленникову С.В. кредита в сумме <данные изъяты> рублей исполнены полностью, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19).

С декабря 2013 года оплата ежемесячных платежей по кредиту и выплата процентов за пользование кредитом Масленниковым С.В. не производилась, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 30,31).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в адрес Масленникова С.В. направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35).

Обязательство по погашению кредита ответчиком не исполнено.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа и проценты в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что Масленниковым С.В. получены от банка денежные средства по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей; допущена просрочка платежей в счет оплаты кредита, в связи с чем, образовалась задолженность.

Суд считает, что Масленниковым С.В. ненадлежащим образом исполняется принятое на себя обязательство по возврату суммы кредита.

Данное обстоятельство является основанием для предъявления истцом требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование им и неустойки за нарушение обязательства.

Задолженность ответчика перед Банком по состоянию на. ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг- <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – <данные изъяты> рублей. (л.д. 29).

Правильность расчета задолженности судом проверена. Иного расчета задолженности ответчиком не предоставлено.

Доказательств, свидетельствующих об уплате ответчиком задолженности в пользу Банка, не предоставлено.

Учитывая сумму задолженности, период просрочки, суд приходит к выводу, что основания для применения положений статьи 333 ГК РФ в части снижения размера неустойки отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд признает требования <данные изъяты> о взыскании с ответчика Масленникова С.В. денежной суммы по кредитному договору в размере <данные изъяты> копеек, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений норм ст. 334 ГК РФ и ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу залога кредитор (залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как указывалось ранее, между сторонами был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Масленниковым С.В. в счет обеспечения исполнения обязательств последним по кредитному договору был заключен договор залога недвижимого имущества – 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г<данные изъяты>. (л.д. 10-14, 24).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, являющегося предметом вышеназванного договора залога недвижимого имущества, составила <данные изъяты> рублей. (л.д. 57-138).

Из материалов дела следует, что сумма неисполненного Масленниковым С.В. обязательства (<данные изъяты>

Суд находит исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку Масленниковым С.В. ненадлежащим образом исполнялись обязанности по ежемесячному возврату основного долга и начисленных процентов в сроки и в размере, указанные в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ Представленный банком расчет задолженности по договору, соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора, не представлено.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

<данные изъяты> предоставил отчет об оценке № № г., согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора залога недвижимого имущества, составила № рублей. (л.д.34-35).

Поскольку указанный отчет о рыночной стоимости предмета залога ответчиком не оспорен, у суда не имеется оснований усомниться в приведенном отчете определении рыночной цены объекта недвижимости.

Суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует <данные изъяты> от рыночной стоимости квартиры, указанной в оценочном отчете № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец понес расходы, связанные с проведение оценки автомобилей в сумме ФИО8 рублей. Суд считает необходимым взыскать данные судебные расходы, т.к. они связаны с рассмотрением настоящего дела.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Учитывая полное удовлетворение требований о взыскании денежной суммы по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым взыскать в пользу истца <данные изъяты> с ответчика Масленникова С.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования <данные изъяты> к Масленникову ФИО9 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Масленникова ФИО10 в пользу <данные изъяты> сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в том числе основной долг- <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – <данные изъяты> рублей.

    Обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты> комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, расположенную по адресу: г. ДД.ММ.ГГГГ) <адрес>, кадастровый (или условный) <данные изъяты> принадлежащую на праве собственности Масленникову ФИО11 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при ее реализации в размере <данные изъяты> рублей, в счет погашения задолженности перед <данные изъяты> в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Масленникова ФИО12 в пользу <данные изъяты> расходы по оплате услуг оценщика в сумме <данные изъяты>) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись      О.М. Бабанина

Копия верна:

Судья О.М. Бабанина