Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5260/2017 ~ М-4867/2017 от 03.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

    председательствующего     Катасонова А.В.

    при секретаре     Войновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. Тольятти о признании жилого помещения жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Тольятти. В обоснование иска истцом указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 248,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в двухэтажном жилом доме, состоящем из семи квартир. Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 248,6 к.в.м истец пользуется следующими помещениями согласно техническому паспорту: помещение№ –тамбур площадью 2,4 кв.м., Помещение № - лестничная клетка площадью 9.2. кв.м.; помещение № - кухня-столовая площадью 43,6 кв.м.; помещение № - гараж площадью 25,5 кв.м.; помещение № - лестничная клетка площадью 11,3 кв.м.; помещение № - холл площадью 71,5 кв.м.; помещение № - жилая комната площадью 14.9. кв.м.; помещение № - жилая комната площадью 20,0 кв.м.; помещение № - холл площадью 16.4 кв.м.; помещение № - сан.узел площадью 7,6 кв.м.; помещение № - жилая комната площадью 26,2 кв.м., балкон площадью 0,8 кв.м.Согласно кадастровому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ указан вид жилого помещения к.н. № в многоквартирном доме - квартира. Как следует из технического паспорта жилого здания инв.№ «Жилой комплекс «Березка» (лит. A3)», расположенного по адресу: <адрес>, выполненному МП «Инвентаризатор», данный объект представляет собой семь самостоятельных частей жилого дома. Имеется семь разных входов. Жилое помещение истца отделено от других частей сплошными стенами. У каждой квартиры есть отдельное отопление, санузел, кухня. Квартиры в доме не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. Жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, жилое помещение, принадлежащее истцу, представляет собой автономный жилой блок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением по государственном кадастровом учете объекта недвижимости - жилой блок. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило ФИО1 об отказе в государственной регистрации в связи с отсутствием сведений о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости в ГКН. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило ФИО1 об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отказ регистрирующего органа мотивирован также отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен образуемый объект и рекомендовано предоставить технический план, уточнив местоположение блока жилого дома блокированной застройки на земельном участке, имеющем соответствующий вид разрешенного использования.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 248,60 кв.м., зданием с наименованием «Жилой блок». Прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 248,6 кв.м., с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на здание с наименованием «Жилой блок», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 248,60 кв.м.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 248,6 кв.м., с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в двухэтажном жилом доме, состоящем из семи квартир.

Из технического паспорта МП «Инвентаризатор» жилого здания инв.№ «Жилой комплекс № следует, что на технический учет поставлено все здание, в котором находится квартира истца.

Все квартиры имеют общие внешние несущие стены, фундамент и крышу, расположены на общем едином земельном участке.

Согласно кадастрового паспорта, выписки ЕГРН и иных представленных в дело документов, жилой комплекс был построен и в настоящее время расположен на едином земельном участке, кадастровый №, имеет разрешенное использование «Для строительства жилого комплекса «Березка».

Таким образом, спорный жилой дом, состоящий из семи квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, земельный участок), следовательно, в силу ст. 36 ЖК РФ, он является многоквартирным.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. В данном случае под квартирой истца отдельный земельный участок отсутствует.

При указанных обстоятельствах заявленные требования удовлетворены быть не могут.

Кроме того, согласно ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право истца.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

Суд полагает, что администрация г.о. Тольятти в данном случае не может являться надлежащим ответчиком по делу, поскольку никакие права истца на принадлежащий ему объект недвижимости не оспаривает и не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.о. Тольятти отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017 г.

    Председательствующий: