Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4578/2019 ~ М-3882/2019 от 23.07.2019

Дело №2-4578/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодкова ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «СервисСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Солодков В.С. обратился в суд с требованиями к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «СервисСтрой» (далее по тексту – ООО «СервисСтрой») о признании права собственности на нежилое помещение: Художественная мастерская, определенное в договоре № от 27.12.2013 года, площадью 15 (пятнадцать) квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> четвертой секции на техническом этаже над квартирой <адрес> (далее по тексту – спорное нежилое помещение).

В обоснование требований истец указал, что ООО «СервисСтрой», выступающему в качестве застройщика, выдано разрешение на строительство года многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

27 декабря 2013 года между Истцом и ООО «СервисСтрой» заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>). По указанному договору застройщик после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п.3.2. Договора цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, имеющий следующие характеристики: Художественная мастерская-1 (нежилое помещение) в строящемся Жилом доме, расположенная в секции 1 (один), на техническом этаже 11 (одиннадцать), общей площадью 15,0 (пятнадцать целых) кв.м. Перечень выполняемых внутренних работ указан в Приложении №1. Местоположение Художественной мастерской-1 на плане создаваемого Жилого дома и планируемая площадь Художественной мастерской-1 помещения указана в Приложении №2. Ориентировочная площадь Художественной мастерской-1 указана в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения паспортизации Объекта долевого строительства, указанного в п.1.2 настоящего Договора, может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую стороны. Окончательная общая площадь Художественной мастерской-1 уточняется после натурных обмеров БТИ.

Указанный многоквартирный дом был введен в эксплуатацию.

Обязательства Истца по договору в части внесения денежных средств исполнены надлежащим образом путем оплаты 270 000,00 (Двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В целях исполнения решения собрания кредиторов ООО «СервисСтрой» от 26.09.2019 г. Протокол № 5 от 26.09.2018г. о передаче в собственность участникам строительства нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Конкурсный управляющий передал, а участник долевого строительства, Солодков ФИО9, принял нежилое помещение Художественная мастерская, определенную в договоре № от 27.12.2013 года, площадью 15(пятнадцать) квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> четвертой секции на техническом этаже над квартирой <адрес>

Однако зарегистрировать свои права на указанное помещение Истец лишен возможности, т.к. имеются противоречия в части указания этажа объекта недвижимости между сведениями, содержащимися в Техническом плане и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, в пределах которого находится заявленное к учетному действию помещение. По данным ЕГРН объект с кадастровым номером № является 10-этажным многоквартирным домом, в котором отсутствуют сведения об 11-ом техническом этаже.

Ответчиком при постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома с кадастровым номером № технический 11 этаж, а также помещение с общей площадью 15 кв.м учтены не были.

Таким образом, Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом в срок не исполнил, и истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилое помещение. В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании Солодков В.С. и его представитель по доверенности Лаговский Д.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «СервисСтрой», конкурсный управляющий Виногоров В.Г., а также третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явились, извещались.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны»; «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 27 декабря 2013 года между Истцом и ООО «СервисСтрой» заключен договор № участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>). По указанному договору застройщик после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п.3.2. Договора цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, имеющий следующие характеристики: Художественная мастерская-1 (нежилое помещение) в строящемся Жилом доме, расположенная в секции 1 (один), на техническом этаже 11 (одиннадцать), общей площадью 15,0 (пятнадцать целых) кв.м. Перечень выполняемых внутренних работ указан в Приложении №1. Местоположение Художественной мастерской-1 на плане создаваемого Жилого дома и планируемая площадь Художественной мастерской-1 помещения указана в Приложении №2. Ориентировочная площадь Художественной мастерской-1 указана в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения паспортизации Объекта долевого строительства, указанного в п.1.2 настоящего Договора, может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую стороны. Окончательная общая площадь Художественной мастерской-1 уточняется после натурных обмеров БТИ.

Указанный многоквартирный дом был введен в эксплуатацию.

Обязательства Истца по договору в части внесения денежных средств исполнены надлежащим образом путем оплаты 270 000,00 (Двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Таким образом, Солодков В.С. осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>), дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности –Художественная мастерская-1 (нежилое помещение) в строящемся Жилом доме, расположенная в секции 1 (один), на техническом этаже 11 (одиннадцать), общей площадью 15,0 (пятнадцать целых) кв.м - построена, права Истца науказанное нежилое помещение никем не оспаривалось.

Эти факты свидетельствуют о том, что у Солодкова В.С. возникло права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по уплате в полном объеме денежных средств, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Так приведенные выше нормы ГК РФ и Закона об участии в долевом строительстве, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, в силу которых участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения инвестиционного взноса, эквивалентного стоимости объекта долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на получение в собственность данного объекта.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Кроме этого, признание за истцом права собственности на квартиру не затрагивает и не нарушает права и законные интересы ответчиков и третьих лиц.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солодкова ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «СервисСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Солодковым ФИО11 право собственности на нежилое помещение: Художественная мастерская, определенное в договоре № от 27.12.2013 года, площадью 15 (пятнадцать) квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Солодкова В.С. на нежилое помещение: Художественная мастерская, определенное в договоре № от 27.12.2013 года, площадью 15 (пятнадцать) квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик