Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2016 (2-6579/2015;) ~ М-5476/2015 от 30.09.2015

Дело № 2-232/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2016 года                              г. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой ФИО9, Игнатущенко ФИО10 к Администрации Щелковского муниципального района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева Г.И. и Игнатущенко Т.Н. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленного иска указали, что являются собственниками отдельно стоящего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом разделен на две изолированные части. Одна часть дома, принадлежащая Лебедевой Г.Н., является квартирой №, вторая часть дома, принадлежащая Игнатущенко Т.Н., является квартирой №. На основании технических паспортов жилых помещений (квартиры) № №,2, составленных по состоянию на 26 декабря 2012 года, жилой <адрес> имеет два изолированных помещения: квартиру № и квартиру № которые не имеют выхода к одному общему коридору, и не имеют общего выхода на земельный участок (земельный участок разделен, каждый истец пользуется своей частью земельного участка). Квартира № и № жилого дома структурно обособлены, каждая имеет собственный санитарный узел, собственную кухню и прочие помещения вспомогательного использования. Элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, в соответствии с жилищным законодательством отсутствуют, помещения общего пользования отсутствуют, на земельном участке общее имущество не располагается. Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Поквартирная нумерация частей жилого дома препятствует оформлению в собственность земельного участка, под домом №, по <адрес> в <адрес>.

С момента возведения жилого дома земельный участок фактически разделен, и каждая часть жилого дома имеет выход непосредственно на свою часть земельного участка, которая используется исключительно для обслуживания части жилого дома, где расположены огороды, сараи. Общее имущество, в отношении которого могут возникать права у собственников помещений в многоквартирном доме, в данном случае отсутствуют.

В связи и изложенным, просят суд прекратить право собственности Лебедевой Г.Н. и Игнатущенко Т.Н. на находящиеся в их собственности <адрес> № в <адрес> в <адрес>, признать право собственности на части жилого дома за ними соответственно.

Истец Лебедева Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

Истец Игнатущенко Т.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация Щелковского муниципального района Московской области МО в лице представителя по доверенности Митрофановой Н.А. против удовлетворения заявленных исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила в иске отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст.25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.

В соответствии с п.1 Протокола № 4 заседания Исполкома Щелковского городского Совета депутатов трудящихся от 14.02.1957 года земельные участки по <адрес> отводились для индивидуального жилищного строительства одно-двухквартирных домов (л.д. 24)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2011 года Лебедева Г.Н. является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 86,8 кв.м. (л.д. 10)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14.04.2015 года Игнатущенко Т.Н. является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м. (л.д. 11)

Определением Щелковского городского суда от 18 ноября 2015 года была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия самовольно возведенных жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Из выводов судебной строительно-технической экспертизы № эксперта ФИО8 следует, что фактически жилой дом расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных частей, сблокированных друг с другом, каждая из которых является объектом индивидуального жилищного строительства и расположена на земельном участке, предназначенном для таких целей.

Общая площадь жилого дома составляет 148,5 кв.м., в том числе площадь жилого помещения составляет 145,7 кв.м. Общая площадь части жилого дома, принадлежащего на праве собственности Лебедевой Г.Н. составляет 89,6 кв.м., в том числе площадь жилого помещения составляет 86,8 кв.м., общая площадь части жилого дома, принадлежащего на праве собственности Игнатущенко Т.Н. составляет 58,9 кв.м., в том числе площадь жилого помещения составляет 58,9 кв.м.

Исследуемые жилые помещения являются обособленными друг от друга жилыми помещениями с отдельными входами в каждое и не имеют помещений общего пользования в жилом доме.

Каждая часть дома, расположенного по указанному адресу соответствует нормам СНиП, СанПин и требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам.

Жилое помещение квартиры № № и жилое помещение квартиры № № в жилом доме по указанному адресу обеспечено изолированными системами инженерных коммуникаций:

- центральные водоснабжение, канализация и газоснабжение;

- автономными отоплением и горячим водоснабжением.

Ввиду изложенного, экспертом сделан вывод, что в данных квартирах № и № не имеется общих инженерных сетей.

Согласно инвентаризационной карточке жилого дома по <адрес> данный жилой дом имеет два изолированных помещения <адрес>, не имеющих выхода к одному общему коридору и не имеющих общего выхода на земельный участок. Квартира № и квартира № структурно обособлены.

В соответствии с протоколом заседания Исполкома Щёлковского городского совета депутатов трудящихся № от 14.02.1957 г., земельные участки по <адрес> отводились для индивидуального строительства. Жилой дом в соответствии с генеральным планом г. Щёлково, утверждённым Советом депутатов Щёлковского муниципального района в 2004 году, расположен в зоне жилой усадебной (индивидуальной) застройки.

Признание права собственности истцов, являющихся собственниками квартир № и № в <адрес>, на части жилого дома, по фактическому пользованию, заявлено собственниками дома обоснованно, указанные требования не нарушают законных прав и интересов третьих лиц, соответствует требованиям действующего законодательства по тем основаниям, что указанный дом не обладает признаками многоквартирного дома, и судом установлено, что спорные квартиры являются частями жилого дома индивидуального жилищного строительства.

Доводы ответчика суд отклоняет, поскольку они основаны на неверном толковании норм действующего жилищного законодательства РФ.

    При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Иск Лебедевой ФИО11 и Игнатущенко ФИО12 - удовлетворить.

Прекратить право собственности Лебедевой ФИО13 на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Лебедевой ФИО14 право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью всех частей здания 89,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 86,8 кв.м., в том числе жилой площадью 56,1 кв.м., подсобной площадью 30,7 кв.м. в следующем составе помещений: пристройка № лит.а2, площадью 2,8 кв.м., прихожая № лит.А3 площадью 6,4 кв.м., туалет № лит.А3, площадью 1,0 кв.м., столовая № лит.А3 площадью 7,0 кв.м., жилая № лит.А3 площадью 10,7 кв.м., ванная № лит.А3 площадью 5,3 кв.м., жилая № лит.А3 площадью 13,7 кв.м., кухня № лит.А1 площадью 10,6 кв.м., коридор № лит.А площадью 7,4 кв.м., жилая № лит.А площадью 14,0 кв.м., жилая № лит.А площадью 10,7 кв.м.

Прекратить право собственности Игнатущенко ФИО15 квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Игнатущенко ФИО16 право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью всех частей здания 58,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 58,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., подсобной площадью 28,0 кв.м. в следующем составе помещений: кладовая № лит.А площадью 5,0 кв.м., жилая № лит.А площадью 18,0 кв.м., коридор № лит.А1 площадью 2,6 кв.м., санузел № лит.А1 площадью 4,2 кв.м., коридор № лит.А2 площадью 5,7 кв.м., жилая № лит.А2 площадью 12,9 кв.м., кухня № лит.А4 площадью 8,1 кв.м., прихожая № лит.А4 площадью 2,4 кв.м..

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий:

Федеральный судья              Н.Г. Разумовская