Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2523/2016 ~ М-2424/2016 от 14.06.2016

Дело № <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>г.

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Х.Х.Х.

при секретаре Д.Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «БТК-Девелопмент» к А.А.А. о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ООО «БТК-Девелопмент» обратилось в суд с иском к А.А.А. о расторжении договора купли-продажи, указав, что 29.03.2013 г. между ООО «БТК-Девелопмент» и А.А.А. был заключен договор № <номер> купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Согласно п.п.1.1, 3.4 вышеуказанного договора А.А.А. обязалась произвести расчеты по уплате продажной цены в размере 4 138 000 руб. в срок не позднее 10.04.2014. Во исполнение данного договора А.А.А. были переданы ООО «БТК-Девелопмент» денежные средства в размере 100 000 руб. в счет оплаты продажной цены земельного участка согласно п.3.2 договора. В настоящее время А.А.А. обязательство по оплате оставшейся суммы в размере 4 038 000 руб. не исполнено. В адрес А.А.А. была направлена претензия с предупреждением о необходимости исполнить нарушенное обязательство и предлагалось подписать соглашение о расторжении договора. Ответчица в добровольном порядке требования не выполнила.

ООО «БТК-Девелопмент» просило расторгнуть договор от 29.03.2013 №<номер> купли-продажи земельного участка; взыскать с А.А.А. в пользу ООО «БТК-Девелопмент» в качестве штрафа за неисполнение обязательства по оплате в размере 100 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 200 руб.

В судебное заседание представитель ООО «БТК-Девелопмент» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, при обращении с иском в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 14).

Ответчик А.А.А. в судебное заседание повторно не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом заказным письмом по адресу регистрации (л.д.19-20, 32-33, 36-37). Направленные в адрес ответчицы судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата. Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчицы принять судебное извещение и в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает ее извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ООО «БТК-Девелопмент» подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела усматривается, что 29.03.2013 г. между ООО «БТК-Девелопмент» и А.А.А. заключен договор №<номер> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 1364 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Цена земельного участка по договору составляет 4 138 000 руб. (л.д.5-7).

Согласно п.п.3.2, 3,4 вышеуказанного договора расчеты производятся путем передачи денежных средств покупателем продавцу в согласованном сторонами порядке: до 10.04.2013 г. – 100 000 руб., до 10.05.2013 г. – 800 000 руб., оставшаяся сумма оплачивается покупателем ежеквартально равными долями. Срок окончания расчетов по договору – не позднее 10.04.2014 г.

09.04.2013 А.А.А. во исполнение условий договора от 29.03.2013 №<номер> была произведена оплата в размере 100 000 руб. (л.д.8).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 4 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено в судебном заседании, А.А.А. свои обязательства по оплате оставшейся стоимости земельного участка по договору от 29.03.2013 №<номер> в размере 4 038 000 руб. в установленный пунктом 3.2 договора срок не выполнила (л.д.8).

Доказательства о намерении А.А.А. оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1364 кв.м. в материалах дела отсутствуют.

Требование ООО «БТК-Девелопмент» о выполнении обязательства по договору от 29.03.2013 № <номер> либо расторгнуть договор А.А.А. не исполнила (л.д.10-12).

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исследованными доказательствами подтверждена обоснованность исковых требований ООО «БТК-Девелопмент» о расторжении договора в связи с существенным нарушением А.А.А. условий договора от 29.03.2013 №<номер> купли-продажи земельного участка.

В то же время требование истца о взыскании с А.А.А. 100 000 руб. в качестве штрафа за неисполнение обязательства по оплате удовлетворению не подлежат.

Договор т 29.03.2013 №<номер> купли-продажи земельного участка не содержит условий о применении к покупателю штрафных санкций вследствие нарушения им обязательств по договору, за исключением пени (п.5.2 договора).

Согласно п. 3 6 договора в случае отказа покупателя от обязательств по оплате договора, покупателю возвращаются внесенные денежные средства за вычетом 100 000 руб.

Таким образом, указание в п. 3.6 договора о порядке расчетов между сторонами в случае расторжения договора не может рассматриваться как штраф.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Соглашением сторон порядок расчетов установлен. Денежные средства в размере 100 000 руб. уже уплачены А.А.А. ООО «БТК-Девелопмент». Удовлетворение требования истца о взыскании с А.А.А. еще 100 000 руб. приведет к неосновательному обогащению истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования ООО «БТК-Девелопмент» подлежат удовлетворению в части (одно требование из двух заявленных) с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 600 руб. (9 200 руб. х 1/2) Размер судебных издержек, понесенных истцом, подтвержден платежным поручением (л.д.4).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.03.2013 №<░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 1364 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 600 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>

░░░░░ ░.░.░.