Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5444/2017 ~ М-5043/2017 от 17.10.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клочкова С. П. к СНТ «Семеновское», третьему лицу Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( Пушкинский филиал) об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Клочков С. П. обратился в суд с иском к СНТ «Семеновское», третьему лицу Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( Пушкинский филиал) об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 600, 76 кв.м по адресу: <адрес>. Также ему принадлежит земельный участок площадью 301 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>» без номера. Право собственности Клочкова С.П. на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях оформления земельных участок в соответствии с действующим законодательством, истец обратился в геодезическую организацию ООО « Землеустроитель – Топограф», специалисты которой произвели замеры земельных участок и дали заключение № от <дата> о том, что при выполнении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № установлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми границами. Данные расхождения являются реестровыми ошибками и подлежат исправлению. Истцу рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Возовикова М.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик представитель СНТ « Семеновское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( Пушкинский филиал) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Клочкову С. П. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 600, 76 кв.м по адресу: <адрес>

Также ему принадлежит земельный участок площадью 301 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>» без номера. Право собственности Клочкова С.П. на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из заявления председателя правления СНТ «Семеновское» Коросталевой А.А. следует, что Клочков С.П. на протяжении более чем 10 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельными участками в СНТ «Семеновское», споров по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеет, регулярно оплачивает членские взносы, задолженности перед СНТ «Семеновское» не имеет.

Спорный участок находится в границах СНТ «Семеновское», что подтверждается выкопировкой из генплана и обзорным планом территории

В целях оформления земельных участок в соответствии с действующим законодательством, истец обратился в геодезическую организацию ООО « Землеустроитель – Топограф», специалисты которой произвели замеры земельных участок и дали заключение № от <дата> о том, что при выполнении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № установлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми границами. Данные расхождения являются реестровыми ошибками и подлежат исправлению.

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 198 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельных участков площадью 596 кв.м., и 996 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Семеновское», согласно плану границ, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф».

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Клочкова С. П. к СНТ «Семеновское», третьему лицу Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( Пушкинский филиал) об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 596 кв.м с кадастровым номером № по фактическим границам земельного участка, согласно плана фактических границ, составленных « землеустроитель – Топограф».

Установить границы земельного участка площадью 996 кв.м с кадастровым номером № по фактическим границам земельного участка, согласно плана фактических границ, составленных « землеустроитель – Топограф».

Устранить реестровые ошибки в описании границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 596 кв.м, кадастровым номером № площадью 996 кв.м принадлежащих Клочкову С. П. расположенных по адресу: <адрес>, д. Семеновское, СНТ « Семеновское» путем внесения изменений координат земельных участок в ЕГРН.

Признать за Клочковым С. П. право собственности на земельные участки с кадастровым номером № площадью 596 кв.м и с кадастровым номером № площадью 996 кв.м в уточненных границах по адресу: <адрес>, д. Семеновское, СНТ « Семеновское»

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: