Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4837/2020 ~ М-4334/2020 от 28.10.2020

Дело № 2-4837/2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.12.2020 г.                                                                                          г. Шахты     

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи        Колосковой О.Р., при секретаре Ворониной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бусуриной Е. В. к Цмаколенко С. К., Бородавка В. К. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Бусуриной Е.В. и Цмаколенко С.А., Бородавка В.К. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчики продали, а истец купила жилой дом общей площадью 39.60 кв. м., с кадастровым номером: №, жилой дом общей площадью 44.20 кв.м. с кадастровым номером: № и земельный участок общей площадью 1483.0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройкой с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно пункту 3 Договора указанное недвижимое имущество было приобретено истцом за 100 000 рублей (600 000 рублей - за жилые дома, и 400 000 рублей за земельный участок. Деньги в сумме 1 000 000 рублей были уплачены истцом в полном объеме до подписания договора.

Перед заключением Договора земельный участок и жилые дома были истцом осмотрены. Видимых неустранимых дефектов в жилых домах не обнаружено. Претензий к продавцам истец не имела и приняла указанное недвижимое имущество в собственность.

Договор купли-продажи является и передаточным актом (пункт 7 договора).

Пунктом 8 Договора установлено, что видимые недостатки переданного имущества не являются основанием для расторжения настоящего договора и установлен срок шесть месяцев для обнаружения неоговоренных недостатков.

После приобретения домовладения при выполнении работ по ремонту в одном из домов общей площадью 39.60 кв.м. с кадастровым номером: 61:59:0010410:390 были выявлены скрытые недостатки, которые невозможно было определить при визуальном осмотре дома, а именно: после демонтажа ленолиума обнаружены прогнившие доски полов, грибок; канализация, разрушена, под фундаментом стоит вода, фундамент треснувший; после демонтажа кровли, установлены ее дефекты и протекания, несущие конструкции находятся в аварийном состоянии, электропроводка перегорела, перестало работать отопление и неудовлетворительное водоснабжение домовладения.

Устранение выявленных недостатков превышает стоимость дома, который непригоден для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была вручена претензия о расторжении договора купли-продажи домовладения по соглашению сторон и возврате уплаченных денежных средств в размере 1 000 000 рублей, в связи с тем, что в процессе эксплуатации дома, в установленный в договоре срок, выявились скрытые недостатки, которые невозможно было увидеть и определить при визуальном осмотре дома.

Ответчики на претензию не ответили, денежные средства не возвратили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются, в пределах разумного срока (п. 1 ст. 470 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя требовать замены товара ненадлежащего качества на товар соответствующий договору.

Согласно ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору требовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков

В соответствии с ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 ГК РФ).

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу п. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Пунктом 8 договора установлен срок - 6 (шесть) месяцев для обнаружения скрытых недостатков приобретённого истцом недвижимого имущества.

Скрытые недостатки были обнаружены истцом в установленный договором срок, возникли они до передачи недвижимого имущества, они не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени.

Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Цмаколенко С. К., Бородавка В. К. и Бусуриной Е. В.;

Прекратить право собственности Бусуриной Е. В. на жилой дом общей площадью 39.60 кв. м., с кадастровым номером: №, жилой дом общей площадью 44.20 кв.м. с кадастровым номером: № и земельный участок общей площадью 1483.0 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов - Земли под домами индивидуальной жилой застройкой с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>

Восстановить право общей долевой собственности Цмаколенко С. К. и Бородавка В. К. на жилой дом общей площадью 39.60 кв. м., с кадастровым номером: № жилой дом общей площадью 44.20 кв.м. с кадастровым номером: 61:59:0010410:391 и земельный участок общей площадью 1483.0 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов - Земли под домами индивидуальной жилой застройкой с кадастровым номером: 61:59:0010410:544, находящиеся по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчики Бородавка В.К. и Цмаколенко С.К. в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Учитывая признания иска ответчиками, которое принято судом в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

        Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.;

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39.60 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 61:59:0010410:390, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44.20 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 61:59:0010410:391 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1483.0 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 61:59:0010410:544, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39.60 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 61:59:0010410:390, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44.20 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1483.0 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 23.12.2020░.

                                ░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░░