Решение по делу № 2-7392/2016 ~ М-7313/2016 от 06.10.2016

Дело ###

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово в составе:

председательствующего Курилова М.К.

при секретаре Ривной Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

14 ноября 2016 года

гражданское дело по иску Трофимова С. А. к администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Трофимов С.А. обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, ..., принадлежащей на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от **.**.****.

Истцом в вышеуказанном жилом помещении был произведен ремонт, а также выполнена перепланировка без получения разрешительных документов. Перепланировка состояла в виде работ по замене остекления лоджий на стеклопакеты ПВХ, утепление боковых стенок, верхней и нижней плит перекрытия, в результате чего площадь двух лоджий (при общей комнате и при спальной комнате) присоединяется к общей площади квартиры. В связи с этим жилая и общая площадь квартиры увеличилась.

Для оформления документов на согласование и разрешения на перепланировку истец заказал проект пофактически выполненной перепланировке в ООО "АПМ "СТАХ". Также было составлено техническое заключение по результатам обследования квартиры после перепланировки и состояния строительных конструкций.

Приобращении в администрацию г. Кемерово в Управление городского развития с заявлением о согласовании фактически выполненной перепланировки ... в Центральном районе г. Кемерово, был получен отказ в выдаче разрешительных документов на перепланировку.

Согласно проведенному обследованию 2-х комнатной квартиры расположенной на 15-ом этаже 16-ти этажного панельного жилого дома по адресу: г. Кемерово, ... после самовольно выполненной перепланировки, ООО "АПМ "СТАХ" подтверждает безопасную эксплуатацию жилого помещения.

В связи с тем, что осуществленная перепланировка данной квартиры не нарушает действующие нормы и правила противопожарных, санитарно-гигиенических норм, сохраняется несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания, обеспечена безопасность эксплуатации жилого дома, не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью, на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

Просит суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: г. Кемерово, Центральный район, ... перепланированном состоянии, а именно с присоединением площади утепленных лоджий к общей площади квартиры и увеличением общей и жилой площади квартиры согласно предоставленному проекту.

Определением суда от **.**.**** к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО «Банк ВТБ 24».

Истец Трофимов С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ПАО «Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Рудиков К.А., действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель администрации г. Кемерово Азовцева И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Трофимов С.А. на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** является собственником квартиры по адресу: г. Кемерово, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** ....

После приобретения данной квартиры истцом была произведена её перепланировка без получения разрешительных документов, а именно: произведен демонтаж подоконных частей керамзитобетонных наружных стеновых панелей (между жилыми комнатами и лоджиями), утепление и остекление лоджий, и присоединение площади лоджий к общей площади квартиры.

В результате произведенной перепланировки изменилась общая площадь жилого помещения, которая составляет 57,8 кв.м. и жилая площадь, которая составляет 37,9 кв.м.

С целью согласования перепланировки жилого помещения по адресу: г. Кемерово, ..., Трофимов С.А. обратился в администрацию г. Кемерово.

Согласно ответа от **.**.**** администрации г. Кемерово, правовые основания для выдачи истцу разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу г. Кемерово, ... отсутствуют.

Из технического заключения ### от 10.07.2016г., составленного ООО АПМ "СТАХ», следует, что в результате перепланировки по адресу: г. Кемерово, ..., не нарушается несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечена безопасность эксплуатации здания, не содержит угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры перепланировки жилого помещения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Лобанова Т.П., начальник сектора инженерного планирования ООО АПМ «СТАХ», поддержала выводы, изложенные в техническом заключении ### от 10.07.2016г. ООО АПМ "СТАХ».

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: г. Кемерово, ... может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Что касается доводов возражений ответчика, суд считает их несостоятельными по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 36 ФК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от **.**.**** N 170

"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Суд считает, что в данном случае имела место перепланировка квартиры, которая проведена в пределах квартиры собственника Трофимова С.А. и не затронула другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу. Соответственно, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома для проведения перепланировки в данном случае не требуется.

Произведенная истцом перепланировка квартиры не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств, опровергающих заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трофимова С.А. к администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ..., общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Судья: М.К. Курилов

В мотивированной форме решение изготовлено **.**.****.