Решение по делу № 2-87/2022 (2-1223/2021;) ~ М-1265/2021 от 29.12.2021

К делу № 2-87/2022 года

УИД № 23RS0009-01-2021-002212-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Ст-ца Брюховецкая Краснодарского кря                             28 февраля 2022 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                         Волковой О.П.,

секретаря                  Дзюба А.Ю.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агеевой А.М. к Федоровой Е.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

       Агеева А.М. обратилась в суд с иском к Федоровой Е.Н., о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 12.02.2021 года между ней и ответчиком был заключен займа № 1 на сумму 1 700 000 рублей, под 42% годовых, сроком на 1 год.

       Дополнительно в доказательство получения денежных средств, в полном объеме, ответчиком написана расписка.

        С момента получения займа и до августа месяца 2021г., ответчик своевременно погашал задолженность в размере 59 500 руб. по процентам.

       Однако, с сентября 2021г. выплаты перестали исполняться должным образом.

        В сентябре 2021г. была выплачена сумма в размере 10 000 рублей, вместо 59 500 руб., в октябре 2021г. в размере 15 000 рублей, вместо 59 500 руб., более оплаты прекратились.

       Устные переговоры ни к чему не привели. Добровольное погашение задолженности не происходит.

        В адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности ввиду, ненадлежащего исполнения договора, более 3-х раз подряд, более 3-х месяцев.

         П. 3.2 Договора, установлена неустойка 0,5 % за нарушение сроков возврата займа, за каждый день просрочки.

        Кроме, того между сторонами в обеспечении займа был заключен договор залога (ипотеки) <......>, здание (жилой дом), площадь: 70,1 кв.м., этажность 1 и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <......>, общей стоимостью 3 000 000 рублей.

        На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с Федоровой Е.Н. в пользу Агеевой А.М., денежные средства по договору займа № 1 от 12.02.2021г., основной долг - 1 700 000 руб., проценты с 14.09.2022г. по 14.01.2022г. - 282 000 руб., с перерасчетом на день вынесения решения, неустойку с 14.09.2022г. по 19.01.2022г. - 500 000 руб., с перерасчетом на день вынесения решения, а всего 2 482 500 руб.

      Обратить взыскание на имущество: здание (жилой дом), площадь: <......>, кадастровый <......>, право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......>; вид, номер и дата гос. регистрации права: <......> от <......> (Собственность) и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <......>, кадастровый <......>, право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; вид, номер и дата гос. Регистрации права: <......> от <......> (Собственность), установив начальную продажную цену в размере 80% от первоначальной стоимости (установленной соглашением сторон) в размере 2 400 000 рублей. Взыскать с Федоровой Е.Н. в пользу Агеевой А.М., госпошлину имущественного характера в размере 20 573 рублей. Взыскать с Федоровой Е.Н. в пользу Агеевой А.М., госпошлину неимущественного характера в размере 300 рублей. Взыскать с Федоровой Е.Н. в пользу Агеевой А.М., расходы на представителя в размере 15 000 рублей.

    Представитель истца по доверенности Гайганов В.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик Федорова Е.Н., в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, об отложении дела не просила.

Суд, счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом, иными нормативно-правовыми актами и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенными родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика.

В силу п.1 ст. 809 ГУК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с положениями ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из пункта 1 статьи 811 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено закон или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании 12.02.2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа № 1 на сумму 1 700 000 рублей, под 42% годовых, сроком на 1 год. 12 февраля 2021 года между истом и ответчиком заключен договор залога (ипотеки) № 1. В соответствии с п. 1.2 договора о залоге гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа. По договору займа № 1 от 12.02.2021 года, заемщик предоставляет в залог, залогодержателю здание (жилой дом), площадь: <......>, общей стоимостью 3 000 000 рублей. Займ в размере 1 700 000 рублей ответчик получила, что подтверждается письменной распиской.

Право залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой здания (жилой дом) и земельного участка, удостоверены Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена 19.02.2021г. <......>.

В соответствии с пунктом 3.2 стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5% процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

         В адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности ввиду, ненадлежащего исполнения договора, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ на заложенное имущество удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Начальную продажную стоимость недвижимого имущества следует установить в размере 80% от первоначальной стоимости (установленной соглашением сторон) в размере 2 400 000 рублей.

Обоснованных возражений относительно иска в части требований о взыскании задолженности, а равно доказательств, опровергающих доказательства истца, ответчик суду не представила. Расчет суммы иска юридически и арифметически верен.

Поскольку ответчик, допуская нарушение сроков и сумм платежей, не исполняют надлежащим образом, принятые на себя обязательства по кредитному договору и имеет задолженность по нему, требование истца о досрочном погашении займа ответчиком не исполнено, суд признаёт иск доказанным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения, в том числе исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств. Согласно ч. 2 ст. 37 Закона об исполнительном производстве в случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.

Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения. Такое заявление рассматривается в порядке ст. ст. 203 и 208 ГПК РФ, в связи с чем суд обставляет ходатайство представителя ответчика Поваляева А.С. о предоставлении ответчику отсрочки реализации заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года без рассмотрения.

Согласно ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина и судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

        Исковое заявление Агеевой А.М. к Федоровой Е.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить полностью.

Взыскать с Федоровой Е.Н., <......> года рождения, уроженки <......> проживающей по адресу: <......> пользу Агеевой А.М., <......> года рождения, уроженки <......>, проживающей по адресу: <......> денежные средства по договору займа № 1 от 12.02.2021г., в размере 1 700 000 руб., - основной долг, проценты с 14.09.2022г. по 14.01.2022г. - 282 000 руб., неустойку с 14.09.2022г. по 19.01.2022г. - 500 000 руб., а всего 2 482 500 (два миллиона четыреста восемьдесят две тысячи пятьсот) руб.

    Обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно:

        - здание (жилой дом), площадь: 70,1 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, <......>, кадастровый <......>, право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; вид, номер и дата гос. регистрации права: <......> от <......> (Собственность);

      - земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 4652 кв.м., адрес: <......>, кадастровый <......>, право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; вид, номер и дата гос. Регистрации права: <......> от <......> (Собственность).

         Определить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от первоначальной стоимости (установленной соглашением сторон) в размере 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей.

        Взыскать с Федоровой Е.Н. в пользу Агеевой А.М., госпошлину имущественного характера в размере 20 573 рубля, госпошлину неимущественного характера в размере 300 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей.

        Решение может быть обжаловано ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании путем подачи заявления об отмене этого решения суда в Брюховецкий районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения либо в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                               О.П. Волкова