Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2096/2019 ~ М-1059/2019 от 28.02.2019

Дело № 2-2096/2019

Решение Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г.о.Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логунова ФИО8 к Майорову ФИО9, администрации г.о. Щелково Московской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома,

Установил:

    Логунов В.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Майорову С.Д., администрации г.о. Щелково Московской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома.

    В обоснование исковых требований указал, что он, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан г. Щелково и Щелковского района Московской области № от 28.03.2006 года является собственником жилого помещения площадью 66,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Собственником второго помещения является ответчик Майоров С.Д.

    Просит признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Прекратить право собственности Логунова В.В. на помещение площадью 66,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на блок жилого дома, блокированной застройки площадью 66,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    В судебное заседание истец Логунов В.В. не явился, извещен, его представитель, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    В судебном заседании ответчик Майоров С.Д. исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

    В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Щелково, действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России N 47 от 28.01.2006.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 28.10.2015 N 2166-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истцов каких либо правовых последствий.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 N778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Как установлено судом спорным является жилой дом по адресу: <адрес>

Логунов В.В. является собственником жилого помещения площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Майоров С.Л. является собственником 6-комнатной квартиры, общей площадью 99,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Определением суда от 19.04.2019 года по делу назначена техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта жилой дом не может быть признан домом блокированной застройки, поскольку по предполагаемой границе раздела первого этажа над частью жилого дома (предполагаемый блок – помещение №) истца расположена часть жилого дома (предполагаемый блок – помещение №) ответчика, а именно – мансардные комнаты лит. «А3» (комн. № и часть №) и балкон лит «а1» (комн. №); кроме того, имеется общее помещение чердак – что нарушает требование СН 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Суд принимает в соответствии со ст. 60 ГПК РФ в качестве допустимого доказательства по делу экспертное заключение.

С учетом заключения эксперта, руководствуясь положения ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у жилого дома по адресу: <адрес> признаков жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Логунова ФИО8 к Майорову ФИО9, администрации г.о. Щелково Московской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья О.Д. Колесникова