Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-987/2014 ~ М-1002/2014 от 25.08.2014

Дело № 2-987/2014

     РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шарыпово 30 сентября 2014 года

    Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Тупаленко В.М.,

с участием в судебном заседании помощника Шарыповского межрайонного прокурора Тубиша Д.Н.,

представителя истца Самойловой О.В. (по доверенности от 5 мая 2014 года),

при секретаре судебного заседания Горлиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Шарыпово Красноярского края к Иванову Валерию Николаевичу о выселении без предоставления жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> края обратилась в суд с иском к Иванову В.Н. с требованиями:

признать договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным в связи окончанием срока его действия;

выселить ответчика из жилого помещения, предоставленного истцом по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации <адрес>, действующего от имени и в интересах муниципального образования «<адрес>» и ответчиком Ивановым В.Н. заключен договор найма № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлено сроком на <данные изъяты> месяца, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предоставленное ответчику по договору найма жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес>». В связи с истечением срока договора найма в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения и сдачи его администрации <адрес> по акту приема-передачи. Указанное уведомление было получено Ивановым В.Н. за три месяца до истечения срока договора найма. До настоящего времени ответчик не предпринял мер по освобождению жилья и передачи его собственнику, продолжая безосновательно пользоваться жилым помещением.

При рассмотрении дела представитель истца Самойлова О.В. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Иванов В.Н. в судебное заседание не явился, согласно расписке повестку о месте и времени слушания дела получил лично. Об уважительных причинах неявки не сообщил, так же не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Отзыв и ходатайство об отложении рассмотрения дела в суд не представил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Прокурор при рассмотрении дела не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, прокурора, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). На необходимость уважения жилища человека указано в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ).

По п.1,2 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в ведении муниципального образования «<адрес> края», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации <адрес> края (далее – КУМИ и ЗО администрации <адрес>), действующий от имени и в интересах муниципального образования «<адрес>», (наймодатель) предоставил Иванову В.Н. (нанимателю) и членам его семьи жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> <адрес> <адрес>, для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется сроком на <данные изъяты> месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1 договора).

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации <адрес> направило Иванову уведомление, в котором просило в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с тем, что администрация <адрес> не намерена в дальнейшем заселять данное жилое помещение по договору найма. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сделанной им собственноручной записью.

Согласно выписке из домовой книги Иванов В.Н. ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в спорной квартире, до настоящего времени по данному адресу не зарегистрирован. Ранее на регистрационном учете в спорной квартире состояла ФИО7, приходящаяся матерью ответчику, как следует из выписки из домовой книги, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, связи со смертью.

Иванов В.Н. <данные изъяты> проживает в спорной квартире. Изложенное подтверждается составленным специалистами КУМИ и ЗО администрации <адрес> актом, также подписанного соседями ФИО8 и ФИО9

Ранее спорное жилое помещение принадлежало ОАО «СУЭК-Красноярск», было предоставлено по договору найма № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ во владение и пользование ФИО7 В соответствии с п.1.3 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ вместе с нанимателем в жилом помещении имеют равное право проживания члены его семьи: Иванов В.Н.

ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «СУЭК-Красноярск» и ФИО7 подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которого договор найма действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии по договору безвозмездной передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «СУЭК-Красноярск» передало в собственность муниципального образования <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В перечень лиц, сохраняющих право проживания и пользования квартирой <данные изъяты> указанного дома, включены ФИО7 и Иванов В.Н. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации <данные изъяты>

По договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира КУМИ и ЗО администрации <адрес> была передана ФИО7 Жилое помещение предоставлено сроком на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора). Ответчик указан в договоре как член семьи нанимателя (п.6.3 договора).

Из изложенного видно, что оснований для сохранения права пользования спорной квартирой у ответчика, возникших до заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Представленные стороной истца доказательства не оспорены, доказательств, опровергающих изложенное, не представлено.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен договор краткосрочного найма, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости освободить спорное жилое помещение по истечении установленного в договоре срока ответчик был предупрежден. Следовательно, оснований для продления срока заключенного договора не имеется, сам договор таких оснований не содержит, в связи с чем договор найма прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, требование о признании договора прекращенным подлежит удовлетворению.

Поскольку по истечении договора краткосрочного найма ответчик не освободил спорное жилое помещение, оснований для сохранения права пользования спорным жильем судом не усмотрено, ответчик подлежит выселению без предоставления жилого помещению, в связи с отсутствием оснований для такого предоставления судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Решил:

Исковые требования администрации <адрес> края удовлетворить.

Признать договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации <адрес> края и Ивановым Валерием Николаевичем, прекращенным.

Выселить Иванова Валерия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Шарыповский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения ответчику или в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: