Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2018 (2-6005/2017;) от 26.06.2017



Дело № 2-108/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск 22 января 2018 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                     Фандеевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания                 Быконя В.С.,

с участием представителя истца Самвелян А.С.,

ответчика Заварзиной А.И., представителя ответчика Заварзиной А.И. – Комлевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «САР-Холдинг» к Заварзиной А. И., Ганченко П. А. в лице законного представителя Ганченко Ю. В. о расторжении договора участия в долевом строительстве, -

УСТАНОВИЛ:

ООО «САР-холдинг» обратилось в суд настоящим заявлением, в обоснование которого указало, что 27 июля 2012 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 11-5-67(1). Порядок расчета по договору определен пунктом 3.2 договора, в соответствии с которым: не позднее 10 августа 2011 года участник оплачивает 550 000 рублей; не позднее 31 декабря 2012 года участник оплачивает 1 000 000 рублей; не позднее 1 марта 2013 года участник оплачивает 750 000 рублей; не позднее 27 июля 2013 года участник оплачивает 2 271 280 рублей. Стоимость объекта по договору составляет 4 571 280 рублей. Ответчиком внесена сумма 3 586 000 рублей. В настоящее время за ответчиками числится задолженность в размере 985 280 рублей. Просрочка части платежа составляет более трех лет. 17 августа 2016 года в адрес ответчиков направлено требование о необходимости погашения задолженности в срок не позднее 16 сентября 2016 года и последствиях не исполнения данного требования. По состоянию на 22 декабря 2016 года задолженность не погашена. В связи с чем, у общества имеются все основания требовать расторжения договора № 11-5-67(1) от 27 июля 2012 года.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчиков в пользу Общества с ограниченной ответственностью «САР-холдинг» неустойку за неисполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 11-5-67(1) от 27 июля 2012 года в размере 279 326 рублей 88 копеек, расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 11-5-67(1) от 27 июля 2012 года, взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 937 рублей 90 копеек.

Заварзина А.И., Ганченко П.А., в лице законного представителя Ганченко Ю.В. обратились в суд к ООО «САР-холдинг» с встречным исковым заявлением, в обоснование указав, что 27 июля 2012 года между сторонами заключен договор № 11-5-67(1) участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 2.2 договора, установлен срок передачи объекта – не позднее 3-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, а п. 2.3 договора установлен срок ввода дома в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года. Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства – не позднее 1 июля 2016 года. Просрочка передачи объекта составляет более 2 месяцев в виду чего 15 декабря 2016 года в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора и возврате денежных средств. В связи с чем, с застройщика подлежат взысканию уплаченные ранее денежные средства по договору в размере 3 586 000 рублей, а так же проценты на эту сумму со дня внесения по день их возврата. Кроме того, действиями застройщика им причинен моральный вред, который они оценивают в 5000 рублей в пользу каждого.

На основании изложенного с учетом уточнения встречных исковых требований, просят суд, признать расторгнутым в одностороннем порядке с 15 декабря 2016 года договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 11-5-67(1) от 27 июля 2012 года, заключенный между ООО «САР-Холдинг» и Заварзиной А.И., Ганченко П.А., в лице его законного представителя Ганченко Ю.В.; взыскать с ответчика денежные средства: внесенные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 11-5-67(1) от 27 июля 2012 года в размере 3 586 000 рублей, в равных долях, в пользу каждого истца; проценты в размере 3 163 887 рублей 99 копеек за период с 09 августа 2012 года по 15 января 2017 года и далее 2 390 рублей 66 копеек за каждый день просрочки по дату фактической оплаты, в равных долях, в пользу каждого истца; моральный вред в размере 5000 рублей в пользу каждого истца; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, в равных долях, в пользу каждого истца; судебные расходы в размере 34 616 рублей 40 копеек, в равных долях, в пользу каждого истца.

Решением Благовещенского городского суда от 01 марта 2017 года судом постановлено: исковые требования ООО «САР-Холдинг» к Заварзиной А. И., Ганченко П. А. в лице законного представителя Ганченко Ю. В. о взыскании неустойки за неисполнение обязательств – удовлетворить в части.

Взыскать с Заварзиной А. И. в пользу ООО «САР-Холдинг» неустойку за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 11-5-67(1) от 27 июля 2012 года в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек.

Взыскать с Ганченко П. А. в пользу ООО «САР-Холдинг» неустойку за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 11-5-67(1) от 27 июля 2012 года в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исковые требования ООО «САР-Холдинг» к Заварзиной А. И., Ганченко П. А. в лице законного представителя Ганченко Ю. В. о расторжении договора участия в долевом строительстве – оставить без рассмотрения.

Встречные исковые требования Заварзиной А. И., Ганченко Ю. В., действующей в интересах несовершеннолетнего Ганченко П. А. к ООО «САР-Холдинг» о защите прав потребителей – удовлетворить в части.

Признать расторгнутым в одностороннем порядке с 15 декабря 2016 года договор участия в долевом строительстве № 11-5-67(1) от 27 июля 2012 года заключенный между ООО «САР-Холдинг» и Заварзиной А. И., Ганченко П. А. в лице законного представителя Ганченко Ю. В..

Взыскать с ООО «САР-Холдинг» в пользу Заварзиной А. И., Ганченко П. А. в равных долях денежные средства, внесенные по договору участия в долевом строительстве № 11-5-67(1) от 27 июля 2012 года в размере 3 586 000 рублей 00 копеек, проценты за период с 09 августа 2012 года по 01 марта 2017 года в размере 300 000 рублей 00 копеек и далее в размере 2390 рублей 66 копеек за каждый день просрочки по дату фактической оплаты, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 1 944 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «САР-Холдинг» в пользу Заварзиной А. И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 630 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 14 июня 2017 года, решение Благовещенского городского суда Амурской области от 01 марта 2017 года в части удовлетворения встречных исковых требований Заварзиной А.И., Ганченко П.А., в лице законного представителя Ганченко Ю.В., к ООО «САР-холдинг» о защите прав потребителей отменено, принято в указанной части новое решение, которым постановлено: в удовлетворении встречных исковых требований Заварзиной А.И., Ганченко П.А., в лице законного представителя Ганченко Ю.В., к ООО « САР-холдинг» о расторжении в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве, взыскании внесенных по договору денежных средств, процентов, морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение суда в части оставления без рассмотрения исковых требований ООО «САР- холдинг» к Заварзиной А.И., Ганченко П.А., в лице законного представителя Ганченко Ю.В., о расторжении договора участия в долевом строительстве- отменить.

Дело в этой части направить в Благовещенский городской суд для рассмотрения по существу.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «САР-холдинг» - без удовлетворения.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах. Просила суд расторгнуть договор № 11-5-67(1) от 27 июля 2012 года.

В судебном заседании ответчик Заварзина А.И., представитель ответчика Заварзиной А.И. – Комлевой Н.М. возражали против удовлетворения требований, указав, что ООО «САР-холдинг» нарушен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора. В своем предупреждении о необходимости погашения задолженности от 17 августа 2016 года ООО «САР-холдинг» лишь предупредило о необходимости погашения задолженности в срок не позднее 16 сентября 2016 года, а так же о возможности расторжения договора в случае неуплаты. Кроме того, истцом не представлены доказательства существенного нарушения истцом условий договора. Полагают, что истец злоупотребляет правом, просили в иске отказать.

В судебное заседание не явился ответчик Ганченко П.А., в лице своего законного представителя Ганченко Ю.В., представитель Управления Роспотребднадзора по Амурской области о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Суд определил в порядке статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 июля 2012 года между Заварзиной А.И., Ганченко П.А. (участники) и ООО «САР-холдинг» (застройщик) заключен договор № 11-5-67(1) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик принял на себя обязанность в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Заварзиной А.И. и Ганченко П.А. однокомнатную квартиру *** (строительный), проектной площадью 72,56 кв.м., находящуюся на 5 этаже, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность указанную квартиру.

Цена договора определена в размере 4 571 280 рублей (п. 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, относящегося к разделу договора, определяющему срок и порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, сроком передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является - не позднее 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, а п. 2.3 договора установлен срок ввода дома в эксплуатацию - 1 квартал 2016 года, то есть до 01 июля 2016 года. Фактически дом введен в эксплуатацию 01 ноября 2016 года.

Пунктами 3.2 - 3.2.4 договора предусмотрен порядок расчетов, в соответствии с которым платеж в размере 550 000 рублей осуществляется Участниками Застройщику не позднее 10 августа 2012 года. Платеж в размере 1 000 000 рублей осуществляется Участниками Застройщику в срок до 31 декабря 2012 года. Денежные средства в размере 750 000 рублей должны быть внесены участниками до 1 марта 2013 года, а оставшаяся сумма в размере 2 271 280 рублей уплачена не позднее 27 июля 2013 года.

Обязанность участника по оплате цены договора считается исполненной с момента внесения наличных денежных средств (части средств) в кассу застройщика либо после поступления денежных средств на расчетный счет застройщика (пункт 3.6 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами обязательств, участники несут ответственность в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов»

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 6 августа 2012 года, с этого момента считается заключенным.

17 августа 2016 года в адрес Заварзиной А.И., Ганченко П.А. ООО «САР-холдинг» направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве № 11-5-67(1) от 27 июля 2012 года в размере 985 280 рублей в срок не позднее 16 сентября 2016 года и о последствиях неисполнения данного требования, со ссылкой на то, что в случае неуплаты задолженности ООО «САР- холдинг» будет вынуждено расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Предупреждение, направленное в адрес Ганченко Ю.В., являющейся законным представителем Ганченко П.А., получено адресатом 30 августа 2016 года, направленное в адрес Заварзиной А.И., возвращено почтовой связью отправителю за истечением срока хранения.

Полагая о наличии оснований для расторжения в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве № 11-5-67(1) от 27 июля 2012 года с ответчиками по причине невнесения последними полной оплаты по договору, ООО «САР-Холдинг» обратилось с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По правилу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

На основании части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Право застройщика отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 3 статьи указанной статьи предусмотрено в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, при этом, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства.

Судом установлено, что 17 августа 2016 года в адрес Заварзиной А.И., Ганченко П.А. ООО «САР-холдинг» направлено предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования.

Согласно предупреждению, ответчикам сообщено о наличии задолженности в размере 985 280 рублей, при этом обращено внимание, что при неисполнении участником долевого строительства требования, застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч.4 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В связи с чем на основании ч. 3 ст. 9 вышеприведенного закона истец предупредил ответчиков о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора в срок не позднее 16 сентября 2016 года, в случае неуплаты ООО «САР-холдинг» будет вынуждено расторгнуть указанный договор в одностороннем порядке.

Предупреждение, направленное в адрес Ганченко Ю.В. - матери, являющейся законным представителем Ганченко П.А. было получено адресатом 30 августа 2016 года, письмо направленное в адрес Заварзиной А.И. вернулось отправителю за истечением срока хранения, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами. Данное требование было оставлено ответчиками без ответа.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что у застройщика имелись причины для направления в письменной форме ответчикам предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, что соответствует вышеприведенным нормам материального закона. Иных обязательств по направлению отдельных уведомлений в адрес ответчиков с требованием о расторжении договора, закон не содержит.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками Заварзиной А.И. и Ганченко Ю.В., представителем Ганченко П.А. не представлено доказательств оплаты по договору долевого участия № 11-5-67(1) от 27 июля 2012 года.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора долевого участия № 11-5-67(1) от 27 июля 2012 года, поскольку в нарушение условий договора дольщиками – Заварзиной А.И. и Ганченко Ю.В., представителем Ганченко П.А. не была произведена оплата цены договора в полном объеме.

Рассматривая ходатайство ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Течение срока исковой давности, началось со дня окончания срока для передачи денежных средств истцу (не позднее 16 сентября 2016 года), предусмотренным предупреждением от 17 августа 2016 года, направленным в адрес ответчиков, а именно – 16 сентября 2016 года. Трехгодичный срок исковой давности заканчивается 16 сентября 2019г.

Вместе с тем, как следует из дела, истец обратился в суд с иском – 27 декабря 2016 г., то есть в пределах срока исковой давности, в связи с чем основания для применения срока исковой давности у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № 11-5-67(1) от 27 июля 2012 года заключенный между ООО «САР-Холдинг» и Заварзиной А. И., Ганченко П. А. в лице законного представителя Ганченко Ю. В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 29 января 2018 года.

Судья              Г.В. Фандеева