Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2020 (2-1916/2019;) ~ М-1940/2019 от 11.11.2019

УИД 26RS0030-01-2019-002716-41

Дело № 2-70/2020 (2-1916/2019)

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года                                                                 станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., помощнике судьи Фальковой А.П., при секретаре судебного заседания Кюльбакове Г.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании по гражданское дело по исковому заявлению Шевченко Николая Ивановича к Шауевой Марии Ивановне о признании ? доли квартирой, признании права собственности на квартиру и по встречному исковому заявлению Шауевой Марии Ивановны к Шевченко Николаю Ивановичу о признании ? доли квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании ? доли квартирой, признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора мены, заключенного между ФИО8, ФИО9 действующей от своего имени и от имени своего представляемого ФИО10, находящегося в учреждении 17/6, на основании доверенности, удостоверенной начальником учреждения ЯП 17/6 ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующие с согласия своей матери ФИО9, проживающие в городе Лермонтове, <адрес>, и ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 и ФИО12 поменяли принадлежащую им на праве собственности /общей совместной/ 1/2 долю жилого дома с постройками, находящегося в поселке Горный, <адрес>, на принадлежащую истцу ФИО2 на праве собственности 1/2 долю жилого дома с постройками, находящегося в <адрес>, без доплаты.

Данный договор прошел регистрацию в Ессентукском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи о регистрации данного договора за ним зарегистрировано право собственности на 1/2 долю домовладения № <адрес> в <адрес>, жилой площадью 75,8 кв.м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного Ессентукским БТИ Министерства ЖКХ РСФСР жилой дом по адресу: <адрес> состоял из двух квартир, <адрес> общей площадью 47,7 кв.м, и <адрес> общей площадью 63,1 кв.м.

В настоящее время согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащая ему на праве собственности 1/2 доля жилого дома- квартира имеет кадастровый №, назначение: жилое, этажность 1, ранее присвоенный учетный №, площадь 63.1 кв.м и адрес: <адрес>.

Согласно выводов, изложенных в техническом заключении по техническому состоянию объекта по адресу: <адрес>, выполненного Ессентукским производственным участком АО «Ростехинвентаризаци -Федеральное БТИ» на момент обследования признаков деформации и трещин здания не обнаружено. Из данных осмотра можно сделать вывод, что объект исследования отвечает требованиям нормативно-технической документации, не нарушает права третьих лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в здании.

С учетом результатов технического обследования, принятых конструктивных и объемно-планировочных решений можно считать, что обособленная половина дома (<адрес>), расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам, санитарно- гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам и регламентам, предъявляемым к квартирам и может быть признана таковой.

В настоящее время для документального подтверждения своего права собственности на данную квартиру, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому, но ему было в устной форме отказано в регистрации его права собственности, по той причине, что в договоре мены его квартира указана как 1\2 доля жилого дома и тут же данная 1\2 доля указывается, как квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Как видно из предоставленных документов, а именно из технической документации принадлежащая ему 1\2 доля жилого дома является квартирой, имеет автономный выход, газ, свет, воду.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от 04.10.2019г. №, объект недвижимости жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №

В связи с чем, просил суд признать 1\2 долю жилого дома с кадастровым номером №, этажность №, расположенную по адресу: <адрес> трехкомнатной квартирой общей площадью 63,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную <адрес>, Этажность №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м.

В ходе судебного разбирательства ответчиком по первоначальному исковому заявлению, ФИО4 предъявлено встречное исковое заявление к ФИО2 о признании ? доли квартирой, признании права собственности на квартиру, согласно которого на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ею, она приобрела 1\2 долю жилого дома, (<адрес>), находящийся в поселке Горный, <адрес>, (п.1 договора).

Согласно п.2 данного договора общая площадь <адрес> составляет 50.4 кв.м, в том числе жилая площадь 38.9 кв.м. Квартира № состоит из трех жилых комнат, веранды, кухни.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серия КН 26 № за ней зарегистрирована 1/2 доля в праве на жилой дом Литер «А», <адрес>, общей площадью 50.4 кв.м по адресу: <адрес>.

Фактически находящаяся у нее в общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № стоит на кадастровом учете как квартира, площадь указана как площадь <адрес>.4 кв.м., а не площадь всего дома, условный №/А, инвентарный №, квартира имеет кадастровый №, этажность 1, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости №

Так же согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за ней зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю, но при этом 1/2 доля дома указана как квартира. Площадь указана не всего дома, а квартиры. И фактически 1/2 доля дома является квартирой и всегда ею была.

При ее обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по вопросу приведения в соответствие сведения об основных характеристиках объекта недвижимости <адрес> по уд. Партизанская, <адрес> ей в устной форме было отказано и рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного Предгорным ДПГУП «Краевая техническая инвентаризация» <адрес> жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, <адрес> общей площадью 50.4 кв.м, и <адрес> общей площадью 63,1 кв.м.

Согласно выводов, изложенных в техническом заключении по техническому состоянию объекта по адресу: <адрес>, выполненного Ессентукским производственным участком АО «Ростехинвентаризаци-Федеральное БТИ» на момент обследования признаков деформации и трещин здания не обнаружено. Из данных осмотра можно сделать вывод, что объект исследования отвечает требованиям нормативно-технической документации, не нарушает права третьих лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в здании.

С учетом результатов технического обследования, принятых конструктивных и объемно-планировочных решений можно считать, что обособленная половина дома (<адрес>), расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам, санитарно- гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам и регламентам, предъявляемым к квартирам и может быть признана таковой.

Как видно из предоставленных ею документов, а именно из технического паспорта, выписки из ЕГРН о характеристиках объекта государственного технического учета принадлежащая ей 1\2 доля жилого дома фактически является квартирой, имеет автономный выход, газ, свет, воду, стоит на кадастровом учете как квартира, площадь жилого помещения указана как площадь квартиры. Имеет отдельный кадастровый №, Квартира № в <адрес>.

В связи с чем, просила суд признать 1\2 долю жилого дома с кадастровым номером № этажность № 01, расположенную по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, п. Горный ул. Партизанская д.4 кв. 1 трехкомнатной квартирой общей площадью 50.4 кв.м, с кадастровым номером №

Признать за ФИО4 право собственности на трехкомнатную <адрес>, Этажность №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50.4 кв.м..

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2 не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о признании встречных исковых требований ФИО4 в полном объеме, указал, что положения статей положения ст. ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ему известны.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, указала, что положения статей положения ст. ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ей известны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Жилой дом, являющийся предметом спора, согласно технической документации может относится к многоквартирному жилому дому.

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из исследованных материалов дела, пояснений сторон суд, приходит к выводу, что указанный жилой дом, соответствует всем требованиям, для отнесения его к многоквартирному дому.

Таким образом, суд считает возможным признать 1/2 часть дома расположенного по адресу: <адрес> соответственно <адрес> – квартирами.

Кроме того, истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2, как и ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО4 признали исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что признание иска сторонами не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому принимается судом.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании ? доли квартирой, признании права собственности на квартиру и встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании ? доли квартирой, признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 50.4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50.4 ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: