Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4233/2018 ~ М-3572/2018 от 09.07.2018

№ 2 - 4233/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2018 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Тамары Вадимовны и Азизовой Ирины Александровны к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, штрафа

Установил

     Мельникова Тамара Вадимовна и Азизова Ирина Александровна обратились в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» и просили о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 244 624 руб. 50 коп. в пользу каждого истца, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Мастер-Ком» заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым им подлежала передаче однокомнатная квартира № № в доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., на № этаже в секции №. Квартира подлежала передаче в срок до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору ими выполнены полностью, однако квартира истцам в срок не передана.

     Мельникова Т.В. и Азизова И.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, их представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, иск поддержал.

     Представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

     Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» (застройщик) и с другой стороны Мельниковой Т.В. и Азизовой И.А. (участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие истцов в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, при этом участникам долевого строительства подлежала передаче однокомнатная квартира № № на № этаже в секции №, общей площадью по проекту и площади помещения вспомогательного назначения (с понижающим коэффициентом для лоджий № для балконов № кв.м.

     Согласно п. № договора, общий размер взноса по договору составил № руб. (л.д. №).

     Пунктом №. указанного договора предусмотрено, что передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

     Также указано, застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на шесть без каких-либо санкций в отношении застройщика. Данный пункт является соглашением сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.

     Обязательства по оплате стоимости договора истцами выполнены.

     Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

     Суд с данным периодом просрочки соглашается.

     Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

     Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

     Суд находит, что положения п. № указанного Договора долевого участия в строительстве нарушают права истцов, так как изменение договора долевого строительства о переносе сроков строительства и передачи объекта долевого строительства дольщику, подлежит оформлению в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», условие о передаче объекта долевого строительства является существенным условием договора.

     Между сторонами, не было заключено соглашение об изменении условий договора о сроке передаче квартиры в том порядке, в каком это предусмотрено названным Законом. Застройщиком не направлялось уведомление истцам о переносе срока ввода дома в эксплуатацию.

     При таких обстоятельствах указанный выше пункт № Договора долевого участия в строительстве не мог служить основанием для изменения сроков строительства и для освобождения ответчика от уплаты неустойки.

     Ввиду изложенного, суд производит расчет неустойки за указанный истцами период.

     Расчет будет следующим:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

Всего: № руб., что составит на каждого из истцов по № руб.

    Истцы требовали взыскать неустойку в размере по № коп., суд за пределы требований выйти не может, следовательно, суд считает возможным взыскать неустойку в полном объеме исковых требований, то есть в пользу каждого из истца по № коп.

     В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

     Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истца штраф в размере по №).

     На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Мастер-Ком» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск в сумме №

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Мельниковой Тамары Вадимовны и Азизовой Ирины Александровны к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить.

     Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу Мельниковой Тамары Вадимовны в счет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 244 624 руб. 50 коп., штраф 122 312 руб. 25 коп.

     Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу Азизовой Ирины Александровны в счет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 244 624 руб. 50 коп., штраф 122 312 руб. 25 коп.

     Взыскать с ООО «Мастер-Ком» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск в сумме 8 092 руб. 49 коп.

     Заочное решение может быть обжаловано не явившимся ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

     Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья