Решение по делу № 2-475/2016 (2-4158/2015;) ~ М-4357/2015 от 29.12.2015

.....

Дело №2-475/2016                                19 февраля 2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бурдиной И.А.

при секретаре Плотниковой К.В., Багаевой Л.О.,

с участием истца Смольниковой М.В.,

представителя истца Булановой Н.В., действующей на основании ордера № от <дата>

представителей ответчика Пястуновича С.Ю., действующего на основании доверенности от <дата> Белоусовой Ю.Ю., действующей на основании доверенности от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Смольниковой М.В. к муниципальному автономному учреждению культуры «Березниковский драматический театр» о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, пени, упущенной выгоды, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истец Смольникова М.В. обратилась в суд с иском к ответчику МАУК «Березниковский драматический театр» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, упущенной выгоды, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Исковые требования обосновывает тем, что между истцом и ответчиком с <дата> ежемесячно заключаются договоры аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям заключенных договоров ответчик принял на себя обязательство об оплате арендных платежей в размере ..... руб. ежемесячно, но принятые на себя обязательства исполнил не в полном объеме. За период с <дата> по <дата> за ответчиком числится задолженность в размере ..... руб. Пени за несвоевременную выплату арендных платежей составляет ..... руб. и ..... руб. В соответствии с условиями каждого из договоров за <дата> <дата> коммунальные платежи должны были производить работники театра, проживающие в квартире. В связи с тем, что оплата коммунальных платежей произведена не в полном объеме, за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ..... руб., которые истцом оплачены из личных средств. В связи с тем, что последний договор был заключен на срок с <дата> по <дата>., то ответчик должен был подписать с истцом Акт приема-передачи жилого помещения, до настоящего времени Акт истцу не вручен, прием-передача жилого помещения не состоялась. Так как Акт приема-передачи квартиры не подписан, то в соответствии с п.6.3 Договора от <дата> за просрочку в передаче помещения, согласно п.2.3.7 настоящего Договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере .....% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени составила ..... руб. В связи с неподписанием акта приема-передачи, истец не может произвести сдачу квартиры в аренду иному лицу, в связи с чем несет убытки в виде упущенной выгоды в размере ..... руб. ежемесячно. При осмотре жилого помещения выявлено, что в нарушение п.2.3.7 Договора сотрудник, проживающий в квартире, без согласия истца произвел наклейку обоев по периметру в ванной комнате, а также потолочную плитку. Обои отслоились, потолочная плитка отклеилась, штукатурка осыпалась. Квартира находится в ненадлежащем состоянии, в квартире не произведена уборка. Просила взыскать с МАУК «Березниковский драматический театр» задолженность по арендной плате в сумме ..... руб., пени за задержку выплаты арендных платежей в размере ..... руб., пени за задержку выплаты недоплаченной суммы арендных платежей в размере ..... руб., пени за несвоевременное подписание Акта приема-передачи жилого помещения в размере ..... руб., в возмещение расходов по оплате коммунальных платежей в размере ..... руб., упущенную выгоду в размере ..... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ..... руб. Обязать МАУК «Березниковский драматический театр» не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, путем приведения квартиры в надлежащее состояние: убрать обои, потолочную плитку по периметру в ванной комнате, произвести оштукатуривание стен, побелку потолка и стен в ванной комнате, произвести уборку в квартире.

<дата> истец Смольникова М.В. уточнила исковые требования, просила взыскать с МАУК «Березниковский драматический театр» задолженность по арендной плате в размере ..... руб. за <дата> пени за задержку выплаты арендных платежей в размере ..... руб., пени за несвоевременное подписание Акта приема-передачи жилого помещения в размере ..... руб., в возмещение расходов по оплате коммунальных платежей в размере ..... руб., упущенную выгоду в размере ..... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ..... руб. Обязать МАУК «Березниковский драматический театр» не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, путем приведения квартиры в надлежащее состояние: убрать обои, потолочную плитку по периметру в ванной комнате, произвести оштукатуривание стен, побелку потолка и стен в ванной комнате, произвести уборку в квартире.

<дата> в части предъявленных Смольниковой М.В. к МАУК «Березниковский драматический театр» требований о взыскании арендной платы за <дата> пени за задержку выплаты арендных платежей, возмещении расходов по оплате коммунальных платежей за <дата> и <дата> возложении обязанности по уборке квартиры, производство по делу прекращено в связи с заключением мирового соглашения, о чем вынесено определение суда.

<дата> в части предъявленных Смольниковой М.В. к МАУК «Березниковский драматический театр» требований о приведении квартиры в надлежаще состояние: снять обои, потолочную плитку по периметру в ванной комнате, произвести оштукатуривание и покраску стен, побелку потолка в ванной комнате, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере ..... руб.,    производство по делу прекращено в связи с заключением мирового соглашения, о чем вынесено определение суда.

В судебном заседании истец Смольникова М.В. исковые требования о взыскании пени за несвоевременное подписание Акта приема-передачи жилого помещения в размере ..... руб. не поддержала, на уточненных исковых требованиях в части взыскания расходов по оплате коммунальных платежей и упущенной выгоды настаивала, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в период с января по февраль и с <дата> по <дата> ответчиком не была произведена оплата коммунальных услуг, в связи с чем она (Смольникова) понесла расходы по оплате коммунальных услуг в размере ..... руб.

Представитель истца Буланова Н.В., действующая на основании ордера, исковые требования о взыскании пени за несвоевременное подписание Акта приема-передачи жилого помещения в размере ..... руб. не поддержала, на уточненных исковых требованиях в части взыскания расходов по оплате коммунальных платежей и упущенной выгоды настаивала, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представители ответчика МАУК «Березниковский драматический театр» Пястунович С.Ю., Белоусова Ю.Ю., действующие по доверенности, с исковыми требованиями не согласны. Согласно письменному отзыву на исковое заявление, считают МАУК «Березниковский драматический театр ненадлежащим ответчиком по требованию возмещения расходов по оплате коммунальных услуг по договорам аренды <дата>, так как обязанность по оплате коммунальных услуг в указанных договорах возложена на работника театра. Также считает необоснованным взыскание оплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию помещения с работника ответчика. Обязанность по содержанию, ремонту, оплате коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством возложена на собственника помещений в жилых домах. Договор аренды, заключенный между арендатором и собственником, регулирует отношения собственника и арендатора, и правовых оснований считать, что в нем могут содержаться условия об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, нет и не может быть. Именно собственник, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в независимости от того, что указано в договоре. Истцом не доказан факт несения им убытков в виде упущенной выгоды. Письмо-уведомление о расторжении договора аренды истцом получено, ключи от помещения истцу переданы представителями ответчика вместе с платежными документами, подтверждающими оплату коммунальных услуг. Неподписанный акт приема-передачи помещения не препятствует истцу заключить договор аренды помещения.

    Выслушав истца, представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд находит к выводу о том, что исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

    Судом установлено, что между истцом Смольниковй М.В. и ответчиком МАУК «Березниковский драматический театр» в период <дата> <дата> а также в с <дата> по <дата> ежемесячно заключались договоры аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу, <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности.

    В соответствии с п.2.3.2 договоров аренды помещения за <дата>, <дата>, <дата>, <дата> <дата>, <дата>, <дата>, <дата> арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке, согласованных сторонами в п.3 настоящего договора.

    Согласно п.3 договора арендная плата составляет ..... руб. ежемесячно. Величина арендной платы является фиксированной в течение всего срока действия настоящего договора и не подлежит одностороннему изменению.

    В соответствии с п.2.3.3 договора арендатор обязан производить контроль за оплатой коммунальных услуг работником театра.

    Таким образом, из условий договора аренды жилого помещения, заключенного между сторонами, следует, что обязанность по оплате коммунальных платежей возложена на работника ответчика, соответственно оснований для взыскания расходов, понесенных истцом по оплате коммунальных платежей за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> не имеется.

    Истцом заявлено требование о взыскании с МАУК «Березниковский драматический театр» пени за несвоевременное подписание Акта приема-передачи жилого помещения в размере ..... руб. согласно п.2.3.7 и 6.3 договора аренды жилого помещения от <дата>

    Согласно п.2.3.7 договора аренды жилого помещения, заключенного между Смольниковй М.В. и МАУК «Березниковский драматический театр», по истечении срока действия настоящего договора арендатор обязан передать помещение арендодателю в надлежащем состоянии, с учетом амортизации и естественного износа, произведенных улучшений по акту приема-передачи.

    Согласно п.6.3 за просрочку в передаче помещения согласно п.2.3.7 арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере .....% от суммы арендной платы за каждый день просрочки (л.д.27-28). Таким образом, условия договора, заключенного между сторонами, не предусматривают взыскание пени за неподписание акта приема-передачи. Жилое помещение фактически передано истцу в <дата>., также переданы ключи от квартиры.

Истцом заявлено требование о взыскании упущенной выгоды, связанной с арендой жилого помещения.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

Пункт 4 статьи 393 ГК РФ указывает на то, что при определении упущенной выгоды должны учитываться меры, предпринятые потерпевшей стороной для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления.

Таким образом, лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Судом установлено, как уже указывалось выше, что между истцом и ответчиком <дата> был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, на срок с <дата> по <дата> (п.5.1 договора)

Договор прекращается по истечении срока аренды, установленного в п.5.1 настоящего договора.

Таким образом, срок договора, заключенного сторонами <дата> истек <дата> Ответчиком истцу в <дата> переданы ключи от жилого помещения, самого жилое помещение освобождено лицом, его занимающим. Представителями ответчика в судебном заседании указано, что истцу предлагалось подписать акт приема-передачи жилого помещения, направлялся акт приема-передачи квартиры с курьером, от подписания акта истец отказалась. Представителем ответчика представлен в судебное заседание акт приема-передачи от <дата>., в котором истцом выполнена запись об отказе в подписании акта в связи с предъявленным ей требованием о выполнении ремонтных работ в ванной комнате, проведении уборки в квартире.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом, представителем истца не представлено доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от подписания акта приемки-передачи жилого помещения от <дата> Представленные представителем ответчика доказательства свидетельствуют об уклонении истца от подписания указанного акта.

Доводы истца о том, что санитарное состояние квартиры и отсутствие акта приема-передачи жилого помещения препятствовали ей реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ей имущества по назначению, в том числе, сдачи квартиры внаем, являются несостоятельными.

Судом установлено, что ответчик не препятствовал истцу в осуществлении его прав как собственника спорного жилого помещения – освободил жилое помещение и передал ключи от квартиры в <дата> Истцом не было предпринято каких-либо мер после передачи ключей от квартиры для получения материальной выгоды от сдачи жилого помещения внаем.

Таким образом, истцом не представлено доказательств о том, что возможность получения прибыли существовала реально. Требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд не усматривает основания для взыскания судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░     ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                     (░░░░░░░)            ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░