Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5100/2013 ~ М-4718/2013 от 08.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего - судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Сидельниковой А.П.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО5, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес>, в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировали тем, что на праве собственности ФИО1 принадлежала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 - бабушка истца умерла. В соответствии с нотариальным Свидетельством о праве на наследство, выданным ДД.ММ.ГГГГ истец является наследником умершей бабушки, наследство составляет указанная квартира. При жизни ФИО1 была произведена самовольная перепланировка помещений, а именно:- увеличение площади жилой комнаты пом. № за счет разобранного встроенного шкафа;-увеличение площади коридора ном. №а за счет разобранных деревянных шкафов. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:разборка деревянных конструкций шкафа в жилой комнате пом. №;разборка деревянных шкафов в коридоре пом. №а;ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки жилая и общая площадь квартиры увеличилась. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (лит. «А») по <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, Конструкции пригодны к эксплуатации.

На письменное обращение истца в Комитет градостроительства Администрации <адрес> по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке квартиры был получен ответ с рекомендацией обратиться в суд. В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Просил сохранить <адрес> городе Ставрополе в перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд сохранить жилое помещение – <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 является наследником ФИО1, наследство состоит из квартиры по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что было самовольно произведено переустройство указанной квартиры, что выразилось в - увеличение площади жилой комнаты пом. № за счет разобранного встроенного шкафа;-увеличение площади коридора ном. №а за счет разобранных деревянных шкафов.

При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка деревянных конструкций шкафа в жилой комнате пом. №;разборка деревянных шкафов в коридоре пом. №а; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

После перепланировки жилая и общая площадь квартиры увеличилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведено без нарушения требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту <адрес>, данная квартира состоит из туалета пом. № площадью 1,1 кв.м., кухни пом. № общей площадью 6,7 кв.м., ванной пом. № площадью 2,1, жилой комнаты пом. № площадью 19,2 кв.м., коридора пом. №а площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты пом. № площадью 16,1 кв.м., лоджии площадью 5,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>