Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2012 ~ М-280/2012 от 11.05.2012

РЕШЕНИЕ по делу № 2-366/2012

Именем Российской Федерации

3 июля 2012 года                                          г.Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Кузнецовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко Г.А. к Циферовой Л.М. о государственной регистрации договора купли продажи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Тимошенко Г.А. обратился в суд с иском к Циферовой Л.М. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои исковые требования тем, что в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у Циферовой Л.М. целый жилой дом с хозяйственными сооружениями, расположенные по адресу<адрес>. Свои обязательства покупателя он выполнил, уплатил продавцу обусловленную договором цену в сумме 105000 рублей. Жилой дом и хозяйственные сооружения, являющиеся предметом договора, ответчица ему передала, а он их принял и владеет ими до настоящего времени. После совершения сделки купли-продажи они должны были зарегистрировать переход права собственности указанного недвижимого имущества в регистрационной службе, но ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.15, 309, 551 п.3 ГК РФ, истец просил суд вынести решение о переходе права собственности и государственной регистрации целого жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой 22 кв.м, двух сараев деревянных, навеса (деревянные столбы), хозяйственных сооружений смешанных, расположенных по <адрес>, за ним.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству, истец Тимошенко Г.А. уточнил свои исковые требования, и с учетом их уточнения просил суд: вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчицей, и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой 22 кв.м, два сарая деревянные, навес (деревянные столбы), хозяйственные сооружения смешанные, расположенные по <адрес>.

Истец Тимошенко Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от него поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца адвокат Кичин А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица Циферова Л.М. в судебном заседании иск признала, подтвердила факт заключения договора купли-продажи жилого дома и хозяйственных сооружений, являющихся предметом иска, а также факт получения ею от истца обусловленной договором денежной суммы и факт передачи указанного недвижимого имущества истцу, пояснив, что сразу после заключения договора купли-продажи его государственная регистрация не была осуществлена. Два года назад истец обращался к ней с просьбой явиться в регистрационную службу для государственной регистрации, но так как прошло много времени со дня совершения сделки, и в связи с тем, что она не разбирается в юридических тонкостях, она отказалась явиться в регистрационную службу и сказала истцу, чтобы он обращался в суд.

Третье лицо Тимошенко М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу требований п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Циферова Л.М. продала Тимошенко Г.А. целый жилой дом с хозяйственными сооружениями, расположенные по <адрес>, о чем был составлен письменный договор купли-продажи, подписанный сторонами, который был нотариально удостоверен нотариусом Г., что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.6). Обусловленную договором цену покупатель Тимошенко Г.А. уплатил продавцу Циферовой Л.М., данное недвижимое имущество передано продавцом покупателю. Государственная регистрация данного договора купли-продажи и переход права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца к покупателю не были произведены. Перечисленные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями представителя истца и ответчицы и сторонами не оспаривается.

Указанный жилой дом с хозяйственными сооружениями принадлежали продавцу Циферовой Л.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> В., зарегистрированного в реестре нотариуса за № и зарегистрированного в БТИ <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.7), ответом МУП «БТИ» <адрес> (л.д.54).

Продавец Циферова Л.М. отказалась явиться в орган регистрирующий права на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от продавца к покупателю, что подтверждается объяснениями сторон и ответчицей не оспаривается.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов технического паспорта на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по <адрес>, следует, что в состав данного домовладения входят: жилой дом, ракушечный, обложенный кирпичом, литер «А», общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой площадью 22,0 кв.м; погреб кирпичный, литер «п/А»; забор, металлический, №, протяженностью 13,90 м; уборная, деревянная, №, площадью 1 кв.м; колодец, бетонный, №, глубиной 6 м; что подтверждается копией технического паспорта, составленного МУП «БТИ» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-21).

В нарушение ст.56 ГПК РФ стороной истца не представлены суду доказательства, подтверждающие факт существования следующих хозяйственных сооружений: двух сараев и навеса, в связи с чем, исковые требования в части государственной регистрации перехода права собственности на эти хозяйственные сооружения не подлежат удовлетворению, поскольку они не обоснованны.

При таких обстоятельствах, с учетом перечисленных норм права, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, а именно, в части государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между сторонами, и государственной регистрации перехода права собственности от ответчицы к истцу на те объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора купли-продажи, факт существования которых подтвержден материалами технической инвентаризации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тимошенко Г.А. к Циферовой Л.М. о государственной регистрации договора купли продажи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными сооружениями, расположенных по адресу<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Циферовой Л.М. и Тимошенко Г.А., удостоверенный нотариусом <адрес> Г., зарегистрированный в реестре за №, то есть произвести государственную регистрацию указанного договора купли-продажи.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности от Циферовой Л.М. к Тимошенко Г.А. на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, ракушечный, обложенный кирпичом, литер «А», общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой площадью 22,0 кв.м; погреб кирпичный, литер «п/А»; забор, металлический, №, протяженностью 13,90 м; уборная, деревянная, №, площадью 1 кв.м; колодец, бетонный, №, глубиной 6 м; расположенные по <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 7 июля 2012 года.

Судья                                                                                    Курносов И.А.