Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2015 (2-5360/2014;) ~ М-4917/2014 от 11.11.2014

                                     Дело № 2-639/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2015 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Ермаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосова В.Е., Румянцевой Л.И. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и разделе жилого дома в натуре, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, квартиры №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой части данного жилого дома является Новикова Н.К. Ее часть жилого помещения выделена в натуре решением суда в 2009 году в виде квартиры №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1877 кв.м. и состоит из четырех изолированных частей с отдельными входами и коммуникациями. Истцы в принадлежащей им части в целях повышения уровня благоустройства выполнили работы по перепланировке и переустройству, в результате чего изменились технико-экономические показатели жилого дома. Просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии часть жилого дома площадью 120 кв.м, в том числе жилой 75,2 кв.м, и выделить в натуре Румянцевой Л.И. ? долю в праве общей долевой собственности из жилого <адрес> в виде квартиры № общей площадью 65,0 кв.м в том числе жилой - 48,7 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, кухни и хозяйственной пристройки, также квартиры № площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой 26,5 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, кухни ванной комнаты, туалета, двух коридоров и холодной пристройки; выделить в натуре Федосову В.Е. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в виде квартиры № площадью 63,9 кв.м, в том числе жилой 41,9 кв.м, состоящую из трех комнат, кухни, коридора и холодной пристройки.

В судебном заседании истцы Федосов В.Е. и Румянцева Л.И. требования подержали, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, указав, что все работы по переустройству и перепланировке жилого помещения соответствуют требованиям строительных, санитарных и пожарных норм, не нарушают права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью.

Ответчик Администрация г. Смоленска, третье лицо Новикова Н.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах в силу п. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Третье лицо Чумак А.Н. против удовлетворения заявленных требований не возражает, указав, что он не является собственником жилого дома № по <адрес>, а только в нём зарегистрирован.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Федосову В.Е. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>.

Румянцева Л.И. является собственником ? доли в общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Часть дома в виде квартиры № расположенной в указанном жилом доме, выделана в натуре из общей долевой собственности решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и на выделенную часть признано право собственности за ФИО1, которая принадлежащую ей часть дома продала Новиковой Н.К.

    Жилой дом № по <адрес>, является двухэтажным, смешанной конструкции, общей площадью 238,2 кв.м., жилой площадью 145,4 кв.м, состоит из четырех изолированных частей – в виде квартир 1,2,3,4 с отдельными входами и коммуникациями.

По сложившемуся порядку квартирами №№ пользуется Румянцева Л.И., квартирой № – Федосов В.Е., квартира № принадлежит Новиковой Н.К.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов, письменными материалами дела: свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 7,8), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9,20), решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), домовой книгой (л.д. 11,21), свидетельством о праве собственности (л.д.19).

В ходе проживания и эксплуатации в изолированной части общей площадью 120 кв.м в доме № по ул. <адрес> для удобства и комфортности проживания были произведены работы по перепланировке и переустройству, в ходе которых: цокольный этаж - в наружной стене по оси В в осях 1-2 заложен оконный проем; в наружной стене по оси 4 в осях Б-В зашит ДСП оконный проем; в стене по оси 2 устроен дверной проем в х h= 0,85х2,0м. Над проемами сохранен кирпичный пояс высотой 0,75 мм, усиленный по толщине стены швеллером № 10; в помещении кухни № 1 (план до перепланировки) устроена перегородка с образованием коридора № 11, кухни № 10; в жилой комнате № 2 устроены перегородки с образованием помещения коридора № 8 и раздельного санитарного узла № 6 и № 7; в помещениях в осях Б-В, 3-4 демонтирована перегородка, образовано помещение № 13; в помещении кухни № 13 устроен отопительный газовый котел; в помещении кухни № 10 установлены: газовая плита, газовая водонагревательная колонка, мойка. Вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши; в помещении раздельного санитарного узла установлены ванна и унитаз. Вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши. Первый этаж- демонтирована отопительная печь, чердачное перекрытие восстановлено; демонтированы перегородки и установлены новые с изменением их месторасположения и образованием жилых комнат № 7, № 8 и подсобного помещения № 6; подведены инженерные коммуникации: природный газ, сеть водоснабжения, выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения и сети отопления с установкой отопительных радиаторов. Выпуск хозяйственно – фекальных стоков осуществляется в выгреб. После выполненных работ общая площадь части жилого дома за счет площади демонтированной отопительной печи, демонтированных и устроенных перегородок, с учетом неучтенной ранее при обмерных работах площади помещений цокольного и первого этажей в осях Б-Г, 3-4 и уточнения линейных размеров помещений увеличилась с 99,8 кв.м до 120,0 кв.м. Жилая площадь с учетом изменения функционального назначения помещения № 2 (ранее было жилое помещение) и произведенной перепланировки помещений увеличилась с 62,0 кв.м до 75,2 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку работы по перепланировке, переустройству жилого помещения произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ признает их самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения, выполненного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» после произведенных мероприятий по перепланировке и переустройству планировка части жилого дома не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Таким образом, учитывая, что перепланировка и переустройство жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить вышеуказанную часть жилого дома в перепланированном, и переустроенном состоянии.

Также истцы просят выделить в натуре по сложившемуся порядку пользования часть жилого дома общей площадью 120 кв.м, в том числе жилой – 75,2 кв.м, передав её в собственность Румянцевой Л.И. и часть дома площадью 63,9 кв.м, в том числе жилой площадью 41,9 кв.м, передав её в собственность Федосову В.Е.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.11 постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г. (в ред. от 30.11.1990г.), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Жилой дом № по <адрес>, является двухэтажным, смешанной конструкции, общей площадью 238,2 кв.м., жилой площадью 145,4 кв.м, состоит из четырех изолированных частей с отдельными входами и коммуникациями. Части жилого дома - самостоятельные жилые объекты, изолированы друг от друга, имеют автономное инженрно- техническое обеспечение и отдельные выходы, что подтверждается решением Промышленного районного суда <адрес> от 31.03.2009, которое имеет преюдициальное значение по настоящему делу.

При этом у сторон сложился определенный порядок пользования объектом недвижимости.

Часть дома (квартира № общей площадью 53,3 кв.м, в том числе жилой площадью 28,3 кв.м, состоящая из двух жилых комнат, площадью 18,6 кв.м; 9,7 кв.м, коридор площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м, холодного помещения площадью 10,3 кв.м, принадлежит Новиковой Н.К.

Часть дома (квартиры № площадью 120 кв.м, в том числе жилой площадью 75,2 кв.м, включает в себя: квартира № площадью 65,0 кв.м, в том числе жилой - 48,7 кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью 19,7 кв.м и 29,0 кв.м, кухни площадью 5,5 кв.м и холодной пристройки площадью 10,8 кв.м; квартира № площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой площадью 26,5 кв.м и состоящую из двух жилых комнат площадью 18,2 кв.м и 8,3 кв.м, кухни площадью 6,7 кв.м, ванной комнаты площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 1,7 кв.м, двух коридоров площадью 5,7 кв.м и 3,1 кв.м и холодной пристройки площадью 8,4 кв.м занимает Румянцева Л.И.

Часть дома – квартиру № площадью 63,9 кв.м, в том числе жилой площадью 41,9 кв.м, состоящая из трех жилых комнат площадью 11,6 кв.м, 16,8 кв.м, 13,5 кв.м, кухни площадью 7,9 кв.м, коридора площадью 2,8 кв.м и холодной пристройки площадью 11,3 кв.м, занимает Федосов В.Е.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что жилой дом № состоит из четырех изолированных частей, имеет раздельные выходы и автономные системы отопления, водоснабжения и электроснабжения. Основания и несущие конструкции дома возведены таким образом, что в процессе эксплуатации дома исключена возможность разрушения или повреждении конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации. Перегородки, разделяющие жилой дом на четыре части, капитальные, шлакобетонные, удовлетворяют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по звуко-, теплоизоляции, при этом выдел доли дома в натуре не повлечет изменение его конфигурации, не повлияет на эксплуатационные качества каждого помещения и дома в целом, не будет угрожать жизни и здоровью граждан. В связи с чем жилой дом может быть разделен в соответствии с фактическим его использованием сторонами.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 120 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 238,2 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 102 ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 75,2 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,7 ░░.░ ░ 29,0 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░ ░ 8,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,7 ░░.░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░ ░ 3,1 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 63,9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░, 16,8 ░░.░, 13,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,9 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ № ░░ <░░░░░>

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 102 ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 75,2 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,7 ░░.░ ░ 29,0 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░ ░ 8,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,7 ░░.░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░ ░ 3,1 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 63,9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░, 16,8 ░░.░, 13,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,9 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░