Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4208/2016 ~ М-3316/2016 от 14.04.2016

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Тереховой Л.Н.

при секретаре Ж.Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малявко Е.А. к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Малявко Е.А. обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит признать право собственности на объект недвижимого имущества монолитно - кирпичного многоквартирного дома в виде однокомнатной квартиры общей площадью с учетом неотапливаемых частей помещения 39.5 кв.м., общей площадью жилого помещения 38.3 кв.м., жилой площадью 18.5 кв.м. по адресу: <адрес>. Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ЖК «Весенний» заключен договор №, по условиям договора ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) два жилых дома переменной этажности корпус 1 и корпус 2 со встроенными помещениями общественного назначения, а именно жилого дома (корпус 1)-17-19-20 эт. 7-и секционного (с техподпольем и техническим этажом), расположенных по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира проектной площадью 41.6 кв.м. по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. До настоящего времени спорная квартира не передана ему ответчиком по акту приема - передачи. Однако, до настоящего времени он также лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском.

Истец - Малявко Е.А. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности Ш.М.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик - ООО «ЖК «Весенний», представитель по доверенности Ч.Т.И. в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражала, техническое описание, представленное истцом не оспаривала, показала, что оплата по договору произведена истцом в полном объеме, представила отзыв на иск (л.д.30-31).

Суд, рассмотрев заявление, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Малявко Е.А. и ООО «ЖК «Весенний» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) два жилых дома переменной этажности корпус 1 и корпус 2 со встроенными помещениями общественного назначения, а именно жилого дома (корпус 1)-17-19-20 эт. 7-и секционного (с техподпольем и техническим этажом), расположенных по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира проектной площадью 41,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.4 указанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию, при выполнении им всех обязательств по договору в полном объеме. В соответствии с п.4.1 договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору составляет 2609152,00 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. проектной площади объекта - 62720,00 рублей (л.д.7-18).

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Согласно справке ООО «ЖК «Весенний» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик подтверждает поступление на свой расчетный счет денежных средств от Малявко Е.А. в размере 2609152,00 рублей по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру проектной площадью 41,6 кв.м. в строящемся доме по адресу: <адрес> (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ Главное управление государственного строительного надзора Московской области распоряжением № утвердило заключение Главгосстройнадзора Московской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д.41, 42).

Согласно ответу на запрос ГУП МО «МОБТИ» Подольского филиала от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, на техническом учете не стоит, в связи с чем, изготовление технического паспорта на корп.2 не представляется возможным (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области ООО «ЖК «Весенний» выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.62-66), однако ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность истца.

Таким образом, строительство жилых домов завершено, объект капитального строительства построен и больше не является объектом незавершенного строительства.

В материалы дела представлено технической описание, составленное ООО «Кадастровые технологии» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.56-58, 67, 68).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.55).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объеме, ответчик не возражает против признания за истцом права собственности, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению и признает за Малявко Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет Городского округа Подольск в размере 21245,76 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малявко Е.А. к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Малявко Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» государственную пошлину в бюджет Городского округа Подольск в размере 21245,76 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                   Л.Н. Терехова