Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7719/2014 ~ М-6709/2014 от 16.09.2014

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.

Дело № 2-7719/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФСВ к НП ЗПС «Молодежная» о признании права собственности,

Установил:

ФСВ обратилась в суд иском к НП ЗПС «Молодежная», просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между НП ЗПС «Молодежная» и ИЗИ был заключен инвестиционный договор № 475-19/06-ПМ, в соответствии с условиями которого ИЗИ приняла участие в инвестировании строительства жилого помещения - однокомнатной <адрес>, общей площадью согласно проекту 36.3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ИЗИ и ФСВ был заключен договор уступки права требования, согласно которому ИЗИ уступила ФСВ право требования получения в собственность квартиры в соответствии с инвестиционным договором № 475-19/06-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства истицы в соответствии с заключенным договором выполнены полном объеме, денежная сумма в размере 2 254 000 руб. оплачена. Спорная квартира передана истице по акту приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако ответчик уклонился от регистрации спорного жилого помещения в Федеральной регистрационной службе.

Истец ФСВ в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель НП «ЗПС «Молодежная» - в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д. 24).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НП ЗПС «Молодежная» и ИЗИ был заключен инвестиционный договор № 475-19/06-ПМ, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры по строительному адресу: <адрес> (Молодежная, <адрес>), имеющей следующие характеристики: № секции 6, этаж 9, номер на площадке 1 «Б», кол-во комнат 1, проектная площадь 36.3 кв. м. (л.д. 25-31).

ДД.ММ.ГГГГ между НП ЗПС «Молодежная» (Заемщик) и ИЗИ (Кредитор) был заключен договор целевого займа № 045-19/06-ПМ, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику беспроцентный заем в рублях, а последний обязуется использовать его по целевому назначению и возвратить заем в определенный настоящим договором срок, сумма займа составляет 2 254 000 руб. (л.д. 5-7).

ИЗИ выполнила свои обязательства в соответствии с заключенным договором, произвела оплату в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и приходным кассовым ордером, актом получения денежных средств по договору целевого займа № 045-19/06-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 11, 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ИЗИ и ФСВ был заключен договор уступки права требования, предметом которого является уступка ИЗИ ФСВ право требования получения в собственность квартиры в соответствии с инвестиционным договором № 475-19/06-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по строительному адресу: <адрес>, стр. 6 (л.д. 8, 9).

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры <адрес> в доме по адресу: <адрес>, согласно п. 2.1 которого покупатель полностью оплатил стоимость вышеуказанной квартиры (л.д. 12, 13), что подтверждается также представленным в материалы дела соглашением о проведении окончательных расчетов за квартиру (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на квартиру <адрес> в доме по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.18).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира как объект недвижимого имущества сформирована, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 19-22).

Однако ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст.12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение. Также между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФСВ право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                                                 Т.Н. Митрофанова