Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1351/2016 ~ М-1451/2016 от 30.11.2016

№ 2-1351/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2016 года     город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при секретаре Лесновецкой Е.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Королева Ю.В. к Королеву Д.Ю., ФИО2 Витальевне в лице законного представителя Шинделяр В.М., ЗАО «ЖРЭУ № 4», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Управление специальных работ» об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Королев Ю.В. обратился в суд с иском к Королеву Д.Ю., ФИО2. в лице законного представителя Шинделяр В.М., ЗАО «ЖРЭУ №», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Управление специальных работ» об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, лит. А, общей площадью 53,60 кв.м. Другие по 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежат ответчикам Королеву Д.Ю. и несовершеннолетней ФИО2 Ответчики уклоняются от выполнения обязанности по оплате коммунальных платежей, бремя несения указанных расходов лежит в полном объеме на истце. На основании вышеизложенного, Королев Ю.В. просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере 1/3 доли.

В судебном заседании истец Королев Ю.В. исковые требования уточнил и окончательно просил суд обязать ЗАО «ЖРЭУ № 4», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области, ООО «Управление специальных работ» заключить с Королевым Ю.В., Королевым Д.Ю. и ФИО2 в лице законного представителя Шинделяр В.М. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе по уплате взноса на капитальный ремонт, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, общей площадью 53,60 кв.м. и производить взимание платы с Королева Ю.В. на состав семьи 1 человек (Королев Ю.В.) из расчета 17,86 кв.м. (1/3 доля) от общей площади квартиры, отдельно с Королева Д.Ю. на состав семьи 2 человека (Королев Д.Ю., Королева С.Д.) из расчета 17,86 кв.м. (1/3 доля) от общей площади квартиры и отдельно с ФИО2 в лице законного представителя Шинделяр В.М. на состав семьи 1 человек (Королева Л.А.) из расчета 17,86 кв.м. (1/3 доля) от общей площади квартиры.

Ответчики Королев Д.Ю., ФИО2 в лице законного представителя Шинделяр В.М. с исковыми требования согласились, не возражали против заключения отдельных договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе по уплате взноса на капитальный ремонт, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> порядке, предложенным истцом.

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» по доверенности Власова Т.Е., надлежаще извещенная в суд не явилась, в предоставленном отзыве пояснила, что одним из собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является несовершеннолетний. Ввиду отсутствия заявления законных представителей ФИО2 региональный оператор не имеет правовых оснований для самостоятельного принятия решения о коррекции платежных документов. В соответствии ЖК РФ региональный оператор предлагает определить размер участия в расходах по данной квартире, установив размеры участия для каждого из собственников жилого помещения исходя из 1/3 доли от общей площади жилого помещения (53,6 кв.м.), что составляет 17,8 кв.м., принадлежащей каждому из собственников.

Представители ответчиков ЗАО «ЖРЭУ № 4», ООО «Управление специальных работ», в судебное заседание не явились, в предоставленных суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 7.1. ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что истец Королев Ю.В. и ответчики Королев Д.Ю., несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение имеет общую площадь 53,60 кв.м. и состоит из 2-х жилых комнат.

В данной квартире зарегистрированы истец Королев Ю.В., ответчик Королев Д.Ю., Королева Л.А. и несовершеннолетняя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой о составе семьи № и выпиской из поквартирной карточки, выданными ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «ЖРЭУ № 4».

Также установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией - ЗАО «ЖРЭУ № 4», которое также является исполнителем коммунальных услуг.

Начисление и взимание платы по отдельным видам коммунальных услуг осуществляет непосредственно ООО «Управление специальных работ», а начисление за капитальный ремонт осуществляется НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области, что подтверждается представленными квитанциями на оплату.

Исходя из того, что собственники и члены семьи собственника жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, оплачивать коммунальные услуги, а также принимая во внимание, что между истцом Королевым Ю.В. и ответчиками Королевым Д.Ю., ФИО2 возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, суд находит исковые требования в части заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

Поскольку общая площадь спорной квартиры составляет 53,60 кв. м., с учетом количества собственников (3 человека), истец Королев Ю.В. обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 1 человек, из расчета 17,86 кв.м. от общей площади квартиры, ответчик Королев Д.Ю. исходя из состава семьи 2 человека (он и его несовершеннолетняя дочь ФИО7) из расчета 17,86 кв.м. от общей площади квартиры, а ответчик ФИО2 исходя из состава семьи 1 человек (Королева Л.А.), из расчета 17,86 кв.м. от общей площади квартиры.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков Королева Д.Ю., ФИО2 в лице законного представителя Шинделяр В.М. в солидарном порядке в пользу истца Королева Ю.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Факт несения данных расходов подтверждается квитанцией об оплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королева Ю.В. к Королеву Д.Ю., ФИО2 в лице законного представителя Шинделяр В.М., ЗАО «ЖРЭУ № 4», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Управление специальных работ» об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать ЗАО «ЖРЭУ № 4», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области, ООО «Управление специальных работ» заключить с Королевым Ю.В., Королевым Д.Ю. и ФИО2 в лице законного представителя Шинделяр В.М. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе по уплате взноса на капитальный ремонт, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, общей площадью 53,60 кв.м. и производить взимание платы с Королева Ю.В. на состав семьи 1 человек (Королев Ю.В.) из расчета 17,86 кв.м. (1/3 доля) от общей площади квартиры, отдельно с Королева Д.Ю. на состав семьи 2 человека (Королев Д.Ю., Королева С.Д.) из расчета 17,86 кв.м. (1/3 доля) от общей площади квартиры и отдельно с ФИО2 в лице законного представителя Шинделяр В.М. на состав семьи 1 человек (Королева Л.А.) из расчета 17,86 кв.м. (1/3 доля) от общей площади квартиры.

Взыскать в солидарном порядке с Королева Д.Ю., ФИО2 в лице законного представителя Шинделяр В.М. в пользу Королева Ю.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в срок до 02.01.2017г. включительно.

Судья А.П. Золотухин