Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2583/2019 ~ М-1552/2019 от 15.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 года город Новосибирск

                                     дело № 2-2583/2019

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи     Котина Е.И.

при секретаре     Захорольных И.Р.,

при помощнике Белоцерковской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2583/2019 по исковому заявлению Щепет Аллы Юрьевны к ООО «Дискус Плюс», Стрехлетовой Елене Петровне о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Щепет Алла Юрьевна обратилась в суд с иском к ООО «Дискус Плюс» о признании права собственности.

В качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле привлечена Стрехлетова Елена Петровна.

В обоснование исковых требований истец указывает, что Истец являлась супругой фл4, умершего /дата/ Указанные обстоятельства подтверждают свидетельство о заключении брака от /дата/ серии №, свидетельство о смерти от /дата/ серии №. При жизни Истец совместно с умершим Щепет А.А. на праве общей совместной собственности приобрела <адрес>.

Так, /дата/ с Стрехлетовой Е.П., имевшей права на спорную квартиру, был заключён предварительный договор, предметом которого являлось заключение соглашения о переуступке прав по Договору долевого участия в долевом строительстве от /дата/ № <адрес>.

/дата/ Продавец получил за квартиру оплату в полном объёме, подтверждением чему является расписка в получении денежных средств.

Этим же числом Стрехлетова Е.П. выдала генеральную доверенность, удостоверенную нотариусом фл1, на умершего фл4 со всеми правами в отношении спорной квартиры по Договору долевого участия в строительстве от /дата/ № <адрес>. Однако в установленном порядке после сдачи <адрес>, в пределах срока действия доверенности истец и супруг не зарегистрировали право общей совместной собственности. С момента ввода дома в эксплуатацию и до настоящего времени пользуется вышеуказанным имуществом. Указанное обстоятельство подтверждается, в том числе документами по оплате жилищных и коммунальных услуг. Также факт владения может быть подтверждён показаниями соседей как свидетелями.

Истец обратился с запросом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о принадлежности недвижимости, приобретённой на совместные с умершим супругом деньги. Истец выяснил, что право собственности на квартиру зарегистрировано на Ответчика. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ №.

Согласно ч. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В частности, п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Истец совместно с умершим супругом внесли в счёт оплаты приобретённой спорной квартиры 1 550 000 рублей

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Просит суд:

признать за Истцом право собственности на <адрес> с кадастровым номером 54:35:071575:952.

Истец и ее представитель фл2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Дискус Плюс» фл3 в судебном заседании в отзыве на иск указал, что <адрес> введен в эксплуатацию /дата/ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от /дата/). /дата/ г. дому <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (приказ администрации Октябрьского района г.Новосибирска от /дата/ № № «О присвоении почтового адреса многоэтажному жилому дому по <адрес>»).

Денежные средства по договору № от /дата/ ответчику ООО «ДИСКУС плюс» /дата/ перечислены участником договора Стрехлетовой Еленой Петровной в размере 934 401 руб., что соответствует в полном объеме сумме долевого участия в строительстве по договору № № от /дата/ (платежное поручение № от /дата/). Право собственности на <адрес> зарегистрировано за ответчиком ООО «ДИСКУС плюс» с /дата/ Обстоятельства регистрации права собственности на ответчика установить нс представляется возможным в связи с истечением 11 лет с указанной даты, сменой кадрового состава, отсутствием архивных сведений.

Претензий по оплате строительства <адрес> ответчик ООО «ДИСКУС плюс» как Застройщик по договору № от /дата/ к Участнику этого Договора Сгрехлетовой Е.П.не имеет.

Правоотношения между ООО «ДИСКУС плюс» и фл4, а также Щепет А.Ю. не оформлялись.

В случае установления судом фактов уступки права требования по Договору № от /дата/ Сгрехлетовой Е.П. умершему фл4, правомерности принятия Объекта строительства по Договору № от /дата/ истцом Щепет А.Ю. после смерти фл4, законных оснований для признания права собственности на объект - квартиру по <адрес> за истцом Щепет А.Ю., ответчик не будет возражать против вынесенного судом решения.

Ответчик Стрехлетова Е.П. в судебном заседании указала, что против требований Щепет А.Ю. не возражает, подтверждает обстоятельства, изложенные в иске, о передаче прав на спорную квартиру, расчет ею получен.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по НСО и ООО УК «Достойный сервис» в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, отзыв на исковое заявление в суд не представили.

Суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, сторону ответчиков, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> введен в эксплуатацию /дата/ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от /дата/). /дата/ г. <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (приказ администрации Октябрьского района г.Новосибирска от /дата/ № «О присвоении почтового адреса многоэтажному жилому дому по <адрес>»).

Право собственности на <адрес> зарегистрировано за ответчиком ООО «ДИСКУС плюс» с /дата/ на основании кадастрового паспорта и разрешения на ввод в эксплуатацию согласно выписке из ЕГРН и материалам регистрационного дела.

В отношении данной квартиры между ООО «ДИСКУС плюс» и участником Стрехлетовой Еленой Петровной был заключен договор участия в долевом строительстве № от /дата/, по которому ответчику ООО «ДИСКУС плюс» /дата/ перечислены участником договора Стрехлетовой Еленой Петровной в размере 934 401 руб., что соответствует в полном объеме сумме долевого участия в строительстве по договору № от /дата/ (платежное поручение № от /дата/) – подтверждено ответчиком в отзыве и карточке счета (л.д.48).

Также из дела следует, что истец являлась супругой фл4, умершего /дата/, что подтверждается свидетельством о заключении брака от /дата/ серии №, свидетельством о смерти от /дата/ серии №, справкой УЗАГС по НСО.

/дата/ между фл4 и Стрехлетовой Е.П., имевшей права на спорную квартиру, был заключён предварительный договор, предметом которого являлось заключение соглашения о переуступке прав по Договору долевого участия в долевом строительстве от /дата/ № <адрес>.

/дата/ Стрехлетова Е.П. получила за квартиру оплату в полном объёме, подтверждением чему является расписка в получении денежных средств. Данные обстоятельства также подтверждены ответчиком в судебном заседании.

В эту же дату Стрехлетова Е.П. выдала генеральную доверенность, удостоверенную нотариусом фл1, на умершего фл4 со всеми правами в отношении спорной квартиры по Договору долевого участия в долевом строительстве от /дата/ № <адрес>.

Как следует из позиции истца, в установленном порядке после сдачи <адрес>, в пределах срока действия доверенности истец и супруг не зарегистрировали право общей совместной собственности. С момента ввода дома в эксплуатацию и до настоящего времени пользуется вышеуказанным имуществом. Указанное обстоятельство подтверждается, в том числе документами по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Согласно п. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В частности, п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Истцом доказано, что истец совместно с умершим супругом внесли в счёт оплаты приобретённой спорной квартиры 1 550 000 рублей. Данные обстоятельства также подтверждены показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля фл5 – сына истца и умершего фл4

Отсутствие каких-либо наследников после смерти фл4 подтверждается сообщением Нотариальной палаты НСО от /дата/.

Вместе с тем как договор участия в долевом строительстве от /дата/ между ООО «ДИСКУС плюс» и Стрехлетовой Еленой Петровной не был в установленном порядке зарегистрирован регистрирующим органом (в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), так и передача прав по данному договору от Стрехлетовой Е.П. фл4 не была оформлена письменной сделкой, зарегистрированной в том же порядке.

С учетом того что истец доказала факт совершения действий, которые по закону могут быть основанием поступления в собственность истца (ранее совместно с умершим фл4) спорной квартиры, единственным обстоятельством, препятствующим надлежащему оформлению истцом права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является отсутствие факта своевременной регистрации указанных сделок.

Таким образом, по основаниям ст. 12 ГК РФ (о возможности применения такого способа защиты права, как признание права), для целей устранения правовой неопределенности, суд полагает обоснованным признать за истцом Щепет Аллой Юрьевной право собственности на квартиру общей площадью 53,5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,5 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2583/2019 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░