Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2020 ~ М-179/2020 от 03.03.2020

д. №2-261/2020г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 года п. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тошеревой И.В.,

при секретаре Барчуковой Ю.П.,

с участием: истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Ислаева И.Х., его представителя Градской Н.Н., представителя ответчика по первоначальному иску Теряева С.В. – Спицына В.М., представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ООО «Саракташхлебопродукт» - Крюкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании первоначальное исковое заявление Ислаев И.Х. к Теряев С.В., обществу с ограниченной ответственностью «Саракташхлебопродукт» о признании преимущественного права на заключение договоров аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №, № №, №, № №, признании недействительными договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами №, №, №, №, № № о расторжении договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами №, №, № №, №, №; признании возобновленным на неопределенный срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № признании возобновленным на неопределенный срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами № №, №, и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Саракташхлебопродукт» к Ислаев И.Х., Биккулов Б.Ш., Биккулова М.В., Ишбульдина Р.М., Ишбульдиной А.С., Махмутов А.Т., Махмутовой Г.В., Мавлютов И.Г., Мавлютова Г.Ш., Мурсалимов Г.Л., Кадыкова Г.Л., Мурсалимову С.Х., Мурсалимовой А.А., Шаяхметов Н.Т., Шаяхметова З.С., Ишбульдину Р.Г., Мурсалимову И.Л., Халитову Р.Ш., Халитовой С.С., Шаяхметов Р.М., Кужбаев З.М., Кужбаева Р.Б., Мурсалимов Л.А. о признании не заключенным договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ и признании не заключенным договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

истец Ислаев И.Х. обратился в суд с названным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками земельных участков были заключены договора аренды земель сельскохозяйственного назначения на земельные участки с кадастровыми номерами № № №, №, №, № Согласно п.п. 2.1 и 2.2 договоров аренды земельного участка, договора заключены на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении указанного срока договор может быть продлен по соглашению сторон в порядке, предусмотренном п.2.2 договора. Стороны по договору не позднее чем за месяц до истечения срока уведомляют друг друга о своих намерениях продлить договор в письменной форме. Истец проявил намерение о продлении срока действия договора и направил в адрес собственников земельных участков уведомления о продлении срока действия договора на неопределенный срок. Все собственники выразили свою позицию путем согласия на продление договора. Однако, ответчик на уведомление свою позицию не выразил. При получении выписок из ЕГРН на земельные участки от 10 и ДД.ММ.ГГГГ, истцу стало известно, что земельные участки переданы в аренду ООО "Саракташхлебопродукт" и запись об обременении объекта - аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет внесена в Единый государственный реестр на права объекты недвижимости. Впоследствии Ислаеву И.Х стало известно, что ответчиком Теряевым С.В. ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание с повесткой "О заключении и условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности с ООО "Саракташхлебопродукт". Истец считает, что он надлежащим образом осуществлял свои обязанности по договору аренды, что свидетельствует о том, что он в силу ст.621 ГК РФ имеет преимущественное право на заключение договора аренды. Истец Ислаев И.Х окончательно просит суд:

признать преимущественное право на заключение договора аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, общей площадью № кв.м., адрес объекта <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №; №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью № кв.м., адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №; №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью № кв.м., адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №; №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью № кв.м., адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №; №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью № кв.м., адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №; №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью № кв.м., адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №;

признать недействительными договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №;

расторгнуть договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами №, №, №, № №, №;

признать возобновленным на неопределенный срок договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами:

№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, общей площадью № кв.м., адрес объекта <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №; № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью № кв.м., адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №; №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью № кв.м., адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №;

признать возобновленными на неопределенный срок договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью № кв.м., адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №; №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью № кв.м., адрес объекта: <адрес> земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №; №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью № кв.м., адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.

Представитель ответчика ООО "Саракташхлебопродукт" с заявленными требованиями не согласился, обратился со встречными исковыми требованиями, в которых просил признать не заключенным договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № № № от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ГК(Ф)Х Ислаевым И.Х. и Биккуловым Б.Ш., Биккуловой М.В., Ишбульдиным Г.З., Ишбульдиной Р.М., Ишбульдиным Р.Г., Ишбульдиной А.С., Кадыковой Г.Л., Кужбаевым З.М., Кужбаевой Р.Б., Махмутовым А.Т., Махмутовой Г.В., Мавлютовым И.Г., Мавлютовой Г.Ш., Мурсалимовым Г.Л., Мурсалимовым Л.А., Мурсалимовой А.А., Мурсалимовым И.Л., Мурсалимовым С.Х., Шаяхметовым Р.М., Шаяхметовым Н.Т., Шаяхметовой З.С.; признать не заключенным договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №9, № от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ГК(Ф)Х Ислаевым И.Х. и Биккуловым Б.Ш., Биккуловой М.В., Ишбульдиным Г.З., Ишбульдиной Р.М., Ишбульдиным Р.Г., Ишбульдиной А.С., Кадыковой Г.Л., Кужбаевым З.М., Кужбаевой Р.Б., Махмутовым А.Т., Махмутовой Г.В., Мавлютовым И.Г., Мавлютовой Г.Ш., Мурсалимовым Г.Л., Мурсалимовым Л.А., Мурсалимовой А.А., Мурсалимовым И.Л., Мурсалимовым С.Х., Шаяхметовым Р.М., Шаяхметовым Н.Т., Шаяхметовой З.С., Халитовым Р.Ш., Халитовой С.С. В обоснование требований указал, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН число участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № № № из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять. Следовательно, при принятии решения о заключении договоров аренды должны применяться нормы ст.ст.12, 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Однако, истцом Ислаевым И.Х. не проводилось общее собрание, решение участников долевой собственности о заключении договоров аренды отсутствует. Кроме того, в договоре аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, в реквизите "Стороны" в качестве арендодателей указаны: Биккулов Б.Ш., Биккулова М.В., Ишбульдин Г.З., Ишбульдина Р.М., Ишбульдин Р.Г., Ишбульдина А.С., Кадыкова Г.Л., Кужбаев З.М., Кужбаева Р.Б., Махмутов А.Т., Махмутова Г.В., Мавлютов И.Г., Мавлютова Г.Ш., Мурсалимов Г.Л., Мурсалимов Л.А., Мурсалимова А.А., Мурсалимов И.Л., Мурсалимов С.Х., Шаяхметов Р.М., Шаяхметов Н.Т., Шаяхметова З.С., Халитов Р.Ш., Халитова С.С., однако, подписей Ишбульдина Г.З., Кужбаева З.М. и Кужбаевой Р.Б. в договоре не имеется. В договоре аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, № № от ДД.ММ.ГГГГ, в реквизите "Стороны" в качестве арендодателей указаны Биккулов Б.Ш., Биккулова М.В., Ишбульдин Г.З., Ишбульдина Р.М., Ишбульдин Р.Г., Ишбульдина А.С., Кадыкова Г.Л., Кужбаев З.М., Кужбаева Р.Б., Махмутов А.Т., Махмутова Г.В., Мавлютов И.Г., Мавлютова Г.Ш., Мурсалимова Г.Л., Мурсалимов Л.А., Мурсалимова А.А., Мурсалимов И.Л., Мурсалимов С.Х., Шаяхметов Р.М., Шаяхметов Н.Т., Шаяхметова З.С., однако подписей Ишбульдина Г.З.. Кужбаева З.М., Кужбаевой Р.Б. в договоре не имеется, а подписавшие договор Биккулов Б.Ш., Биккулова М.В., Ишбульдин Р.Г., Ишбульдина А.С., Махмутов А.Т., Махмутова Г.В., Шаяхметов Н.Т., Шаяхметова З.С. не являются собственниками земельных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Учитывая изложенное, истцом при заключении договора аренды нарушены существенные условия. Кроме того, в судебном заседании установлено и не оспаривалось самим истцом, что спорные договора были подписаны не ДД.ММ.ГГГГ, как указано в договорах, а весной 2020 года, когда ряд лиц, подписавших договора, уже не являлись участниками долевой собственности на арендуемые земельные участки.

Истец Ислаев И.Х., его представитель Градская Н.Н., действуя на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика Теряева С.В. - Спицын В.М., действуя на основании доверенности, в судебном заседании с первоначальными исковыми требованиями не согласился, сославшись, что Теряев С.В. является ненадлежащим ответчиком. Считает, что договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ противоречат ст.ст.14.1, 9 № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Ислаев И.Х. просит признать договоры аренды возобновленными, но в тоже время не представляет решения участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года на заключение с ним договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В представленных договорах фигурируют не все собственники земельных долей, указаны лица, которые не являются собственниками земельных долей, лица, которые не подписывали данный договор, также указаны лица, которые на момент заключения договора умерли. Договора подписаны в ДД.ММ.ГГГГ году. То есть в договорах аренды от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует воля одной из сторон на заключение договора, и они считаются не заключенными. Оснований для признания договора аренды недействительными земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № №, № № не имеется, поскольку заключены в соответствии со ст.ст.9, 14, № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В общих условиях договоров аренды, о заключении договоров аренды с ООО «Саракташхлебопродукт», о выборе уполномоченного лица на подписание договоров аренды принято участниками долевой собственности на собраниях ДД.ММ.ГГГГ. Данные собрания проведены в соответствии с № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» м ни кем не оспорены.

Представитель истца по первоначальному иску и представитель истца по встречному иску ООО "Саракташхлебопродукт" Крюков А.В., действуя на основании доверенности, с первоначальными исковыми требованиями не согласился, на удовлетворении встречных требований настаивал.

Биккулов Б.Ш., Биккулова М.В., Ишбульдина Р.М., Ишбульдина А.С., Махмутов А.Т., Махмутова Г.В., Мавлютов И.Г., Мавлютова Г.Ш., Мурсалимов Г.Л., Кадыкова Г.Л., Мурсалимов С.Х., Мурсалимова А.А., Шаяхметов Н.Т., Шаяхметова З.С., Ишбульдин Р.Г., Мурсалимов И.Л., Халитов Р.Ш., Халитова С.С., Шаяхметов Р.М., Кужбаев З.М., Кужбаева Р.Б., Мурсалимов Л.А., представитель третьего лица администрации МО "Карагузинский сельсовет" Саракташского района Оренбургской области, представители ФГБУ «Управление Росреестра» по Оренбургской области, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра в лице филиала по Оренбургской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

При участии в судебном заседании представитель администрации МО Карагузинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области глава Бикматов А.Х. с заявленными требованиями Ислаева И.Х. не согласился, пояснил, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год Ислаев И.Х. не представлял в администрацию договоры аренды земельных участков. Собрание участников долевой собственности земельных участков проводилось в ДД.ММ.ГГГГ году и по заявлению Теряева С.В. в ДД.ММ.ГГГГ году.

Выслушав мнение участников процесса, допросив свидетелей, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пункт 1 ст. 43 ЗК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. № "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Как следует из ст. № "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в редакции, действующей по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений, решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности (абзац 1 пункта 1). Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом (абзац 2 пункта 1.1). Решением общего собрания участников долевой собственности принимается в том числе решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Пункт 1 статьи 246 ГК РФ и пункт 2 статьи №Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" подлежат применению с учетом особенностей, установленных статьями 12 - 14 указанного закона (специальных норм), в соответствии с которыми решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников долевой собственности на этот земельный участок, как это предусмотрено статьей 247 ГК РФ в отношении имущества находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации № 1-П от 30.01.2009 года, решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в статье 247 ГК РФ в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников. Вводя такое регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи (п.3).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.2).

Согласно п.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В судебном заседании установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ:

Ишбульдина Р.М., Кадыкова Г.Л., Кужбаев З.М., Мавлютов И.Г., Мавлютова Г.Ш., Мурсалимов Г.Л., Мурсалимов Л.А., Мурсалимова А.А., Мурсалимов И.Л., Мурсалимов С.Х., Шаяхметов Р.М. являлись собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, № №, № №, №;

Биккулов Б.Ш., Биккулова М.В., Ишбульдина А.С., Кужбаева Р.Б., Махмутов А.Т., Махмутова Г.В., Шаяхметова Н.Т., Шаяхметова З.С. являлись собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №;

Халитов Р.Ш., Халитова С.С. являлись собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №.

На ДД.ММ.ГГГГ:

Ишбульдина Р.М., Мавлютов И.Г., Мавлютова Г.Ш., Мурсалимов Г.Л., Теряев С.В., Шаяхметов Р.М. являлись собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №

Биккулов Б.Ш., Биккулова М.В., Ишбульдина А.С., Махмутов А.Т., Махмутова Г.В. являлись собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №

Халитов Р.Ш., Халитова С.С. являлись собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №.

Истцом в материалы дела представлено два договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Биккулов Б.Ш., Биккулова М.В., Шаяхметов Р.М., Ишбульдин Г.З., Ишбульдина Р.М., Ишбульдина А.С., Махмутов А.Т., Махмутова Г.В., Мавлютов И.Г., Мавлютова Г.Ш., Мурсалимов Г.Л., Кадыкова Г.Л., Кужбаев З.М., Кужбаева Р.Б., Мурсалимов С.Х., Мурсалимов Л.А., Мурсалимова А.А., Мурсалимов И.Л., Шаяхметов Н.Т., Шаяхметова З.С., Ишбульдин Р.Г., именуемые в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны и глава КФХ Ислаев И.Х., именуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны заключили договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за земельный участок в натуральном выражении составляет 10% от полученной прибыли с арендуемого земельного участка. Уплата налоговых и иных платежей за землю производится арендодателем;

Биккулов Б.Ш., Биккулова М.В., Шаяхметов Р.М., Ишбульдин Г.З., Ишбульдина Р.М., Ишбульдина А.С., Махмутов А.Т., Махмутова Г.В., Мавлютов И.Г., Мавлютова Г.Ш., Мурсалимов Г.Л., Кадыкова Г.Л., Кужбаев З.М., Кужбаева Р.Б., Мурсалимов С.Х., Мурсалимов Л.А., Мурсалимова А.А., Мурсалимов И.Л., Шаяхметов Н.Т., Шаяхметова З.С., Халитова С.С., Халитов Р.Ш., Ишбульдин Р.Г., именуемые в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны и глава КФХ Ислаев И.Х., именуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны заключили договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за земельный участок в натуральном выражении составляет 10% от полученной прибыли с арендуемого земельного участка. Уплата налоговых и иных платежей за землю производится арендодателем.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Ислаевым И.Х. в адрес Халитовой С.С., Шаяхметова Р.М., Биккуловой М.В., Биккулова Б.Ш., Мавлютова И.Г., Мавлютовой Г.Ш., Мурсалимова Г.Л., Махмутовой Г.В., Махмутова А.Т., Ишбульдиной А.С., Ишбульдиной Р.М., Ишбульдина Р.Г., Теряева С.В. направлены уведомления о продлении действия договоров аренды земельных участков. Все участники общей долевой собственности, за исключением ответчика Теряева С.В., выразили согласие на продление действия договора аренды земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании общих собраний участников общей долевой собственности на земельные участка с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ, между Крюковым А.В., действующим от имени собственников земельных долей земельных участков с кадастровыми номерами №, № и ООО "Саракташхлебопродукт" в лице генерального директора Теряева С.В. заключены договора аренды на земельные участка с кадастровыми номерами №, срок 49 лет. Датой начала действий договоров считается дата регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, договоры аренды зарегистрированы 23 и ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола общего собрания собственников земельных долей кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об удовлетворении просьбы семи собственников земельных долей Халитова Р.Ш., (две доли), Халитовой С.С. (одна доля), Мавлютова И.Г. (одна доля), Мавлютовой Г.Ш. (одна доля), Шаяхметова Р.М. (две доли), согласно их заявлениям, выделить участок общей площадью № кв.м. с кадастрового квартала, расположенного в юго-западной части под номером №, площадью № кв.м пашня, не достающиеся № га пашни выделить с участка под номером №. Сенокосные угодья кадастровый № взамен участка № переход в КФХ Ислаева И.Х., пастбище кадастровый № площадью № кв.м№ га. Решили за аренду № земельного пая выдать № ц зерна, № кг подсолнечника, вспахать огороды и оказывать транспортные услуги. Оформить условия аренды земельных долей с КФХ Ислаев И.Х. по договору с указанием срока аренды.

Ислаев И.Х. и его представитель Градская Н.Н., действуя на основании доверенности, в судебном заседании поясняли, что, договоры аренды земельных участков заключались ежегодно на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. Однако, копии договоров аренды были утрачены, в связи с чем, Ислаевым И.Х. весной ДД.ММ.ГГГГ года был восстановлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом из пояснений сторон, по истечении срока действия договора общее собрание участников долевой собственности по вопросу продления договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ не созывалось.

Кроме того, из заявления арендодателей Биккулова Б.Ш., Биккуловой М.В., Ишбульдиной Р.М., Ишбульдина Р.Г., Ишбульдиной А.С., Кужбаева З.М., Махмутова А.Т., Махмутовой Г.В., адресованного директору ООО "Саракташхлебопродукт", договор аренды земельных участков заключен ДД.ММ.ГГГГ с КФХ Ислаев, сроком на 11 месяцев.

В судебном заседании установлено, что договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ были подписаны участниками долевой собственности весной ДД.ММ.ГГГГ года, что также нашло свое подтверждение показаниями истца, третьего лица Ишбульдина.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Ислаевым И.Х. в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств заключения договоров аренды между ним, как арендатором и участниками общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Из представленных суду документов следует, что на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ принято решение общего собрания об удовлетворении просьбы семи собственников земельных долей Халитова Р.Ш., (две доли), Халитовой С.С. (одна доля), Мавлютова И.Г. (одна доля), Мавлютовой Г.Ш. (одна доля), Шаяхметова Р.М. (две доли) о выделении земельного участка,

определены только арендатор и размер арендной платы. Срок аренды, предмет аренды, а также иные условия договора аренды не были вынесены на обсуждение общего собрания собственников, по данным вопросам, являющихся существенными условиями договора аренды, не проводилось голосование. Поскольку на общем собрании не были утверждены все существенные условия договора аренды земельного участка, следовательно, решение общего собрания по вопросу заключения такого договора аренды не может являться основанием для заключения договора.

Кроме того, согласно решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен размер арендной платы в виде № ц зерна, № кг подсолнечника, вспахать огороды и оказывать транспортные услуги. Как следует из представленных истцом договоров от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за земельный участок в натуральном выражении составляет 10% от полученной прибыли с арендуемого земельного участка, уплата налоговых и иных платежей за землю производится арендодателем.

В то время как, общее собрание участников долевой собственности по вопросу изменения размера и вида арендной платы не созывалось.

Истцом Ислаевым И.Х. не представлено доказательств того, что арендатор наделен правом в одностороннем порядке изменять размер и вид арендной платы.

Кроме того, в договоре аренды земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве арендодателей указаны Биккулов Б.Ш., Биккулова М.В., Ишбульдин Г.З., Ишбульдина Р.М., Ишбульдин Р.Г., Ишбульдина А.С., Кадыкова Г.Л., Кужбаев З.М., Кужбаева Р.Б., Махмутов А.Т., Махмутова Г.В., Мавлютов И.Г., Мавлютова Г.Ш., Мурсалимова Г.Л., Мурсалимов Л.А., Мурсалимова А.А., Мурсалимов И.Л., Мурсалимов С.Х., Шаяхметов Р.М., Шаяхметов Н.Т., Шаяхметова З.С., однако подписей Ишбульдина Г.З.. Кужбаева З.М., Кужбаевой Р.Б. в договоре не имеется, а подписавшие договор Биккулов Б.Ш., Биккулова М.В., Ишбульдин Р.Г., Ишбульдина А.С., Махмутов А.Т., Махмутова Г.В., Шаяхметов Н.Т., Шаяхметова З.С. не являются собственниками земельных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В договоре аренды земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве арендодателей указаны: Биккулов Б.Ш., Биккулова М.В., Ишбульдин Г.З., Ишбульдина Р.М., Ишбульдин Р.Г., Ишбульдина А.С., Кадыкова Г.Л., Кужбаев З.М., Кужбаева Р.Б., Махмутов А.Т., Махмутова Г.В., Мавлютов И.Г., Мавлютова Г.Ш., Мурсалимов Г.Л., Мурсалимов Л.А., Мурсалимова А.А., Мурсалимов И.Л., Мурсалимов С.Х., Шаяхметов Р.М., Шаяхметов Н.Т., Шаяхметова З.С., Халитов Р.Ш., Халитова С.С., однако, подписей Ишбульдина Г.З., Кужбаева З.М. и Кужбаевой Р.Б. в договоре не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ООО «Саракташхлебопродукт» о признании договоров аренды не заключенными, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а судом установлено, что вопрос сдачи земельного участка в аренду КФХ Ислаев И.Х. на общем собрании собственников земельных участков с кадастровыми номерами № разрешен окончательно не был.

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств заключения договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами № заключены на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности в соответствии со ст.ст. 9, 14, 14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", данные решения не оспорены, договора аренды прошли государственную регистрацию, подтверждающую законность проведенных сделок, суд не находит оснований для удовлетворения первоначальных требований КФХ Ислаева И.Х. о признании преимущественного права на заключение договора аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №, признании недействительными договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами №, о расторжении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами № признании возобновленным на неопределенный срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами №, признании возобновленным на неопределенный срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами № не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ислаев И.Х. к Теряев С.В., обществу с ограниченной ответственностью «Саракташхлебопродукт» о признании преимущественного права на заключение договора аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №, признании недействительными договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами №, о расторжении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами № признании возобновленным на неопределенный срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами №, признании возобновленным на неопределенный срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами № - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Саракташхлебопродукт» к Ислаев И.Х., Биккулов Б.Ш., Биккулова М.В., Ишбульдина Р.М., Ишбульдиной А.С., Махмутов А.Т., Махмутовой Г.В., Мавлютов И.Г., Мавлютова Г.Ш., Мурсалимов Г.Л., Кадыкова Г.Л., Мурсалимову С.Х., Мурсалимовой А.А., Шаяхметов Н.Т., Шаяхметова З.С., Ишбульдину Р.Г., Мурсалимову И.Л., Халитову Р.Ш., Халитовой С.С., Шаяхметов Р.М., Кужбаев З.М., Кужбаева Р.Б., Мурсалимов Л.А. о признании не заключенными договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и признании не заключенным договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Признать не заключенным договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ между Главой Крестьянского фермерского хозяйства Ислаев И.Х. и Биккуловым Б.Ш., Биккуловой М.В., Ишбульдиным Г.З., Ишбульдиной Р.М., Ишбульдиным Р.Г., Ишбульдиной А.С., Кадыковой Г.Л., Кужбаевым З.М., Кужбаевой Р.Б., Махмутовым А.Т., Махмутовой Г.В., Мавлютовым И.Г., Мавлютовой Г.Ш., Мурсалимовым Г.Л., Мурсалимовым Л.А., Мурсалимовой А.А., Мурсалимовым И.Л., Мурсалимовым С.Х., Шаяхметовым Р.М., Шаяхметовым Н.Т., Шаяхметовой З.С..

Признать не заключенным договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ между Главой Крестьянского фермерского хозяйства Ислаев И.Х. и Биккуловым Б.Ш., Биккуловой М.В., Ишбульдиным Г.З., Ишбульдиной Р.М., Ишбульдиным Р.Г., Ишбульдиной А.С., Кадыковой Г.Л., Кужбаевым З.М., Кужбаевой Р.Б., Махмутовым А.Т., Махмутовой Г.В., Мавлютовым И.Г., Мавлютовой Г.Ш., Мурсалимовым Г.Л., Мурсалимовым Л.А., Мурсалимовой А.А., Мурсалимовым И.Л., Мурсалимовым С.Х., Шаяхметовым Р.М., Шаяхметовым Н.Т., Шаяхметовой З.С., Халитовым Р.Ш., Халитовой С.С.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Саракташский районный суд Оренбургской области.

Судья И.В. Тошерева

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2020 года

Судья И.В. Тошерева