Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2016 (2-9990/2015;) ~ М-9647/2015 от 10.12.2015

       Дело №

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2016г.

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ООО «ОСК «Навигатор» заключен договор уступки прав требования № № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «ОСК «Навигатор» и ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ». В результате данной сделки после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации участники долевого строительства приобретают право общей совместной собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики: Ленинский муниципальный район <адрес>. Во исполнение условий договора уступки прав требования участники долевого строительство уплатили Цеденту цену квартиры в размере 4.947.159 руб. 90 коп. Пунктом 2.4 Договора участия в долевом строительстве установлен предельный срок передачи Застройщикам объекта долевого строительства- в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг. застройщик в установленный срок не исполнил принятые на себя обязательства. В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 440.791 руб. 94 коп: по 220.395 руб. 97 коп. в пользу каждого истца. В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» просили взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по 50.000 руб. в пользу каждого истца, штраф и судебные расходы: расходы на оказание юридических услуг по 12.500 руб. в пользу каждого истца, расходы по оплате нотариальных услуг по 1.250 руб. в пользу каждого истца и почтовые расходы по 742 руб. 34 коп. в пользу каждого истца.

Истцы: ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания.

Суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, истца, представителя по доверенности, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно материалов дела, 18.01.2013г. между ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» и ООО «ОСК «Навигатор» заключен договор № СТ-010/13/ОН-004/13) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого, ЗАО «СТ «ИНЖИНИРИНГ» (застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод дома в эксплуатацию общей площадью 9193,59 кв.м., а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 1.1 договора, объект строительства- многоквартирный трехсекционный 25-этажный монолитный жилой дом поз. 13а по строительному адресу: <адрес> Ленинский муниципальный район сельское поселение Булатниковкое д. Бутово общей площадью квартир 14411,88 кв.м.. Объекты долевого строительства (квартира)-изолированные предназначенные для проживания граждан помещения состоящие из жилых и вспомогательных помещений, всего 168 квартир общей проектной площадью 9193,59 кв.м.

В соответствии в п. 2.3 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию- не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства-в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 4.2 договора, доля участника долевого строительства составляет 432098730 руб. и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м., помноженной на площадь объекта долевого строительства. (л.д.7-19).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ОСК «Навигатор», ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома. (л.д. 20-25).

В соответствии с п. 1.1 договора, сторона-1 (ООО «ОСК «Навигатор» передает, а сторона-2 (ФИО2, ФИО3) принимает принадлежащие стороне-1 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части объекта долевого строительства-квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> <адрес>

В соответствии с п.1.3 договора, права и обязанности, передаваемые по настоящему договору уступки, принадлежат участнику долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.4 договора, В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства перед застройщиком по перечислению денежных средств в счет «Доли участия».

В соответствии с п. 2.3 договора, за передачу прав и обязанностей, указанных в п. 1.1 настоящего договора уступки, новый участник обязуется перечислить участнику долевого строительства денежные средства в размере 4947159 руб. 90 коп, в том числе договорную стоимость уступаемых прав и обязанностей, указанных в п.1.1 договора уступки в размере 350443,78 руб.78 коп.

Истцами произведена оплата по договору, что подтверждается материалами дела (л.д.26-27).

Ответчиком обязательства по договору не исполнены, дом в эксплуатацию не принят, квартира до настоящего времени истцам не передана.

31.08.2015г. в адрес ответчика истцами направлена претензия с требованием о выплате неустойки. (л.д.28-30).

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд исходил из следующего.

Истцы просят взыскать неустойку в размере 440791 руб. 94 коп, исходя из расчета: 4.947.159 руб. 90 коп ( цена договора уступки)х 162 дня (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ.) х 8,25:/150=440.791 руб. 94 коп.

Однако, суд не может согласиться с указанным расчетом и считает, что неустойка подлежит расчету исходя из стоимости объекта, установленной договором участия в долевом строительстве.

Так, согласно п. 4.1 договора долевого участия, полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства составила 47.000 руб.

Таким образом, стоимость объекта договора уступки составляет 2.805.90 руб. ( 47.000х 59,7 кв.м.).

Размер неустойки составил: 2.805.90 х 162 дня (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ 250.005 руб.

Таким образом, учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартира в собственность истцов, в соответствии с вышеназванными правовыми нормами с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 250.005 руб. (по 125.002 руб. в пользу каждого).

Разрешая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, суд приходит к следующему.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда истец основывает на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно ст. 15 которого, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требования о взыскании штрафа истец основывает на п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

Вместе с тем, в соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно договору участия в долевом строительстве от 18.01.2013г., сторонами его являются ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» и ООО «ОСК «Навигатор», то есть два юридических лица, правоотношения между которыми не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку согласно положениям ст. 384 ГК РФ ООО «ОСК «Навигатор» передало истцам на основании договора уступки в полном объеме права требования, принадлежащее ООО «ОСК «Навигатор» как участнику долевого строительства, то и отношения возникшие между истцом и застройщиком не регулируются положениями Закона «О защите прав потребителей», поскольку по договору уступки прав требования права и обязанности могут быть переданы в том объеме, которыми был наделен цедент.

В связи с чем, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя, которые истец основывает на Законе «О защите прав потребителей», подлежат отклонению.

Иными законами взыскание указанных сумм не предусмотрено.

В соответствии со ст. 96- 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истцов подлежат почтовые расходы в размере 1.484 руб. 68 коп. (по 742 руб. в пользу каждого), расходы за составление доверенности в размере 2.500 руб. (по 1.250 руб. в пользу каждого), поскольку данные расходы понесены истцами в рамках рассматриваемого спора, подтверждены документально (л.д. 35-38, 43-44) и их взыскание стороне, в пользу которой состоялось решение суда предусмотрено ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в сумме 20.000 руб.(по 10.000 руб. в пользу каждого). При этом, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20.000 руб., суд находит разумной и соразмерной оказанной услуге.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока строительства дома в размере 125.002 руб., расходы на оплату услуг представителя 10.000 руб., расходы за составление доверенности 1.250 руб., почтовые расходы 724 руб. 34 коп.

Взыскать с АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока строительства дома в размере 125.002 руб., расходы на оплату услуг представителя 10.000 руб., расходы за составление доверенности 1.250 руб., почтовые расходы 724 руб. 34 коп.

Исковые требования ФИО2 к АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» о взыскании неустойки в размере, превышающем 125.002 руб., компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере, превышающем 10.000 руб. оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 к АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» о взыскании неустойки в размере, превышающем 125.002 руб., компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере, превышающем 10.000 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть пересмотрено Подольским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                            Н.Г.Федотова