Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2016 (2-6647/2015;) ~ М-5843/2015 от 05.10.2015

№ 2-127/16 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Волощенко Р.О.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) ОАО «РЖД» по доверенности Чулыгиной С.А.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Иванова В.Н. по доверенности Рязанцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ОАО «Российские железные дороги» к Иванову ФИО8 о возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

по встречному иску Иванова ФИО9 к ОАО «РЖД» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1527000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 15835 рублей,

установил:

Истец ОАО «РЖД» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД»; цена договора установлена сторонами в размере 1527000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, поименованное в договоре, а также технические паспорта на него; данный договор купли-продажи исполнен сторонами, объекты недвижимости переданы ответчику и оплачены им в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца по платежным поручениям; право собственности продавца зарегистрировано в установленном законом порядке; истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой зарегистрировать переход права собственности на приобретенные объекты недвижимости путем направления писем, которые оставлены ответчиком без ответа (л.д. 4-6).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление Иванова В.Н. к ОАО «РЖД» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ. незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1527000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 15835 рублей (л.д. 108). В обоснование встречных требований ответчик указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «РЖД» в лице филиала – ЮВ ЖД по результатам проведения аукциона № был подписан договор купли-продажи № № недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: гараж для автомобилей площадью 457,2 кв.м., кладовой площадью 70,6 кв.м., кладовой площадью 98,2 кв.м., здания деревоотделочные, мастерские, сушилка, душевые, котельная общей площадью 357,1 кв.м; согласно условиям договора земельный участок, занимаемый объектами и необходимый для их использования площадью 2356 кв.м. является частью земельного участка общей площадью 2142735 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, полоса отвода ж/д <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под объекты транспорта железнодорожного. В ходе проведения камеральных работ кадастровым инженером были сопоставлены данные, полученные в результате геодезических полевых работ, а также данные кадастровых выписок, на основании полученных результатов кадастровым инженером было дано заключение, что приобретенные Ивановым В.Н. объекты недвижимости полностью или частично расположены за территорией земельного участка, необходимого для их использования и являющегося частью земельного участка общей площадью 2142735 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, полоса отвода ж/д <адрес>; при таких обстоятельствах предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не согласован, что является основанием для признания его незаключенным (л.д. 44-46).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Воронежской области, администрация городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области (л.д. 110).

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ОАО «РЖД» по доверенности Чулыгина С.А. исковые требования поддерживала, просила суд удовлетворить их в полном объеме; против удовлетворения требований по встречному иску возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 118-120).

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) Иванова В.Н. по доверенности Рязанцева И.В. в удовлетворении первоначально заявленных требований просила отказать; требования по встречному иску поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дополнительно пояснив, что несоответствие местонахождения строений условиям договора делает невозможным заключения договора перенайма названного в договоре земельного участка; объекты частично расположены на ином, муниципальном земельном участке, что предполагает необходимость проведения работ по формированию нового земельного участка, его оформлению во владение истца с иными условиями арендной платы и делает использование объектов недвижимости экономически нецелесообразным вследствие несения дополнительных расходов и различных ставок арендной платы.

Третьи лица Управление Росреестра по Воронежской области, администрация городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители третьих лиц не явились, причина неявки не известна.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества /договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, существенным условием договора купли-продажи недвижимости является указание в нем всех данных продаваемого имущества, которые придают имуществу индивидуальную определенность. При этом в договоре должны быть указаны данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

В частности, при продаже зданий, сооружений и нежилых помещений следует указывать их местоположение, наименование, назначение и другие параметры.

Исходя из смысла ст. 554 ГК РФ, нельзя определять предмет договора купли-продажи недвижимости путем толкования, если его нельзя определенно установить по условиям договора.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ОАО «РЖД» на спорные помещения: гараж для автомобилей, общей площадью 457,2 кв.м., инвентарный №, литер: Л, этажность: 1,кладовая, назначение: складское, общей площадью 98,2 кв.м., инвентарный №, литер: О, этажность: 1, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно (л.д. 7-8) на основании сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги» от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта на имущество и обязательства ФГУП «Юго-Восточная железная дорога» МПС РФ, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД» с перечнем объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссии РФ и Министерства путей сообщения РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» (продавец) и Ивановым В.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество.

Из пункта 1, 2 договора купли-продажи следует, что продавец передает в собственность покупателя следующее недвижимое имущество:

гараж для автомобилей общей площадью 457,2 кв.м., назначение: гараж, инвентарный №, литер: Л, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, объект расположен по адресу: <адрес>;

кладовая общей площадью 70,6 кв.м., назначение: складское, инвентарный №, литер: Н, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, объект расположен по адресу: <адрес>;

кладовая общей площадью 98,2 кв.м., назначение: складское, инвентарный №, литер: О, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, объект расположен по адресу: <адрес>;

здание деревоотделочные мастерские, сушилка, душевые, котельная общей площадью 357,1 кв.м., назначение: производственное, инвентарный №, литер: М, М1, М2, М3, М4, м, м1, м2, м3, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, объект расположен по адресу: <адрес>.

Земельный участок, занимаемый объектами и необходимый для их использования площадью 2356 кв.м. является частью земельного участка общей площадью 2142735 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, полоса отвода ж/д <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под объекты транспорта железнодорожного. Стороны обязуются заключить договор субаренды участка, занятого объектами и необходимого для их использования по форме, утвержденной нормативными документами ОАО «РЖД», с условием о вступлении его в силу не ранее даты государственной регистрации перехода права собственности на объекты от продавца к покупателю; покупатель обязан обеспечить проведение кадастровых работ и государственного кадастрового учета части земельного участка, передаваемой в субаренду, в установленном порядке по согласованию с продавцом.

Цена договора установлена сторонами в размере 1527000 рублей, в том числе НДС – 18% - 232932,20 рублей (л.д. 9-14). Стоимость каждого объекта недвижимости в договоре не установлена, их кадастровые номера не указаны.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ названные объекты были переданы покупателю (л.д. 59).

Согласно представленному в материалы дела заключению <данные изъяты> ООО «ФИО10» ФИО5 по объекту: «Определение местоположения и площади земельного участка и объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>» при проведении камеральных с выездом с целью определения координат поворотных точек земельного участка, а также для определения координат углов объектов недвижимости, при сопоставлении данных, полученных в результате геодезических полевых работ, а также данных кадастровой выписки ФГБУ «Федеральной кадастровой плата», установлено, что спорные объекты недвижимости полностью или частично расположены за границей земельного участка с кадастровым номером № а именно: гараж для автомобиля (№) частично выходит за границу земельного участка; здание деревоотделочные мастерские, сушилка, душевые (№) полностью расположено за границей земельного участка; кладовая (№) частично расположена за границей земельного участка; кладовая (№) полностью расположена за границей земельного участка.

Также выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка, общей площадью 2356 кв.м. (предполагаемого к перенайму) не уточнены и не переданы в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата».

Таким образом, согласно выводам кадастрового инженера объекты недвижимости, принадлежащие Иванову В.Н. на основании договора купли-продажи, полностью или частично расположены за территорией описанного в договоре купли-продажи земельного участка, необходимого для их использования и являющегося частью земельного участка общей площадью 2142735 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, полоса отвода ж/д <адрес>.

Факт расположения приобретенных объектов недвижимости за пределами названного земельного участка подтверждается также ситуационным планом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 51-54).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского производства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом положений указанной нормы истец по первоначальному иску не представил суду каких-либо достоверных и убедительных доказательств соответствия местонахождения проданных объектов недвижимости адресу и местонахождении на названному в договоре земельном участке, а равно принадлежности ему на каком-либо праве земельного участка под всем строениями, которые были отчуждены. При этом суд учитывает, что объекты приобретались в совокупности, без определения в договоре конкретной стоимости каждого из объекта.

Соответственно, в указанном договоре содержит указания на местоположения ряда объектов недвижимости на ином (чужом), нежели чем указано в сделке, земельном участке, не принадлежащем ОАО «РЖД» на каком-либо праве, что не позволяет осуществить заключение договора перенайма земельного участка.

Таким образом, отсутствие в договоре купли-продажи недвижимости индивидуально-определенных признаков предмета договора может повлечь нарушение прав и законных интересов иных лиц.

Оценив условия указанного договора на предмет их соответствия установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи нельзя признать заключенным, поскольку его условия о местоположении недвижимости не согласованы сторонами.

Суд также принимает во внимание, что в силу ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Из обстоятельств дела следует, что земельный участок, находящийся под отчужденными объекта недвижимости и подлежащий передачи покупателю на самостоятельном кадастровом учете не состоит, входит в состав других земельных участков, что делает заключение договора перенайма в отношении него невозможным. Кадастровый учетом отчужденные объект недвижимости не проходили

При таких обстоятельствах представленный истцом договор купли-продажи недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть положен в основу решения об удовлетворении первоначального иска, поскольку не соответствует требованиям, установленным ст. 554 ГК РФ для договора продажи недвижимости - содержащиеся в нем сведения не позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в нем содержатся недостоверные данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Таким образом, указанный договор нельзя признать заключенным.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 553 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При рассмотрении иска о государственной регистрации перехода права собственности при уклонении продавца по договору от подачи соответствующего заявления и документов в регистрирующий орган, в предмет доказывания по спору входит проверка судом действительности сделки, являющейся основанием для возникновения права.

Одним из основанных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Статьями 13, 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрационную службу.

В абзаце 3 части 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ предусмотрено, что в ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и проверка законности сделки.

Удовлетворение в порядке статьи 551 ГК РФ требований о государственной регистрации перехода права означает установление и проверку судом наличия права у продавца имущества и наличия законных оснований для перехода соответствующего права к покупателю (проверку действительности сделки).

Незаконность или незаключенность сделки, недостоверность содержащихся в ней сведений свидетельствует об отсутствии юридической силы представленных на регистрацию правоустанавливающих документов, что может быть расценено регистрирующим органом как представление документов, не соответствующих по форме или содержанию требованиям действующему законодательству и в силу абз. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ может являться основанием для отказа в проведении государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, предусмотренная пунктом 3 договора обязанность ответчика (истца по встречному иску) по передаче денежных средств исполнена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 20).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу названной правовой нормы истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Оснований, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, по делу не имеется.

Основное содержание обязательства из неосновательного обогащения - обязанность приобретателя возвратить неосновательное обогащение и право потерпевшего требовать от приобретателя исполнения этой обязанности.

Отсутствие надлежащего правового основания для обогащения как условие его неосновательности означает, что ни нормы законодательства, ни условия сделки не позволяют обосновать правомерность обогащения, приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № №, из содержания которого следует, что во исполнение условий и положений настоящего договора покупатель обязуется оплатить сумму в размере 1374300 рублей, в том числе НДС – 18% - 209638,98 рублей, в течение 10 календарных дней с даты подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет продавца; внесенный покупателем задаток в размере 152700 рублей, в том числе НДС – 18% - 23293,22 рублей по договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ № засчитывается в счет оплаты по настоящему договору.

По указанному договору купли-продажи недвижимости переход права собственности от ОАО «РЖД» к Иванову В.Н. зарегистрирован не был.

Судом установлен факт исполнения Ивановым В.Н. обязательств по оплате цены договора в полном объеме, при этом собственником спорных объектов недвижимости ответчик (истец по встречному иску) не стал.

Названными выше платежными документами подтверждается факт оплаты Ивановым В.Н. денежных средств в размере 1527 000 рублей в счет оплаты договора купли-продажи недвижимости.

С учетом изложенного, требования о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1527000 рублей ввиду отсутствия у продавца правовых оснований к удержанию указанной суммы подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

При подаче встречного искового заявления ответчиком (истцом по встречному иску) Ивановым В.Н. была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей и 15 835 рублей с учетом заявленных требований имущественного и не имущественного характера (л.д. 42, 43).

С учетом удовлетворения исковых требований с ОАО «РЖД» в пользу Иванова В.Н. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере 16 135 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ОАО «Российские железные дороги» к Иванову ФИО11 о возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» и Ивановым ФИО12, взыскании расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Встречные исковые требования Иванова ФИО13 к ОАО «РЖД» удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Российские железные дороги» и Ивановым ФИО15 незаключенным.

Взыскать с ОАО «РЖД» в пользу Иванова ФИО14 сумму неосновательного обогащения в размере 1527000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 135 рублей, всего 1543135 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Панин С.А.