Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1136/2014 ~ М-989/2014 от 03.09.2014

Дело № 2-1136/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2014 года         город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главатских НЕ к Галкину СА о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Главатских Н.Е. обратилась в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением к Галкину С.А., просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 26.05.2014 истец, её несовершеннолетние дети- ЗТС, ГВС, и муж- ВСН являются собственниками квартиры по адресу: <адрес обезличен> (по ? доле).

Бывший собственник вышеуказанной квартиры САВ согласно договора купли-продажи был снят с регистрационного учета в июле 2014 года.

Согласно справке МФЦ Сосногорского района от 31.07.2014 помимо ЗТС и ЗДВ в квартире также зарегистрирован Галкин С.А., который в 1999 году по договору продал спорную квартиру САВ

Со слов САВ, с момента купли-продажи квартиры Галкин С.А. в указанной квартире не проживал, оплату коммунальных платежей не производил.

С момента купли-продажи квартиры в июле 2014 года Главатских Н.Е., Галкин С.А. в квартире не проживает, его вещей и мебели в квартире нет. Предложить ответчику добровольно сняться с регистрационного учету истец не может, так как место жительства его неизвестно. Оплату коммунальных платежей ответчик не производит, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется, ответчик членом семьи истца никогда не являлся.

Регистрация по указанному выше адресу ответчика, не позволяет истцу как собственнику, в полной мере осуществлять свои законные права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Истец в суде на требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства и регистрации, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

3-е лицо- УФМС России по РК о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Определением суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.05.2014 истец является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес обезличен>. Также собственниками указанной квартиры (общая долевая собственность, доля в праве ?) являются ЗТС, ГВС, ВСН Переход права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован в установленном порядке.

Из договора купли-продажи квартиры от 26.05.2014 видно, что ВСН, Главатских Н.Е., ГВС, ЗТС приобрели у САВ квартиру по адресу: <адрес обезличен> за <скрытые данные> рублей. Квартира принадлежит САВ на основании решения мирового судьи Таежного судебного участка г.Сосногорска РК от 13.02.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2009 сделана запись регистрации за <номер обезличен>. В соответствии с договором купли-продажи от 18.01.1999, удостоверенный нотариально, Галкин С.А. продал САВ квартиру по адресу: <адрес обезличен>, однако за САВ не было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Согласно решению мирового судьи Таежного судебного участка г.Сосногорска РК от 13.02.2009 за САВ признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>; за Галкиным С.А., ГТВ, ГНС прекращено право собственности на указанную квартиру.

Из справки <номер обезличен> от 31.07.2014, выданной МАУ «Многофункциональный центр МР «Сосногорск» видно, что в квартире по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы Галкин С.А., ЗТС, ЗДВИз доводов истца известно, что спорная квартира приобретена по договору купли-продажи от 26.05.2014 у САВ, договор исполнен, квартира передана истцу и членам её семьи, деньги переданы продавцу САВ При приобретении квартиры никаких обязательств или прав проживания 3-их лиц в договоре указано не было.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что истец является собственником ? доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес обезличен>, при приобретении квартиры на основании договора купли-продажи от 26.05.2014 у САВ обязательств или прав проживания 3-их лиц в договоре указано не было, договор купли-продажи исполнен- квартира передана истцу, а истец уплатил за неё денежные средства, ответчик Галкин С.А. членом семьи собственника не является, в спорной квартире ответчик не проживает с момента продажи им квартиры САВ в 1999 году, личных вещей ответчика в квартире не имеется, расходов по содержанию жилого помещения не несет, что не опровергнуто в суде, решением мирового судьи Таежного судебного участка г.Сосногорска РК от 13.02.2009 за Галкиным С.А. прекращено право собственности на квартиру, поэтому он утратил право пользования данным жилым помещением. Доказательств, подтверждающих обратное, не имеется, доказательств наличия иного соглашения пользования спорным жилым помещением между сторонами не представлено, учитывая, что ответчик не представил возражений по иску и доказательств в обоснование своих возражений, суд считает, что исковые требования Главатских Н.Е. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Главатских НЕ к Галкину СА о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Галкина СА, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, и снять его с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми через Сосногорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Дудина О.С.