Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2018 ~ М-802/2018 от 07.11.2018

Дело №2-751/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск                         19 декабря 2018 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Курочкиной Ю.Е.,

с участием ответчика Даниленко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к Даниленко Андрею Ивановичу о расторжении кредитного договора, взыскании досрочно задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка обратились в Благовещенский районный суд с иском к Даниленко А.И. о расторжении кредитного договора от 10.11.2015 №120264, взыскании досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» с Даниленко Андрея Ивановича долга по кредитному договору в размере 503 083,98 рублей, суммы государственной пошлины в размере 14 230,84 рублей, суммы судебных расходов на проведение оценки предмета залога в размере 2 500 рублей; обращении взыскании на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Благовещенский, с Чигири, <адрес> (кадастровый <номер>), принадлежащую на праве собственности Даниленко Андрею Ивановичу, путем реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены предмета залога - в размере 672 000 рублей; выплате ПАО «Сбербанк России» (залогодержателю) из стоимости предмета залога долга по кредитному договору и суммы судебных расходов (в том числе государственной пошлины и расходов на проведение оценки), взысканных по настоящему иску в пользу залогодержателя.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ПАО «Сбербанк России» с одной стороны и Даниленко А.И. был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ <номер>. Согласно преамбуле Индивидуальных условий Кредитного договора Банк обязуется предоставить, а Заемщик обязуется возвратить кредит на приобретение готового жилья на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» (далее по тексту - Общие условия кредитовании), которые являются неотъемлемой частью настоящего Кредитного договора и размещены на официальном сайте Банка и в его подразделениях.

В соответствии с пунктами 1-4 Индивидуальных условий Кредитного договора Заемщику был предоставлен кредит в сумме 784 320 рублей, под 15,75 процент годовых, на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления. Факт получения Заемщиком кредитных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика (счет кредитования) на дату получения кредита. В соответствии п. 6 Индивидуальных условий Кредитного договора Заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется п. 3.1.1 Общих условий кредитования. Согласно п. 3.1 Общих условий кредитования погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита/первой части Кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты - в последний календарный день месяца). Платежные даты и суммы погашения указываются в Графике платежей, который предоставляется Заемщику. Пунктом 12 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки.

К Кредитному договору были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении отсрочки погашения основного долга и начисленных процентов на 12 месяцев и увеличении срока кредитования на 12 месяцев, а также безакцептном списании задолженности по кредитному договору со счетов Заемщика, открытых в Банке. С момента подписания дополнительного соглашения погашение задолженности по Кредитному договору осуществляется в соответствии с новым графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении отсрочки погашения основного долга и начисленных процентов на 4 месяца и увеличении срока кредитования на 12 месяцев, а также безакцептном списании задолженности по кредитному договору со счетов Заемщика, открытых в Банке.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий Кредитного договора, кредит предоставляется на цели инвестирование строительства <адрес>, расположенной в многоэтажном жилом дом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер>. Согласно 10. Индивидуальных условий Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору: залог, старающейся на кредитные средства, полученные по Кредитному договору квартиры. После окончания строительства Заемщик зарегистрировал за собой право собственности на Предмет залога. Предмету залога присвоен адрес: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>, и кадастровый <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на Предмет залога.

Банк за свой счет провел оценку Предмета залога на текущую дату, выводы которой содержатся в отчете независимого оценщика ООО «Бизнес аудит оценка» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчету об оценке рыночная стоимость Предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 840 000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, начальная продажная стоимость Предмета залога подлежит определению в размере восьмидесяти процентам от 840 000 рублей. Таким образом, начальная продажная стоимость Предмета залога подлежит установлению в размере 672 000 рублей. Заёмщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку Заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 8 месяцев не осуществляет гашение задолженности по Кредитному договору. Заемщик вышел на просрочку в апреле 2018 г. и до настоящего времени задолженность не погасил. Кроме того, до обращения в суд Банк неоднократно предоставлял Заемщику отсрочку в исполнении обязательств по Кредитному договору (отсрочка была оформлена дополнительными соглашениями к Кредитному договору), однако Заемщик продолжает нарушать сроки погашения кредита.

По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет: задолженность по неустойке в размере 2 573,30 рублей, в том числе на просроченные проценты - 2 457,79, на просроченную ссудную задолженность - 115,51 рублей; проценты за кредит в размере 42 650,02 рубля, в том числе срочные на просроченный основной долг - 987,86 рублей, просроченные – 41 662,16 рублей; ссудная задолженность в размере 457 860,66 рублей, итого задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 503 083,98 рубля.

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования, Банк вправе требовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающие проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору. Банк направлял ответчику Требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. В установленный срок требование не исполнено.

Банком была уплачена государственная пошлина за требование имущественного характера (взыскание долга по Кредитному договору) и дополнительно государственная пошлина за требования неимущественного характера (расторжение кредитного договора и обращение взыскания на заложенное имущество) в размере 6 000 рублей.

Кроме оплаты госпошлины за подачу искового заявления, Банк понес судебные расходы по проведению оценки Предмета залога, выводы которой содержатся в отчете независимого оценщика ООО «Бизнес аудит оценка» от ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы Банка на проведение вышеуказанной оценки Предмета залога составляют 2 500 рублей, что подтверждается платежным поручением <номер> от ДД.ММ.ГГГГ на оплату услуг оценки за имущества.

На основании изложенного, просят суд удовлетворить вышеуказанные требования.

Истец ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Даниленко А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, дополнительно суду пояснил, что он ходил в Сбербанк, просил, чтобы они продали квартиру, сам он ее продать не может, так как требуется разрешение органов опеки, на покупку квартиры были потрачены средства федерального материнского капитала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, ее несоблюдение влечет ничтожность данного договора.

Таким образом, кредит - одна из разновидностей займа с присущими ему особенностями. Существенными условиями договора кредитования являются условия о сумме денег, предоставляемой в кредит, сроках исполнения договора, процентах, начисляемых на сумму кредита, порядке расторжения кредитного договора и возврата сумм кредита, об имущественной ответственности сторон, иные условия (с учетом положений ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 809, 810, 811 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, которые предусмотрены договором займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Даниленко А.И. заключен кредитный договор <номер>, согласно условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 784 320 рублей на срок 240 месяцев, с условием уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 15,746 процентов годовых. Кредит предоставлен на инвестирование индивидуального строительства объекта недвижимости: <адрес>, общей площадью 22,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <номер>.

Пунктом 12 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки.

За несвоевременное Страхование/возобновление Страхования Предмета залога в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной п. 4 Кредитного договора, начисляемой на остаток кредита, за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Кредитным договором для исполнения обязательства, по дату предоставления Заемщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства.

Согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора, дата ежемесячного гашения кредита – 17 число каждого месяца, величина ежемесячного взноса – 11 013,53 рубля, окончательная дата гашения кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и Даниленко А.И., следует, что ответчику предоставлена отсрочка в погашении основного долга сроком на 12 месяцев, при ежемесячном погашении платежа в сумме начисленных процентов на дату платежа.

Согласно графику платежей от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячный платеж составил 11 016,62 рубля, окончательная дата гашения кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и Даниленко А.И., следует, что ответчику предоставлена отсрочка в погашении основного долга сроком на 12 месяцев, при ежемесячном погашении платежа в сумме начисленных процентов на дату платежа.

Согласно графику платежей от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячный платеж составил 11 249,68 рублей, окончательная дата гашения кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Из отчета <номер> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость объекта оценки - квартиры, Центральная, <адрес>, составляет 840 000 рублей.

Согласно требованию от ДД.ММ.ГГГГ, направленному истцом по имеющимся адресам ответчика, ПАО «Сбербанк России» просит Даниленко А.И. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер> в размере 489 574,25 рублей, направление указанного требования подтверждается списком <номер> внутренних почтовых отправлений.

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, <номер> следует, что собственником жилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, является Даниленко А.И.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, Даниленко А.И. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно сообщениям операторов сотовой связи от ДД.ММ.ГГГГ, Даниленко А.И. является абонентом связи ПАО «ВымпелКом», абонентом ПАО «МТС», ДВФ ПАО «МегаAон» не является.

Из сообщения ОПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что в отношении Даниленко А.И. сведения индивидуального (персонифицированного) учета за 2017-2018 г.г. поступили от ООО «Крет», что также подтверждается информацией представленной Межрайонной ИФНС России <номер> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.

Проверив расчеты задолженности Даниленко А.И., предоставленные истцом, суд находит их обоснованными и соответствующими условиям кредитного договора.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ <номер>, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 503 083 рубля 98 копеек законны и обоснованы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 503 083 рубля 98 копеек – задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, из них: 457 860,66 рублей – просроченная ссудная задолженность, 42 650,02 рублей – задолженность по просроченным процентам, 115,51 рублей – неустойка на просроченную ссудную задолженность, 2 457,79 рублей – неустойка на просроченные проценты.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения     требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или     ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд считает, что допущенное должником нарушение в виде неуплаты задолженности по кредиту в размере 503 083,98 рублей, при сумме предоставленного кредита в размере 784 320 руб., нельзя признать крайне незначительным в соответствии с нормой п. 2 ст. 348 ГК РФ.    

Судом установлено, что кредит предоставлялся ответчику на приобретение квартиры общей площадью 21,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, которая согласно условиям кредитного договора является предметом залога в счет обеспечения обязательств ответчика по кредитному договору, что не оспаривается ответчиком.

Таким образом, суд считает, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком не исполняются обеспеченные залогом обязательства, что является существенным нарушением исполнения кредитного договора, а оснований для отказа в обращении взыскания на недвижимое имущество, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, в данном случае не имеется.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Как следует из ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету оценщика <номер> от ДД.ММ.ГГГГ денежная оценка предмета ипотеки составляет 840 000 рублей, в связи с чем, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 672 000 рублей, то есть равную 80 (восьмидесяти) процентам от установленной на основании отчета оценщика <номер> от ДД.ММ.ГГГГ стоимости предмета залога, таким образом, требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, суд считает необходимым по собственной инициативе в соответствии с ч. 1 ст. 78 Закона об ипотеке признать Даниленко А.И. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему. Из материалов дела, исследованных в судебном заседании, установлено, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 14 230 рублей 84 копейки рубля, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ <номер>. Размер уплаченной государственной пошлины соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ и подлежит возмещению в полном объеме путем взыскания указанной денежной суммы с ответчика.

Как разъяснено в пунктах 4, 10, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения трех лет с даты заключения кредитного договора – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34) и даты государственной регистрации обременения объекта недвижимости в виде ипотеки – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155).

Таким образом, у истца имелась возможность реализовать право на обращение в суд без несения издержек на проведение оценки предмета залога в размере 2 500 рублей, как в силу актуальности ранее имевшихся сведений при государственной регистрации обременения объекта недвижимости, так и в силу отсутствия в данном случае предусмотренного законом либо договором претензионного или иного обязательного досудебного порядка урегулирования спора. В связи с чем, судебные расходы на проведение оценки предмета залога в размере 2 500 рублей не признаются судом необходимым расходами, требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к Даниленко Андрею Ивановичу о расторжении кредитного договора, взыскании досрочно задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить в части.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Даниленко Андреем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на сумму кредита 784 320 рублей.

Взыскать с Даниленко Андрея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» <данные изъяты>):

503 083 рубля 98 копеек – задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, из них: 457 860,66 рублей – просроченная ссудная задолженность, 42 650,02 рублей – задолженность по просроченным процентам, 115,51 рублей – неустойка на просроченную ссудную задолженность, 2 457,79 рублей – неустойка на просроченные проценты;

14 230 рублей 84 копейки – судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд, из них 8 230,84 рублей – за требование имущественного характера, 6 000,00 рублей – за требование неимущественного характера,

а всего – 517 314 (пятьсот семнадцать тысяч триста четырнадцать) рублей 82 копейки.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» <данные изъяты>) в пределах общей суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер> – 503 083 (пятьсот три тысячи восемьдесят три) рубля 98 копеек – на заложенное в силу закона недвижимое имущество: квартиру общей площадью 21,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Установить начальную продажную цену для реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер> – квартиру с кадастровым номером <номер> равную 80 (восьмидесяти) процентам от установленной на основании отчета оценщика <номер> от ДД.ММ.ГГГГ стоимости предмета залога – в размере 672 000 (шестьсот семьдесят две тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Признать Даниленко Андрея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, в соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» утратившим право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью 21,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.