Решение по делу № 2-1227/2014 ~ М-1031/2014 от 11.06.2014

Дело № 2-1227/2014

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2014 года город Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Шабриной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко О. Ю. к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истица Карпенко О.Ю. обратилась в суд с иском, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>, указав в обоснование заявленных исковых требований, что постановлением главы администрации поселка Старопышминск <адрес> от дата № ей предоставлен для проектирования и строительства жилого дома земельный участок площадью 1000 квадратных метров по указанному адресу. На отведенном земельном участке в 1999 году ею начато, но не окончено строительство жилого дома, степень готовности которого составляет 40%. Возведенная ею постройка является самовольной. Однако право собственности на постройку может быть признано судом.

В судебное заседание истица Карпенко О.Ю. не явилась, полагая возможным рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истицы Котлов С.В., действуя по доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал, сослался в своих пояснениях на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, был извещен о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, считает исковые требования Карпенко О.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, постановлением главы администрации поселка Старопышминск <адрес> от дата № Карпенко О.И. предоставлен в аренду для проектирования и строительства жилого дома земельный участок площадью 1000 квадратных метров по адресу <адрес>.

Из технического паспорта объекта незавершенного строительства (жилого проектного назначения), составленного Березовским бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, филиалом СОГУП «Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> на дату дата, видно, что по адресу <адрес> расположен объект незавершенного строительства жилого проектного назначения, литера А, 1999 года постройки, степень готовности которого составляет 40%.

Данная постройка является самовольной.

Так, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для целей в порядке, установленном законом и иными нормативными актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведение на земельном участке спорного индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию.

Истица пользовалась этим земельным участком на законных основаниях. По смыслу статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на жилой дом, возведенный без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения № ТЗ от дата, составленного специалистом ООО «Русблок» по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта незавершенного строительства (жилого назначения) по адресу <адрес>, следует, что состояние основных несущих конструкций в пределах объекта незавершенного строительства (жилого дома) по СП 13-102-2003 характеризуется как исправное, работоспособное. Несущие конструкции объекта незавершенного строительства (жилого дома) отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания после достройки, не создают угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц.

Поскольку истицей при возведении самовольной постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд при изложенных обстоятельствах считает, что исковые требования Карпенко О.Ю. о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Карпенко О. Ю. удовлетворить.

Признать за Карпенко О. Ю. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>.

Разъяснить, что настоящее решение Березовского городского суда <адрес>, является основанием для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>, за Карпенко О. Ю. органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд.

Судья Л.С. Фаламова