Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2021 ~ М-213/2021 от 02.03.2021

УИД-36RS0010-01-2021-000358-03

Дело № 2-272/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                      08 апреля     2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:              председательствующего-судьи                        Строковой О.А.,

при секретаре                                                     Щербатых Е.И.,

с участием истца    и представителя истца Суворовой Т.А.     Бояркиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бояркиной Елены Анатольевны, Суворовой Татьяны Анатольевны к Меньшикову Андрею Владимировичу, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования, по встречному иску Меньшикова Андрея Владимировича к Бояркиной Елене Анатольевне и Суворовой Татьяне Анатольевне об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на долю жилого дома, разделе жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Истцы Бояркина Е.А. и Суворова Т.А. обратились в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО1. Как утверждают истцы, они являются наследниками по закону после смерти отца и своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка под домом площадью 605 кв.м.

Сособственником указанного жилого дома является ФИО2. Как утверждают истцы, ФИО2. умерла. Наследником к ее имуществу является Меньшиков Андрей Владимирович.

По утверждению истцов, при жизни ФИО1 в литерах «А1А2» было произведено переустройство, а именно снесена печь, но при жизни данное переустройство собственник в эксплуатацию не сдал, также площадь дома изменилась за счет включения ранее не включенной площади подвала 43,7 кв.м.

Как утверждают истцы, ФИО1 пользовался часть жилого дома в литерах «п/Аа2А1А» общей площадью 72,2 кв.м, жилой 34,1 кв.м.

Истцы просят суд:

- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литеры «АА1А2п/Аа2а3» общей площадью 144,6 кв.м, жилой 68,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- включить 1/2 долю жилого дома литеры «АА1А2п/Аа2а3» общей площадью 144,6 кв.м, жилой 68,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ними, Бояркиной Е.А. и Суворовой Т.А., право собственности в равных долях по 1/4 доле за каждой на жилой дом литеры «АА1А2п/Аа2а3» общей площадью 144,6 кв.м, жилой 68,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела от ответчика Меньшикова А.В. поступило встречное исковое заявление, в котором он указывает, что при жизни ФИО2. в занимаемой ею частью жилого дома произведено переустройство.

Также Меньшиков А.В. утверждает, что между сособственниками спорного жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, а именно ФИО2 при жизни пользовалась частью жилого дома в литерах «АА2а3п/А», общей площадью 72,4 кв.м, остальной частью дома в литерах «АА1а2п/А» общей площадью 72,2 кв.м пользовался ФИО1

Меньшиков А.В. просит:

- определить идеальные доли в жилом доме общей площадью 144,6 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО1 И ФИО2. по 1/2 доли за каждым,

- включить 1/2 долю в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 144,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования;

- разделить жилой дом литеры «АА1А2п/Аа2а3» общей площадью 144,6 кв.м, жилой 68,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, выделив в собственность Меньшикову А.В. часть жилого дома литеры «АА2а3п/А» общей площадью 72,4 кв.м, жилой 34,3 кв.м, закрепив за общей площадью 72,4 кв.м, числовое значение долей 1 «единица», в общедолевую собственность Бояркиной Е.А. и Суворовой Т.А. часть жилого дома литеры «АА1а2п/А» общей площадью 72,2 кв.м, закрепив за общей площадью 72,2 кв.м числовое значение долей 1 «единица»;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2п/Аа2а3» общей площадью 144,6 кв.м, жилой 68,4 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

В период рассмотрения дела БТИ Борисоглебского района – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» был подготовлен новый технический паспорт на жилой дом <адрес>. Согласно инвентаризации общая площадь жилого дома составляет 151,5 кв.м, жилая - 63,7 кв.м. Кроме того, в доме произведена реконструкция, на ввод объекта в эксплуатацию литера «А3» разрешение не представлено.

Меньшиков А.В. уточнил свои исковые требования и просил:

- признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом литеры «п/ААА1А2а3А2» общей площадью 151,5 кв.м, жилой – 63,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном виде;

- определить идеальные доли в жилом доме общей площадью 151,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с учетом фактически занимаемой площадью: ФИО1 – 72,2 кв.м и ФИО2 – 79,9 кв.м,

- включить долю, причитающуюся ФИО2 в состав её наследственного имущества, оставшегося после её смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ним, Меньшиковым А.В., право собственности на принадлежащую Фёдоровой О.С. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 151,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- выделить из состава жилого дома литеры «п/ААА1А2а2а3» общей площадью 151,5 кв.м, жилой - 63,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, в собственность Меньшикову А.В. изолированную часть жилого дома литеры «АА2А3п/А» общей площадью 79,9 кв.м, жилой 29,6 кв.м, закрепив за общей площадью 79,9 кв.м, числовое значение долей 1 «единица»,

- выделить в общедолевую собственность Бояркиной Е.А. и Суворовой Т.А. часть жилого дома литеры «АА1а2п/А» общей площадью 71,6 кв.м, жилой – 34,1 кв.м, закрепив за общей площадью 71,6 кв.м числовое значение долей 1 «единица»;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «п/ААА1А2А3а2» общей площадью 151,5 кв.м, жилой 63,7 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску) Бояркина Е.А., действующая за себя и в интересах истца Суворовой Т.А. по доверенности от 11.09.2019, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты> зарегистрированной в реестре за № 36/114-н/36-2019-2-870, в судебном заседании поддержала свои и Суворовой Т.А. исковые требования, против встречных требований Меньшикова А.В. не возражает.

Истица (ответчик по встречному иску) Суворова Т.А. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель соответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также ответчик Меньшиков А.В. и его представитель Стрельченко Т.В., действующая на основании доверенности от 15.03.2021, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты>., зарегистрированной в реестре за № 36/114-н/36-2021-1-412, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

    Ранее в предварительном судебном заседании истец Меньшикова А.В. и его представитель Стрельченко Т.В., поддержали его встречные исковые требования, не возражали против исковых требований Бояркиной Е.А. и Суворовой Т.А.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.02.2021, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно справке БТИ Борисоглебского района от 28.01.2021 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится в собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях - по 1/2 доли у каждого.

    В указанном жилом доме в литерах «А1» и литер «А2» произведено переустройство (снесены печи). Кроме того, Фёдоровой О.С. произведена реконструкция дома.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 29.03.2021 на земельном участке расположен один 1-этажный, блокированный жилой дом усадебного типа литеры «АА1А2А3п/Аа2», состоящий из двух изолированных жилых помещений, в каждом из которых осуществлены:

    в жилом помещении, занимаемом при жизни ФИО1 - переустройство (снос печи) в перепланировка в литере «А1»,

    в жилом помещении, занимаемом ФИО2 - реконструкция в литере «A3», переустройство (снос печи) и перепланировка в литере «А2».

Также в состав каждого жилого помещения входят помещения подвала литера «п/А», ранее не учтённые в общей площади жилого дома.

         Экспертом отмечено, что жилое помещение в литерах «АА1п/Аа2» 2-х комнатное, благоустроенное. В его составе 7 необходимых помещений, из них 2 жилые комнаты и 5 подсобного назначения, два из которых в подвале. А именно: комната № площадью 18,9 кв.м, комната № 3 площадью 15,2 кв.м, прихожая № 3 площадью 3,8 кв.м, кухня № 4 площадью 8,6 кв.м, санузел (совмещённый) № 7 площадью 2,8 кв.м и складские в литере п/А - № 1 площадью 8,4 кв.м и № 2 площадью 13,9 кв.м.

        В жилом помещении в целях улучшения жилищных условий осуществлена перепланировка в литере «А1», а именно из прихожей № 3 перегородкой выделено помещение санузла (совмещенного с душевой) № 7.Оставшаяся площадь прихожей № 3 составила 3,8 кв.м.

    Жилое помещение в литере «АА2А3п/А» 2 -х комнатное, благоустроенное. В его составе 9 помещений, из них две жилые комнаты: № 6 площадью 19,1 кв.м, № 7 площадью 10,5 кв.м и 7 подсобных с функциональным назначением: прихожая № 3 площадью 7,6 кв.м, коридор № 4 площадью 3,9 кв.м, кухня № 5 площадью 8,7 кв.м, гардеробная № 8 площадью 4,6 кв.м, санузел № 9 площадью 3,1 кв.м и складские: № 1 площадью 8,5 кв.м, № 2 площадью 13,9 кв.м в подвале литера «п/А».

В жилом помещении в целях улучшения жилищных условий осуществлена его реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счёт возведения жилой пристройки литера «A3» со сносом веранды литера «а3». В литере «A3» размещена прихожая № 3. А также осуществлена перепланировка в литере «А2» и в литере «А». Перепланировка в литере «А2» заключается в том, что из площади коридора перегородкой выделено помещение санузла (совмещённого с ванной) № 9. Оставшаяся площадь коридора № 4 составила 3,9 кв.м, который сообщается с пристроенной прихожей № 3 открытым проёмом в результате сноса между ними участка стены на ширину (1,71 м) указанного коридора. В литере «А» установленной перегородкой выделена площадь под гардеробную № 8 (с открытым в неё входом). Оставшаяся площадь комнаты № 7 составила 10,5 кв.м. Кроме того, в связи с газификацией жилого помещения, в литере «А2» также осуществлено внутреннее переустройство, что заключается в сносе отопительно-варочной печи. Печная конструкция заменена газовым оборудованием.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2А3п/Аа2» общей площадью 151,5 кв.м, из них жилой - 63,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе:

    жилое помещение литеры «АА1п/Аа2» общей площадью 71,6 кв.м, из них жилой - 34,1 кв.м ФИО1 - умершего);

    жилое помещение литеры «АА2А3п/А» общей площадью 79,9 кв.м, из них жилой - 29,6 кв.м (ФИО2 - умершей).

В связи с произведенным переустройством изменились доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Экспертом предложено следующее распределение долей между сособственниками: за ФИО1 – 9/19 долей (занимаемая площадь 71,6 кв.м), ФИО2 – 10/19 долей (занимаемая площадь 79,9 кв.м).

Стороны не возражают против такого распределения долей. Суд также считает возможным закрепить указанные доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серия <данные изъяты>, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

    По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Чегловой Л.Н. к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № 199/2016,копия которого представлена в суд. Наследниками по закону являются дочери Бояркина Елена Анатольевна и Суворова Татьяна Анатольевна, подавшие заявления о принятии наследства по закону.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серия <данные изъяты>, выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

    По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Чегловой Л.Н. к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № 147/2009. Наследником по завещанию является Меньшиков Андрей Владимирович, подавший заявление о принятии наследства по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

У суда имеется основания включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 9/19 долей, в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 10/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

К имуществу ФИО1 наследство приняли надлежащим образом его дочери Бояркина Е.А. и Суворова Т.А. их наследственные права никто не оспаривает. У суда имеются основания признать за Бояркиной Е.А. и Суворовой Т.А. право общей долевой собственности на 9/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3п/Аа2» общей площадью 151,5 кв.м, из них жилой - 63,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях по 9/38 долей за каждой, в порядке наследования по закону имущества отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

К имуществу ФИО2 по завещанию от 04.07.2007, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты> зарегистрированному в реестре за № 387, является Меньшиков А.В., надлежащим образом принявший наследство. У суда имеются основания признать за Меньшиковым А.В. право собственности на 10/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3п/Аа2» общей площадью 151,5 кв.м, из них жилой - 63,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по указанному завещанию.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно упомянутому заключению эксперта раздел жилого дома литеры «АА1А2А3п/Аа2», расположенного по адресу: <адрес>, между его собственниками с учётом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделом из его состава в собственность Бояркиной Е.А. и Суворовой Т.А. части дома литеры «АА1п/Аа2», а в собственность Меньшикова А.В. части дома литеры «АА2А3п/А» с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом возможен при следующем варианте раздела:

- выделить в общую долевую собственность Бояркиной Е.А. и Суворовой Т.А. часть жилого дома, в литерах «АА1п/Аа2» общей площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой - 34,1 кв.м, а с учётом всех её частей - 77,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: складского № 1 площадью 8,4 кв.м, складского № 2 площадью 13,9 кв.м, прихожей № 3 площадью 3,8 кв.м, кухни № 4 площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты ванной № 5 площадью 18,9 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 15,2 кв.м, санузла № 7 площадью 2,8 кв.м и веранды № 8 площадью 5,5 кв.м в литере «а2», закрепив за общей площадью 71,6 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

        - выделить в собственность Меньшикову А.В. часть жилого дома в литерах «АА2А3п/А» общей площадью 79,9 кв.м, в том числе жилой - 29,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: складского № 1 площадью 8,5 кв.м, складского № 2 площадью 13,9 кв.м, прихожей № 3 площадью 7,6 кв.м, коридора № 4 площадью 3,9 кв.м, кухни № 5 площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 19,1 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 10,5 кв.м, гардеробной № 8 площадью 4,6 кв.м и санузла № 9 площадью 3,1 кв.м, закрепив за общей площадью 79,9 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

От сторон возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование о разделе в натуре жилого дома по предложенному варианту, с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом.

     Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бояркиной Е.А., Суворовой Т.А., Меньшикова А.В. удовлетворить.

            Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3п/Аа2» общей площадью 151,5 кв.м, из них жилой - 63,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в его составе жилое помещение литеры «АА1п/Аа2» общей площадью 71,6 кв.м, из них жилой - 34,1 кв.м, жилое помещение литеры «АА2А3п/А» общей площадью 79,9 кв.м, из них жилой - 29,6 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3п/Аа2» общей площадью 151,5 кв.м, из них жилой - 63,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за:

- ФИО1 на 9/19 долей,

- ФИО2 на 10/19 долей.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 9/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3п/Аа2» общей площадью 151,5 кв.м, из них жилой - 63,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 10/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3п/Аа2» общей площадью 151,5 кв.м, из них жилой - 63,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Бояркиной Еленой Анатольевной и Суворовой Татьяной Анатольевной право общей долевой собственности на 9/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3п/Аа2» общей площадью 151,5 кв.м, из них жилой - 63,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях по 9/38 долей за каждой, в порядке наследования по закону имущества отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Меньшиковым Андреем Владимировичем право собственности на 10/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3п/Аа2» общей площадью 151,5 кв.м, из них жилой - 63,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО2, умершейДД.ММ.ГГГГ, по завещанию от 04.07.2007, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты>., зарегистрированному в реестре за № 3871.

Разделить жилой    дом литеры «АА1А2А3п/Аа2», расположенный по адресу: <адрес>:

- выделив Бояркиной Елене Анатольевне и Суворовой Татьяне Анатольевне, признав за ними право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждой, на часть жилого дома, литеры «АА1п/Аа2» общей площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой - 34,1 кв.м, а с учётом всех её частей - 77,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: складского № 1 площадью 8,4 кв.м, складского № 2 площадью 13,9 кв.м, прихожей № 3 площадью 3,8 кв.м, кухни № 4 площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты ванной № 5 площадью 18,9 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 15,2 кв.м, санузла № 7 площадью 2,8 кв.м и веранды № 8 площадью 5,5 кв.м в литере «а2», закрепив за общей площадью 71,6 кв.м числовое значение долей 1 «единица»;

        - выделить Меньшикову Андрею Владимировичу и признать за ним право собственности на часть жилого дома литеры «АА2А3п/А» общей площадью 79,9 кв.м, в том числе жилой - 29,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: складского № 1 площадью 8,5 кв.м, складского № 2 площадью 13,9 кв.м, прихожей № 3 площадью 7,6 кв.м, коридора № 4 площадью 3,9 кв.м, кухни № 5 площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 19,1 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 10,5 кв.м, гардеробной № 8 площадью 4,6 кв.м и санузла № 9 площадью 3,1 кв.м, закрепив за общей площадью 79,9 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3п/Аа2», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –