Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7003/2011 ~ М-7139/2011 от 16.08.2011

                    Дело № 2-7003/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        г.Благовещенск                                                                                  ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шульга И.В.,

при секретаре Морозкиной М.В.,

с участием истца Осокина П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осокина Павла Васильевича к ООС «Дружба», администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Осокин П.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, ООС «Дружба». В обоснование указал, что постановлением мэра г.Благовещенска *** от *** далее ООС «Дружба» в пользование на условиях аренды сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 4 298 кв.м., с кадастровым номером *** для строительства надземных автостоянок закрытого типа в квартале *** г.Благовещенска. *** между ним и ООС «Дружба», в лице председателя ТЕ. был заключен договор на участие в долевом строительстве ***, по условиям которого предоставлено место *** под строительство гаража. Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора истец обязуется передать ООС «Дружба» денежные средства на оформление необходимых документов, проектно-сметной документации, на строительство гаража в *** квартале города Благовещенска, п. 1.2. ООС «Дружба» в соответствии с Постановлением мэра г.Благовещенска *** от *** оформляет всю необходимую документацию, так же оформляет акт ввода в эксплуатацию гаражей, производит оформление кадастрового плана участка. Строительство гаража по договору *** от *** было окончено ***.

С *** и по настоящий момент он владеет и пользуется гаражом как своим личным собственным имуществом. Гараж представляет собой объект завершенного строительства, о чем свидетельствуют данные технического паспорта, составленного по состоянию на ***. АП обследовало объект недвижимости и вынесло техническое заключение от ***, согласно которому общестроительные работы выполнены в соответствии с требованиями действую: строительных норм и государственных стандартов. Оформить свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости ином, кроме судебного, порядке он не может, так как местонахождение ООС «Дружба» ликвидировано. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж ***, находящийся в *** квартале города Благовещенска, инвентарный номер ***, размерами 5,88 м х 3,73 м, площадью 21,9 кв.м по внутреннему обмеру: расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

Представители ответчиков - администрации г. Благовещенска, ООС «Дружба» в судебное заседание не явились. Представитель администрации г. Благовещенска о времени месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от *** ООС «Дружба» ликвидирован. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчиков.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что гараж строил сам, пользуется им как своим собственным, несет расходы по содержанию гаража, претензий со стороны третьих лиц не имеется.

В письменном отзыве представить администрации г.Благовещенска, возражая относительно удовлетворения исковых требований, пояснил, что поскольку построенный гараж в эксплуатацию не предъявлялся и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось, следовательно гараж, расположенный в *** квартале г. Благовещенска является объектом незавершенного строительства и невозможно сделать вывод о том, что данный гараж не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, администрация города Благовещенска просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ***, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** органу общественной самодеятельности «Дружба» предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер ***, в *** квартале г. Благовещенска, общей площадью 4298 кв. м., находящихся в *** г.Благовещенска для строительства гаражей, согласно прилагаемому плану.

Между Осокиным П.В. (заказчик) и Органом общественной самодеятельности «Дружба» (Исполнитель) заключен договор от *** на участие в долевом строительстве ***, в соответствии с которым, последний обязуется оформить всю необходимую документацию, а также акт ввода гаражей в эксплуатацию, произвести оформление кадастрового плана участка, предоставить место под строительство гаража ***.

По условиям заключенного договора, заказчик обязуется до *** организовать строительство гаража в соответствии с проектно-сметной документацией; своевременно оплатить оказанные услуги в сумме *** рублей; по окончании строительства сдать исполнителю по акту приема-передачи построенный гараж и самостоятельно оформить право собственности на него. Исполнитель обязуется в срок, предусмотренный постановлением мэра г.Благовещенска сдать в эксплуатацию гараж; осуществлять надзор за строительством; предоставить заказчику все необходимые документы для оформления права собственности.

Таким образом, по условиям договоров строительство гаража осуществлялось истцом, а ООС «Дружба» предоставило земельный участок под строительство и обязалось сдать объект в эксплуатацию.

Как усматривается из расписки от ***, Осокин П.В. выполнил свои обязательства по оплате.

Факт строительства гаража подтверждается актом приемки выполненных работ от *** между ООС «Дружба» и Осокиным П.В., техническим паспортом, составленным БИ по состоянию на ***, кадастровым паспортом от *** на гараж *** года постройки; расположенного в *** квартале г.Благовещенска, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, имеет литер Г,, площадью 21,9 кв.м.

Согласно техническому заключению АП техническое решение гаража соответствует требованиям экологических, санитарно - технических противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Сведений о регистрации прав собственности на спорный объект не усматривается.

Как установлено судом, истцом условия договора долевого участия в строительстве *** от *** выполнены, переданы денежные средства в размере *** рублей для оформления проектно-сметной документации на строительство гаража и всех необходимых документов, а также за аренду земельного участка, что подтверждается распиской председателя ООС «Дружба» ТЕ. Согласно техническим паспортам, осуществлено фактическое строительство гаража. До настоящего времени истец пользуется им как своими собственными, неся в полном объеме расходы по его содержанию. Данные обстоятельства кем-либо не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Однако в нарушение договора участия в долевом строительстве ООС «Дружба» свои обязательства по сдаче гаражей в *** квартале г.Благовещенска в эксплуатацию и передаче документов для оформления права собственности истца на построенный им гараж не исполнило. Как следует из выписки из реестра юридических лиц, данное юридическое лицо ликвидировано, в связи с чем процедура оформления прав на гаражи в общем порядке, которая требует его участия, невозможна.

Таким образом, земельный участок был предоставлен ООС «Дружба» в установленном порядке для строительства боксовых гаражей и использован по целевому назначению, что соответствует его разрешенному использованию, отраженному в кадастровом плане земельного участка номер ***. Возведенное строение отвечает требованиям обязательных норм и правил при его строительстве и эксплуатации, угрозы жизни или здоровью людей не представляют, нарушений прав иных лиц не влекут, является объектом завершенного строительства, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами. В этой связи доводы администрации г. Благовещенска о том, что гараж, расположенный в *** квартале г. Благовещенска является объектом незавершенного строительства и невозможно сделать вывод о том, что данный гараж не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан являются не обоснованными.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ приемка в эксплуатацию производится с целью выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Следовательно, данным документом подтверждается соответствие возведенного объекта строительства проектной документации и градостроительному плану, отсутствие нарушения прав и законных интересов иных лиц.

Поскольку судом установлено соответствие возведенной постройки обязательным требованиям без нарушений каких-либо прав на предоставленном для этих целей земельном участке, отсутствие разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, что было возложено на прекратившее свою деятельность лицо, не может служить препятствием для признания права на возведенные в установленном порядке постройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж в силу ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных после *** года. Такими документами являются постановление мэра г.Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г.Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Учитывая, что истцом возведен гараж на земельном участке, отведенном для строительства надземных автостоянок закрытого типа, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Осокина П.В. о признании за ним право собственности на гараж литер ***, общей площадью 21,9 кв.м., с инвентарным номером *** кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** в *** квартале г. Благовещенска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Осокина Павла Васильевича к ООС «Дружба», администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности Осокина Павла Васильевича на гараж литер ***, общей площадью 21,9 кв.м., с инвентарным номером *** кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** в *** квартале г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                  В.И. Шульга