Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2015 (2-2024/2014;) ~ М-2019/2014 от 21.10.2014

Дело № 2-53/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                        ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровина ФИО7 к Колосовой ФИО8 об установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Дубровин Е.А. является собственником жилого <адрес> земельного участка при нем площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года он решил провести межевание земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру ФИО6 с заявлением о выполнении кадастровых работ в связи с утонением местоположения границ и площади земельного участка. В ходе проведенных замеров установлено, что земельный участок истца огорожен, по фактическому пользованию его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Замеры проведены по ограждению, которое существует на месте более 20 лет.

На схеме, представленной кадастровым инженером, видно, что участки располагаются по одной линии. Граница по точкам н8<данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером № № принадлежащим Колосовой В.А., которая выразила свои возражения по общей границе.

По мнению ответчика, общая граница смещена кадастровым инженером в сторону ее участка и смещение в районе бани составило примерно 2 метра.

Сдав межевой план в кадастровую палату, истец получил отказ в учете изменений объекта недвижимости, так как в межевом плане отсутствуют документы, свидетельствующие о снятии возражений о местоположении границ земельного участка. При этом граница земельного участка Колосовой В.А. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Просит признать необоснованными возражения Колосовой В.А. в отношении согласования смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № установить смежную границу земельных участков по точкам <данные изъяты> и координатам, имеющимся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № подготовленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ

Истец Дубровин Е.А., его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Колосова В.А. в судебном заседании не возражала против установления смежной границы по точкам и координатам, указанным в экспертном заключении и межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 Ей не нравится, что по документам Дубровину Е.А. принадлежит <данные изъяты> кв.м., а по результатам межевания в его фактическом пользовании находится <данные изъяты> кв.м.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что после проведения замеров была составлена схема земельного участка. Колосова В.А. была приглашена в БТИ для ознакомления и подписания акта согласования границ земельного участка, но она отказалась, представив возражения.

Третье лицо - представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 7 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" уникальными характеристиками земельного участка как объекта недвижимости являются:

кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

описание местоположения границ объекта недвижимости;

площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. ч. 7, 8 и 9 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 и 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Из материалов дела следует, что истец Дубровин Е.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 17, 35).

Из кадастрового паспорта на указанный земельный участок усматривается, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 18).

Земельный участок истца по точкам <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим Колосовой В.А., которая выразила свои возражения по общей границе.

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Колосовой В.А., следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 39).

Истец Дубровин Е.А. осуществил межевание принадлежащего ему участка, по результатам которого кадастровым инженером Шатурского филиала ГУП МО «МОБТИ» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план на уточнение местоположения границы и площади земельного участка (л.д. 5-24).

Однако уточненные границы участка истца не были согласованы со смежным пользователем участка, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> Колосовой В.А., поскольку она отказалась подписать акт согласования границ истцу, представив кадастровому инженеру возражения (л.д. 22).

Решением филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N № было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку местоположение границ участка по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на уточнение границ участка по точкам <данные изъяты> не согласовано (л.д. 40).

Заключением землеустроительной экспертизы, проведенной на основании определения суда, установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, при <адрес>, принадлежащего Дубровину Е.А., составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, при <адрес>, принадлежащего Колосовой В.А., составляет <данные изъяты> кв.м. Площади соответствуют площадям, отраженным в документах о праве собственности. Увеличения либо уменьшения площади земельного участка, принадлежащего Дубровину Е.А., нет. Увеличения либо уменьшения площади земельного участка, принадлежащего Колосовой В.А., нет. Координаты смежной границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и по результатам экспертизы отличаются незначительно, поэтому эксперт считает необходимым заметить, что координаты смежной (спорной) границы в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО6) можно считать истинными, соответствующими фактическому положению границы на местности(л.д. 99-109).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что фактический порядок пользования земельными участками между владельцами указанных земельных участков сложился более 20 лет, сторонами не изменялся до настоящего времени, межевая граница определена по забору, что также подтверждено объяснениями сторон. Границы были фактически определены в результате длительного использования участков, как самими сторонами, так и их предшественниками.

Имеющиеся правоустанавливающие документы на земельные участки не содержат сведений об изменении границы между земельными участками, принадлежащими истцу и ответчику, с момента их составления до проведения межевания истцом в ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, объективно свидетельствующих о нарушении прав ответчика при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ Шатурским филиалом ГУП МО «МОБТИ», суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения межевой границы между земельными участками истца и ответчика согласно плану Шатурского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ поскольку она соответствует фактическому землепользованию, не влечет необоснованного уменьшения площади земельного участка ответчика из-за каких-либо незаконных действий истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дубровина ФИО9 удовлетворить.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Дубровину Е.А., и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Колосовой В.А., по точкам <данные изъяты> и координатам, имеющимся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья                                                                                                     Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                      Н.А. Грошева