Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2013 (2-1665/2012;) ~ М-1634/2012 от 18.12.2012

Дело №2-154

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» января 2013 года                                                                пос. Парфино

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Котенко И.В.,

с участием истца Тимофеева Н.И.,

представителя ответчика - юриста Администрации Парфинского муниципального района Кучеровой И.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Александровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Н.И. к Администрации Парфинского муниципального района о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Тимофеев Н.И. обратился в суд с иском к Администрации Парфинского муниципального района о признании права собственности на кирпичный гараж.

Свои требования мотивирует тем, что решением исполнительного комитета Парфинского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве блока гаражей по <адрес> создано гаражное общество по строительству гаражей и ему было разрешено строительство гаража на территории двора дома № по <адрес> На данном участке им был выстроен кирпичный гараж. Согласно кадастровому паспорту, документы, подтверждающие право собственности на гараж, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрированы. Согласно схеме привязки, гараж расположен в комплексе «<данные изъяты>», ряда №, секции №, представляет упорядоченную застройку, имеющую проезды и соединенную с дорогами населенного пункта. План застройки согласован со всеми заинтересованными службами. Зарегистрировать право собственности на гараж он не смог, поскольку отсутствуют необходимые документы для этого, поэтому разрешить возникший вопрос возможно лишь в судебном порядке.

В судебном заседании истец Тимофеев Н.И. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что строительство гаража произведено им в ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно, за счет собственных средств и с разрешения архитектора <данные изъяты>. Строительство согласовано со всеми необходимыми службами. Гараж расположен в гаражном комплексе во дворе дома № по <адрес> Право собственности на него зарегистрировать в административном порядке не смог, поскольку отсутствуют необходимые документы. Данным гаражом он владеет постоянно в течение <данные изъяты> и использует гараж по его прямому назначению: для хранения транспортных средств и хозяйственных нужд.

Представитель ответчика - Администрации Парфинского муниципального района Кучерова И.В. исковые требования истца в судебном заседании признала, о чем представила суду расписку. Показала, что гараж выстроен Тимофеевым на законных основаниях, однако зарегистрировать его вне судебного порядка невозможно, поскольку отсутствуют необходимые документы. Однако самовольной постройкой данный гараж не является.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В суде установлено, что собственником гаража, расположенного в секции №, ряд №, комплекс «<данные изъяты>», <адрес>, с инвентарным номером №, является Тимофеев Н.И.

Согласно копии решения исполнительного комитета Парфинского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве блока гаражей по <адрес> создано гаражное общество по строительству гаражей на территории двора дома № по <адрес>, согласно проекту фанерного комбината. Выделен для строительства гаражей земельный участок площадью <данные изъяты>., избран председатель гаражного общества Тимофеев Н.И. и утвержден список жителей, которым разрешено строительство гаражей, в который под номером 1 внесен и истец.

Согласно техническому паспорту учета гаража №, ряд №, комплекс «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке по данному адресу выстроен спорный гараж на ленточном бетонном фундаменте, в кирпичном исполнении, с деревянными перекрытиями, дощатым полом, с железной крышей, с металлическими воротами, кессоном и проведенным в гараж электричеством. По наружному объему его площадь составляет <данные изъяты> высота <данные изъяты>.

Согласно схеме привязки существующего гаражного кирпичного комплекса по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома №, гараж находится в комплексе вместе с другими гаражами и представляет собой упорядоченную застройку, имеющую проезды, и соединенную с дорогами. Схема застройки согласована со всеми службами.

Гражданским законодательством определено, что если жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданы без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, они являются самовольными постройками (ст. 222 ГК РФ).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п.34 также указано, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Таким образом, гараж, возведенный на средства истца, нельзя признать самовольной постройкой, поскольку построен на выделенном для этих целей земельном участке, строительство комплекса гаражей согласовано со всеми службами, оно не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому Тимофеев Н.И. может требовать в судебном порядке признания права собственности на спорное строение.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение принадлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако зарегистрировать право собственности на вновь возведенное строение в административном порядке Тимофеев Н.И. не смог, в связи с отсутствием необходимых документов.

Учитывая, что возведенное истцом строение является объектом недвижимости, построено Тимофеевым Н.И. на земельном участке, принадлежащем Администрации муниципального района и Администрация против признания за истцом права собственности на гараж не возражает, земельный участок был отведен именно Тимофееву Н.И. для целей строительства гаража, нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил не допущено, строительство осуществлено по согласованию с архитектором и иными необходимыми службами, суд полагает требования Тимофеева Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

                                                   решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░ №, ░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                            ░.░. ░░░░░░░