Решение по делу № 2-941/2017 (2-8228/2016;) ~ М-7365/2016 от 08.12.2016

Дело № 2-941/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракелян к ООО «Таргет» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Аракелян Е.Ш. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что 12 октября 2009 г. между Аракелян Е.Ш. и ООО «ТАРГЕТ» заключен договор № БЩ-21-23-1, согласно которому истец приобрел двухкомнатную <адрес> на площадке на 23 этаже, ориентировочно общей площадью 67,74 кв.м., расположенную в корпусе №, генплана застройки по строительному адресу: <адрес> после завершения строительства жилого дома. П 2.3 договора определена расчетная стоимость квартиры в размере 499 999 руб. 78 коп. Истцом цена договора оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ Дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: №. Квартира № передана истцу ФИО1 по ордеру на вселение ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор о передаче прав по управлению домом № с ООО «УК «ЖилСервис». Истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, полностью несет бремя его содержания однако лишена возможности оформить на себя право собственности в установленный законом порядке. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по дверенности поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ТАРГЕТ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен, представил письменное согласие с исковыми требованиями.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных условиями договора.

Таким образом, истец в силу заключённого договора от «02» сентября 2008 г. является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ТАРГЕТ» заключен договор № БЩ-21-23-1, согласно которому истец приобрел двухкомнатную <адрес> на площадке на 23 этаже, ориентировочно общей площадью 67,74 кв.м., расположенную в корпусе №, генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19 км. <адрес> после завершения строительства жилого дома. П 2.3 договора определена расчетная стоимость квартиры в размере 499 999 руб. 78 коп.

Истцом цена договора оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ

Дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

Квартира № передана истцу Аракелян Е.Ш. по ордеру на вселение ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор о передаче прав по управлению домом № с ООО «УК «ЖилСервис».

Истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, полностью несет бремя его содержания.

Кадастровым паспортом помещения подтверждается отсутствие перепланировок, общая площадь квартиры составляет 64, 0 кв.м.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 32 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что "право собственности возникает с момента внесения платежа по договору купли-продажи". В то же время в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5325/95 было отмечено, что "право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором".

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ срок заключения основного договора равен одному году с момента подписания предварительного договора, предложение с проектом основного договора ответчику поступило и оплата по основному договору произведена.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашедшие подтверждения в ходе судебного разбирательства, свидетельствует о том, что ответчик должным образом не исполнил перед истцом свои договорные обязательства по передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Янтарный, <адрес>.

Установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, исковое требование основано на законе и подлежит удовлетворению.

Выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорное жилое помещение.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аракелян удовлетворить.

Признать за Аракелян право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья:     Т.В. Буянтуева