Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3701/2017 ~ М-3643/2017 от 13.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3701 /17 по иску Медведевой А. В. к Администрации Раменского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,-

установил:

Истец- Медведева А.В. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, в котором просит сохранить в перепланированном виде квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ( с учетом помещений вспомогательного назначения) -33, 7 кв.м., общей площадью жилых помещений -33, 1 кв.м., в том числе жилой- 22,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение №1- жилая комната, площадью 16, 3 кв.м., помещение №2-кухня, площадью 3, 3 кв.м., помещение №3-ванная, площадью 3, 2 кв.м., помещение №4 –шкаф, площадью 0, 6 кв.м., помещение №5- прихожая, площадью 2, 6 кв.м., помещение №6 – жилая комната, площадью 5, 7 кв.м., помещение №7- шкаф, площадью 1, 4 кв.м.м, помещение №8 –балкон, площадью 0, 6 кв.м.- в соответствии со сведениями Технического паспорта жилого помещения ( квартиры) по состоянию на <дата>, подготовленным Раменским филиалом ГУП МО « МО БТИ», а также указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер> ( л.д. 7-9). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью -34.2кв.м., в том числе жилой- 19,3 кв.м, этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>.В связи с необходимостью расширения жилой площади в указанной квартире была произведена перепланировка и выполнены следующие работы: демонтированы разделительные перегородки между туалетом и ванной, между коридором и жилой комнатой, между коридором и кухней, установлены разделительные перегородки в коридоре и в жилой комнате, остеклен балкон, перенесена раковина на кухне, демонтирована раковина в санузле, заменена ванна и унитаз, перенесена газовая плита на кухне. В результате указанной перепланировки изменена конфигурация коридора, объединены помещения ванны и туалета, образовано дополнительное жилое помещение и шкаф. За получением разрешения на перепланировку она своевременно не обратилась, так как не собиралась затрагивать несущие конструкции и полагал, что можно оформить необходимую разрешительную документацию после окончания работ. В результате она обратилась за получением разрешения перепланировка квартиры только в <дата>, но ей было отказано, поскольку на момент обращения перепланировка квартиры уже проведена. В подтверждение того, что перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ею представлено техническое заключение ( л.д. 7-9). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили дело рассматривать в свое отсутствие, указывая, что просят в иске отказать, так как истцом не представлено доказательств, что сохранение квартиры в переустроенном ( перепланированном) состоянии не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от <дата> истице на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью -34.2кв.м., в том числе жилой- 19,3 кв.м, этаж 2, расположенная по адресу: <адрес> ( л.д.31,39)

В связи с необходимостью расширения жилой площади в указанной квартире была произведена перепланировка. За получением разрешения на перепланировку она своевременно не обратилась.

В <дата> она обратилась за получением разрешения на перепланировку квартиры только, но ей было отказано, поскольку на момент обращения перепланировка квартиры уже проведена ( л.д.42).

В соответствии со сведениями Технического паспорта жилого помещения ( квартиры) по состоянию на <дата>, подготовленным Раменским филиалом ГУП МО « МО БТИ», квартира с кадастровым номером <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью ( с учетом помещений вспомогательного назначения) -33, 7 кв.м., общей площадью жилых помещений -33, 1 кв.м., в том числе жилой- 22,0 кв.м., после перепланировки состоит из следующих помещений: помещение №1- жилая комната, площадью 16, 3 кв.м., помещение №2-кухня, площадью 3, 3 кв.м., помещение №3-ванная, площадью 3, 2 кв.м., помещение №4 –шкаф, площадью 0, 6 кв.м., помещение №5- прихожая, площадью 2, 6 кв.м., помещение №6 – жилая комната, площадью 5, 7 кв.м., помещение №7- шкаф, площадью 1, 4 кв.м.м, помещение №8 –балкон, площадью 0, 6 кв.м ( л.д. 24-27).

В подтверждение доводов о наличии оснований для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном виде истицей представлено техническое заключение специалиста ( эксперта) ФИО1, согласно которого проведенная перепланировка в исследуемой квартире по адресу: <адрес>, не нарушает требований обязательных действующих норм и правил, не влечет за собой снижение несущей способности элементов здания, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и пригодна для постоянного проживания ( л.д.20). Из представленной дополнительной справки эксперта следует, что сохранение исследуемой квартиры в перепланированном ( переоборудованном) виде не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником указанной квартиры; истец предпринимал меры для легализации указанной перепланировки в административном порядке; квартира в перепланированном виде соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ( с учетом помещений вспомогательного назначения) -33, 7 кв.м., общей площадью жилых помещений -33, 1 кв.м., в том числе жилой- 22,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение №1- жилая комната, площадью 16, 3 кв.м., помещение №2-кухня, площадью 3, 3 кв.м., помещение №3-ванная, площадью 3, 2 кв.м., помещение №4 –шкаф, площадью 0, 6 кв.м., помещение №5- прихожая, площадью 2, 6 кв.м., помещение №6 – жилая комната, площадью 5, 7 кв.м., помещение №7- шкаф, площадью 1, 4 кв.м.м, помещение №8 –балкон, площадью 0, 6 кв.м.- в соответствии со сведениями Технического паспорта жилого помещения ( квартиры) по состоянию на <дата>, подготовленным Раменским филиалом ГУП МО « МО БТИ».

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2017г