Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2020 ~ М-34/2020 от 20.01.2020

РЕШЕНИЕ дело №2-122/2020

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 20 мая 2020 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохорова И.Г.

при секретаре Митяшовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Козлова С.А.–Шаин С.Л. к Михайличенко Е.П., Администрации Большемечетновского сельского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Мехралиев М.У., о признании сделки совершенной между Козловым С.А. и И. действительной и состоявшейся, регистрации договора купли-продажи от 26 апреля 1999 года, заключенного между И. и Козловым С.А., признании права собственности Козлова С.А. на жилой дом, расположенный по <адрес>

У С Т А Н О В И Л :

    Представитель Козлова С.А. –Шаин С.Л. обратилась в суд с иском к Михайличенко Е.П., Администрации Большемечетновского сельского поселения о регистрации договора купли-продажи от 26 апреля 1999 года, заключенного между И. и Козловым С.А., признании права собственности Козлова С.А. на жилой дом, расположенный по <адрес>

Обосновав заявленные требования следующим образом.

    23 апреля 1999 года, Козлов С.А. купил у И. жилой дом, расположенный по <адрес>, о чем сторонами была составлена соответствующая расписка. Стоимость предмета сделки определена по соглашению сторон в размере 4 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Все условия договора сторонами исполнены: денежный расчет, а также передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателями произведена. Сделка не была своевременно зарегистрирована. *** года И. умерла. В настоящее время, Козлов С.А. не имеют возможности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на приобретённое по договору купли-продажи имущество, в том числе в связи со смертью И.

    Определением от 4 февраля 2000 года Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области привлечено в данный процесс в качестве третьего лица.

    Определением от 20 февраля 2020 года Мехралиев М.У. привлечен в данный процесс в качестве третьего лица.

    При рассмотрении дела по-существу представитель Козлова С.А.- Шаин С.Л. уточнила первоначально заявленные требования, просила суд о признании сделки совершенной между Козловым С.А. и И. действительной и состоявшейся, регистрации договора купли-продажи от 26 апреля 1999 года, заключенного между И. и Козловым С.А., признании права собственности Козлова С.А. на жилой дом, расположенный по <адрес>

    Истец Козлов С.А. в судебное заседание, состоявшееся 20 мая 2020 года, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие истца.

    Представитель истца Козлова С.А.-Шаин С.Л. требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила о признании сделки совершенной между Козловым С.А. и И. действительной и состоявшейся, регистрации договора купли-продажи от 26 апреля 1999 года, заключенного между И. и Козловым С.А., признании права собственности Козлова С.А. на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Ответчик Михайличенко Е.П., в судебное заседание, состоявшееся 20 мая 2020 года, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени его проведения не прибыла, о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем, суд в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Администрации Большемечетновского сельского поселения в судебное заседание, состоявшееся 20 мая 2020 года, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем, суд в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Мехралиев М.У. в судебном заседании пояснил, что по <адрес> имеется домовладение, в котором на его взгляд не возможно проживать. Он является собственником земельных участков, расположенных по <адрес>, он также использует земельный участок, расположенный по <адрес>, но при этом не имеет документов на этот участок.

Суд, выслушав представителя истца Козлова С.А.-Шаин С.Л., третье лицо Мехралиева М.У., исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

    В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотрен-

ных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу требований частит 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно статьи 8 ФЗ от 30 ноября 1994 N 52-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

    В соответствии с Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).

    Из Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Советах народных депутатов РСФСР" следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании и собственности недвижимом имуществе.

    Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах lll и lV-"А" информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

    Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, данные книги похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

    В силу положений части 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными. Аналогичное правило о признании ранее возникших прав закреплено в части 1 статьи 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ".

    Согласно Инструкции "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, правовая регистрацию жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями были возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. В силу п.2.3 названной Инструкции основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случаях включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающих право собственности на строение. Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 ФЗ от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ " О личном подсобном хозяйстве".

    Согласно выписок из похозяйственных книг, в период с 1971 год по 1997 год хозяйкой жилого дома, расположенного по <адрес> указана И., *** года рождения (л.д.42-65).

    В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей на 26 апреля 1999 года (т.е. на дату составления расписки) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей в связи с чем, отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на объект не свидетельствует об отсутствии данного права.

В силу статьи 9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установ-лен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно части 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом расположенный по <адрес> были приобретены И. до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации ( 1 января 1995 года) в сельской местности и учет таких домов, в силу выше изложенных норм права, действовавших на момент возведения жилого дома, производился сельскими администрациями, допустимым доказательством права собственности И. являются сведения похозяйственной книги, как следствие этого, являясь собственником жилого дома И. имела право совершать сделки по отчуждению данного имущества.

В силу требований части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Представителем истца Козлова С.А.-Шаин С.Л. заявлены требование о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и состоявшейся, по тем основаниям, что все обязательства по сделке сторонами были исполнены, оформить документы не представилось возможным в связи со смертью продавца И.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истица, является признание за ним права собственности на дом, при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи.

В силу требований статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор указано о том, что считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) ( часть 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как следует из материалов дела, 26 апреля 1999 года, И. продала принадлежащий ей жилой дом и земельный расположенный по <адрес> гражданину Козлову С.И.. Деньги в сумме 4000 руб. И. получила,о чем сторонами была составлена и подписана соответствующая расписка ( л.д.9).

Таким образом, расписка содержит конкретные данные о предмете сделки -как продажа дома, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке.

При этом, принимая во внимание, что материалы дела не содержат доказательств подтверждающих принадлежность И. земельного участка, расположенного по <адрес> на праве собственности; учитывая, что постановлением от 27 декабря 1999 года земельный участок по <адрес> был предоставлен в аренду Козлову С.А. администрацией поселения, суд приходит к выводу о том, что предметом сделки, заключенной 26 апреля 1999 года между И. и Козловым С.А. был жилой дом.

Представителем истца Козлова С.А.-Шаин С.Л.суду был предоставлен оригинал расписки. Как следует из содержания представленного оригинала расписки продавец И. денежные средства в счет оплаты в сумме 4 000 руб. получила 26 апреля 1999 года.

    Расписка подписана сторонами: продавцом И. и покупателем Козловым С.А., проанализировав её содержание, суд приходит к выводу о достижении сторонами соглашения по всем условиям заключенной сделки, в том числе о предмете и цене договора.

В силу требований части 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно требований части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточ-ному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Как следует из выписок из похозяйственных книг, начиная с 1999 года по 2012 года Козлов С.А. указан главой хозяйства, расположенного по адресу х. Маломечетной ул.Степная 40 (л.д.63-72).

    После заключения договора купли-продажи, истец Козлов С.А. производит оплату налога на имущество в виде жилого дома, расположенного по <адрес>, что подтверждено налоговыми уведомлениями.

Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются, что свидетельствует о фактической передаче жилого дома в пользование истца.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что после заключения договора купли-продажи истец Козлов С.А. принял приобретенный жилой дом, как следствие этого договор купли-продажи считается заключенным -26 апреля 1999 года.

В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома, заключенный между Икряновой А.В. и Козловым С.А. соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как заключен в письменной форме.

При этом в судебном заседании, в том числе из пояснений представителя истца установлено, что договор купли-продажи, а также переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область, Семикаракорский района,х.Маломечетной ул. Степная 40 - не зарегистрированы.

    Согласно требований части 1статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государ-ственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

    В соответствии с требованиями части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации кнедвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

    Согласно требований части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Анализ требований части 1 статьи 130, части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет суду сделать вывод о том, что право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации и возникает у вторичного приобретателя с момента такой регистрации.

    В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений) указано о том, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Таким образом, государственная регистрация призвана со стороны государства лишь удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

    Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержащий все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен.

    При этом передача такого объекта недвижимости как жилой дом не удовлетворяет интересам покупателя, поскольку не влечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула, об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьёй 16 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    В судебном заседании установлено, что продавец жилого дома И. умерла *** года, что подтверждено свидетельством о смерти ***, выданным Константиновским районным отделом ЗАГС (л.д.36).

Отсутствие в настоящее время государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости- жилой дом, не может являться основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку законодателем срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, не ограничен.

    Разрешая заявленный спор, суд, исходит из того, что договор купли-продажи от 26 апреля 1999 года заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признавался, смерть продавца - стороны договора купли-продажи, делает невозможным регистрацию договора купли-продажи без обращения в суд.

Согласно разъяснений данных в п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемни-кам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Наследник продавца И.-Михайличенко Е.П. (дочь) заявленные представителем Козлова С.А.-Шаин С.Л. требования признала, предоставив суду заявление о признании иска (л.д.198).

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 26 апреля 1999 года заключенный в надлежащей письменной форме, сторонами исполнен- покупатель Козлов С.А. произвел оплату стоимости жилого дома, продавец Икрянова А.В. передала истцу жилой дом. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

В настоящее время, смерть продавца И. не позволяет произвести регистрацию договора купли-продажи от 26 апреля 1999 года во внесудебном порядке.

Статья 20 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

Исходя из смысла части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает возможным принять решение о регистрации сделки в силу невозможности стороной продавца совершить действия, направленные на регистрацию сделки по независящим от воли данной стороны причинам. Данная правовая позицию, нашла отражение в определении Верховного Суда РФ от 25.03.2008 N 6-В08-4.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, явилась смерть продавца И.

С учетом вышеизложенного требования Козлова С.А. о признании сделки действительной и состоявшейся и о регистрации договора купли-продажи от 26 апреля 1999 года подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установив, что договор купли-продажи от 26 апреля 1999 года заключенный в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным или незаключенным не признавался, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, поскольку как установлено в судебном заседании данный договор не был зарегистрирован ввиду смерти продавца.

Данное решение суда является правовым основанием для регистрации права собственности истцов на земельный участок и жилой дом, приобретенные по договору купли-продажи от 23 августа 1996 года.

На основании выше изложенного, руководствуясь требованиями статьи 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя Козлова С.А. –Шаин С.Л. к Михайличенко Е.П., Администрации Большемечетновского сельского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Мехралиев М.У., о признании сделки совершенной между Козловым С.А. и И. действительной и состоявшейся, регистрации договора купли-продажи от 26 апреля 1999 года, заключенного между И. и Козловым С.А., признании права собственности Козлова С.А. на жилой дом,расположенный по <адрес>- удовлетворить в следующем объеме.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенный 26 апреля 1999 года между И. и Козловым С.А. – состоявшимся и действительным; зарегистрировать договор купли-продажи 26 апреля 1999 года между Икряновой Анной Венедиктовной и Козловым С.А..

Признать за Козловым С.А. права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2020 года