Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-979/2016 ~ М-539/2016 от 09.03.2016

Дело № 2-979/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2016 года                г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи         Косаревой Н.А.,

при секретаре                 Елесиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замараевой <данные изъяты> к Спиридоновой <данные изъяты>, Спиридоновой <данные изъяты>, Спиридонову <данные изъяты>, Масловой <данные изъяты>, Маслову <данные изъяты>, Маслову <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Замараева С.Н. обратилась в Сарапульский городской суд с иском к Спиридоновой Ю.И., Спиридоновой Н.Я., Спиридонову А.А., Масловой Л.Я., Маслову Я.В., Маслову О.П. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сарапул, <адрес> (далее – спорное жилое помещение).

Свои требования истец мотивировала следующим. Она является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: бывший собственник дома – Спиридонова Ю.И., её дочери – Спиридонова Н.Я., Маслова Л.Я., внуки – Маслов Я.В., Спиридонов А.А., правнук – Маслов О.П.

При продаже спорного жилого помещения ответчики обещали освободить помещение и прекратить свою регистрацию в доме в течение двух месяцев после подписания договора купли-продажи. Однако часть имущества не вывезена ответчиками до настоящего времени. Регистрацию в доме ответчики не аннулировали до настоящего времени. Указанные обстоятельства ограничивают её права на пользование и распоряжение имуществом.

В судебном заседании истец Замараева С.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Спиридонова Н.Я. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась.

Ответчик Спиридонова Ю.И. в суд не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна.

Ответчик Спиридонов А.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования Замараевой С.Н. признает. Интересы Спиридонова А.А. в суде представляла Спиридонова Н.Я., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 15.06.2015 года (срок действия 5 лет), которая в суде согласилась с требованиями истца.

Ответчики Маслова Л.Я., Маслов Я.В., Маслов О.П. в суд не явились, были извещены по последнему известному месту жительства (по месту регистрации). Ответчики не явились в орган почтовой связи за судебной корреспонденцией, таким образом распорядились своими правами на участие в судебном заседании. Судебная корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Замараевой С.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, Спиридонова <данные изъяты> продала Замараевой <данные изъяты> земельный участок площадью 480 кв.м. и расположенный на нём жилой дом общей площадью 42,3 кв.м. с надворными постройками по адресу: г. Сарапул, <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что покупатель приобрел указанное недвижимое имущество за 1 500 000 рублей. Из договора также усматривается, что расчет между сторонами произведен полностью, продавец Спиридонова Ю.И. претензий не имеет.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: г. Сарапул, <адрес> переданы Спиридоновой Ю.И. Замараевой С.Н.

Право собственности истца Замараевой С.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (№).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Из представленной выписки из домовой книги от 08 декабря 2015 года, выданной МАУ «Многофункциональный центр» усматривается, что в доме <адрес> г. Сарапула зарегистрированы ответчики: Спиридонова Ю.И., Спиридонова Н.Я., Спиридонов А.А., Маслова Л.Я., Маслов Я.В., Маслов О.П.

Из пояснения истца в суде следует, что ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении. Ответчики Спиридонова Н.Я., Спиридонов А.А., Маслова Л.Я., Маслов Я.В., Маслов О.П. являются членами прежнего собственника спорного жилого помещения – Спиридоновой Ю.И.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что переход права собственности от Спиридоновой Ю.И. к Замараевой С.Н. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

Таким образом, установлено, что ответчик Спиридонова Ю.И. распорядилась своей собственностью, право собственности перешло к истцу Замараевой С.Н.; ответчики Спиридонова Н.Я., Спиридонов А.А., Маслова Л.Я., Маслов Я.В., Маслов О.П. являются членами семьи прежнего собственника спорного жилого помещения – Спиридоновой Ю.И.; ответчики выехали из спорного жилого помещения, в нём не проживают; какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением не имеется.

Исходя из этого, в силу ст. 235 ГК РФ право собственности Спиридоновой Ю.И. на спорное жилое помещение прекращено, следовательно, ею утрачено право владения, пользования и распоряжения этим имуществом. В силу ст. 292 ГК РФ после перехода права собственности на спорный дом к истцу право пользования Спиридоновой Н.Я., Спиридоновым А.А., Масловой Л.Я., Масловым Я.В., Масловым О.П. спорным жилым помещением также утрачено.

Кроме того, суд учитывает следующие обстоятельства. Как действовавшее ранее жилищное законодательство, так и новый Жилищный кодекс РФ не связывало приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Порядок приобретения гражданином права на жилое помещение содержится в нормах жилищного закона.

Наличие лишь регистрации в жилом помещении не является доказательством сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

По указанным основаниям, исковые требования Замараевой С.Н. к Спиридоновой Ю.И., Спиридоновой Н.Я., Спиридонову А.А., Масловой Л.Я., Маслову Я.В., Маслову О.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Замараевой <данные изъяты> к Спиридоновой <данные изъяты>, Спиридоновой <данные изъяты>, Спиридонову <данные изъяты>, Масловой <данные изъяты>, Маслову <данные изъяты>, Маслову <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Спиридонову <данные изъяты>, Спиридонову <данные изъяты>, Спиридонова <данные изъяты>, Маслову <данные изъяты>, Маслова <данные изъяты>, Маслова <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения.

Судья               Косарева Н.А.