Решение по делу № 2-239/2019 от 07.03.2019

Дело № 2-239/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2019 года      село Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

с участием помощника прокурора Бессоновского района

Пензенской области Мартышковой Ю.С.,

истца Макарова А.А.,

ответчицы Кувшиновой Н.В.,

при секретаре Дементьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Алексея Александровича к Кувшиновой Наталье Владимировне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Макаров А.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав на следующие обстоятельства:

Он является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 08 апреля 2015 года, заключенного между ним и ответчицей.

На момент подписания договора купли-продажи от 08 апреля 2015 года в указанной квартире была зарегистрирована ответчица Кувшинова Н.В.

Согласно устной договоренности ответчица должна была сняться с регистрационного учета до августа 2015 года.

Однако, до настоящего времени Кувшинова Н.В. с регистрационного учета не снялась, квартиру не освободила. Он уведомлял ее о необходимости освободить жилое помещение. Ответчица собственником спорного жилого помещения не является, не является членом семьи собственника, добровольно сняться с регистрационного учета из указанной квартиры не желает.

Просил признать Кувшинову Н.В. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, снять Кувшинову Н.В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, и выселить ее из данной квартиры, просил взыскать судебные расходы в размере 340 рублей за оплату государственной пошлины, 2500 рублей за оплату юридических услуг, 1425 руб. за оплату расходов на получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истец Макаров А.А. заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что он является собственником <адрес>А в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 08 апреля 2015 года, заключенного между ним и Кувшиновой Н.В. Его право на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчица должна была сняться с регучета и съехать из квартиры в августе 2015 года. Однако, до настоящего времени ответчица с регистрационного учета не снялась, проживает в указанной квартире. Просил признать Кувшинову Н.В. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, снять Кувшинову Н.В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, и выселить ее из данной квартиры, также взыскать судебные расходы в размере 340 рублей за оплату государственной пошлины, 2500 рублей за оплату юридических услуг, 1425 руб.- расходы по оплате выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчица Кувшинова Н.В. в судебном заседании иск признала, суду пояснила, что она продала квартиру Макарову А.А. В настоящее время она зарегистрирована и проживает в указанной квартире, но в течение семи дней она обязуется выселиться из квартиры, поскольку у нее имеется собственный жилой дом, который в зимнее время не был пригоден для проживания.

Третье лицо - ОМВД России по Бессоновскому району в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От врио начальника Капраловой С.Ю. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений против заявленных требований не поступило.

Помощник прокурора Бессоновского района Пензенской области Мартышкова Ю.С. в заключении указала, что считает исковые требования Макарова А.А. подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, ответчицы, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Положениями ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Макарову А.А., о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись № от 21 апреля 2015 года.

Документами - основаниями является договор купли-продажи от 08 апреля 2015 года, заключенный между Макаровым А.А. и Кувшиновой Н.В.

Согласно договору купли-продажи от 21 апреля 2015 года на момент заключения сделки в квартире зарегистрирована ответчица Кувшинова Н.В.

Из справки, выданной администрацией Бессоновского сельсовета Бессоновского района, Пензенской области следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчица Кувшинова Н.В.

Суд приходит к выводу, что регистрация ответчицы в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчица Кувшинова Н.В. в настоящее время собственником квартиры не является, но продолжают проживать в указанном жилом помещении, в квартире находится ее имущество.

Из материалов дела усматривается, что право собственности истца на недвижимое имущество было оформлено в апреле 2015 года, договор купли-продажи имущества заключен в апреле 2015 года, с указанного времени ответчице было известно о том, что право собственности на имущество перешло к новому собственнику, однако каких-либо действий с целью освободить жилое помещение она длительное время не предпринимала.

Поскольку Кувшинова Н.В. утратила право собственности на указанное выше недвижимое имущество, она не имеет права пользоваться, владеть и распоряжаться им.

Новый собственник имущества Макаров А.А. вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе требовать признания Кувшиновой Н.В. утратившей право пользования на указанное имущество и снятии ее с регистрационного учета.

Кроме того, соглашений о сохранении за ответчицей Кувшиновой Н.В. прав на недвижимость между сторонами не заключено, законных оснований для этого не имеется, ответчица проживает в квартире без заключения с истцом какого-либо договора, вопреки его воле, не имея на то установленных соглашением сторон или законом оснований, а потому подлежит выселению из него.

Исковые требования Макарова А.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 N 713, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что 26 октября 2018 года между индивидуальным предпринимателем Буряком С.В. и Макаровым А.А. заключен договор на оказание юридических услуг, предметом которого явилось: консультация, составление искового заявления. Стоимость услуг составила 2500 рублей.

Учитывая установленные обстоятельства, представленные письменные доказательства, подтверждающие судебные расходы, связанные с судебным разбирательством, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд определяет сумму, подлежащую взысканию с ответчицы в пользу истца в качестве возмещения расходов на оплату юридических услуг в размере 2500 рублей.

Кроме того, истцом Макаровым А.А. оплачивалась государственная пошлина за предоставление сведений из ЕГРП в размере 1425 рублей, которые также подлежат взысканию с Кувшиновой Н.В. в пользу Макарова А.А.

Указанные расходы связаны с рассмотрением данного гражданского дела, суд находит их необходимыми, оправданными и разумными. Сведения представлялись в материалы дела. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

Расходы в сумме 1425 рублей суд полагает подлежащими взысканию с Кувшиновой Н.В. в пользу Макарова А.А.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в размере 300 рублей и 40 рублей комиссия банка, что подтверждается квитанцией от 26 октября 2018 года.

В связи с удовлетворением иска с ответчицы в пользу Макарова А.А. подлежат взысканию в возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 340 рублей.

Все вышеуказанные расходы истец понес вынужденно, так как ответчица в добровольном порядке из квартиры не выселилась, с регистрационного учета не снялась. Он вынужден был обратиться в суд, уплатить госпошлину, подготовить исковое заявление, представить доказательства в обоснование иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова Алексея Александровича удовлетворить.

Признать Кувшинову Наталью Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учёта Кувшинову Наталью Владимировну по адресу: <адрес>.

Выселить Кувшинову Наталью Владимировну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кувшиновой Натальи Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ. в пользу Макарова Алексея Александровича судебные расходы 4 265 (четыре тысячи двести шестьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:                                                                Богомолова Н.К.