Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2017 ~ М-204/2017 от 17.02.2017

Дело № 2-473/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области                 17 апреля 2017 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А.,

при секретаре Ехаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадочникова В.Н. к ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Каменска-Уральского» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Кадочников В.Н. обратился в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Каменска-Уральского» с требованием о признании права собственности на капитальный гараж № х (регистрационный № х), расположенный в ГСК № х по <адрес>.

Определением суда от 22.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Кадочникова Н.С.

В судебном заседании Кадочников В.Н. поддержал заявленные требования, суду пояснил, что его супруга Кадочникова Н.С. была включена в состав членов ГСК № х, в связи с чем ей для строительства гаража в районе застройки ГСК был выделен земельный участок. В границах данного участка его семьей своими силами за свой счет был возведен гараж. При этом вопрос о регистрации права собственности на возведенный гараж руководством ГСК своевременно решен не был. В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на гараж он не имеет возможности. Для признания права собственности на объект недвижимости ему рекомендовано обратиться в суд. Утверждает, что гараж был возведен на отведенном для этих целей на законном основании земельном участке, с соблюдением норм действующего законодательства. Данным гаражом он открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет, несет расходы по его содержанию. Строение гаража не нарушает права и законные интересы иных лиц. Вследствие изложенного просит удовлетворить свои требования и признать за ним право собственности на данный капитальный гараж.

От представителя ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» Булдакова Т.В., действующего на основании доверенности от (дата), в суд представлен отзыв на иск, в котором представитель указывает, что при подтверждении доводов иска, возражений против его удовлетворения ответчик не имеет Также представитель ответчика просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

От председателя ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» Тарасенко Г.В. в суд представлен отзыв, не содержащий возражений против удовлетворения иска Кадочникова В.Н., отзыв содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

От третьего лица Кадочниковой Н.С. в суд представлено заявление, в котором указано на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований, также заявление содержит просьбу о рассмотрении дела в её отсутствие.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица.

Выслушав объяснения истца, показания допрошенных в судебном заседании (дата) свидетелей У., А., изучив письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным ниже основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации для приобретения права собственности на недвижимое имущество в отношении объектов строительства означает, что с момента физического завершения строительного объекта до признания его в качестве объекта права собственности неизбежен определенный срок, необходимый для сбора документов и государственной регистрации. Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, оно рассматривается законом как незавершенное. В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы. По сложившейся судебной практике право собственности на данный объект может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, и, если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта строительства.

Как следует из материалов дела, на основании решения Каменск-Уральского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от (дата) № х, ГСК <*****> разрешено строительство хозяйственных сараев по <адрес>. Согласно сообщению ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Каменска-Уральского» в настоящее время ГСК <*****> переименован в ГСК № х.

В судебном заседании из объяснений истца, показаний свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, письменных материалов дела, в частности, списка членов кооператива <*****> установлено, что супруга истца Кадочникова Н.С., являлась членом ГСК № х. Семья истца за свой счет и собственными силами произвела в границах выделенного земельного участка строительство капитального гаража площадью 25,2 кв.м. С момента постройки и до настоящего времени семья Кадочниковых добросовестно и открыто владеет возведенным гаражным боксом. До настоящего времени истец состоит в зарегистрированном браке с Кадочниковой Н.С., которая в заявлении не указала на наличие возражений против удовлетворения требований иска супруга.

Установлено, что не по вине истца, регистрация возведенных в районе ГСК № х строений, в том числе гаража, являющегося предметом иска, в централизованном порядке завершена не была. К настоящему времени документы относительно образования ГСК № х, условиях предоставления его членам земельных участков утрачены. Указанное не позволяет истцу во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее у него право собственности на возведенный объект недвижимости и явилось причиной обращения истца в суд.

Из письма председателя ОМС «Комитета по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» следует, что возведенный истцом капитальный гараж расположен в зоне ИТ-3 – вспомогательная зона транспортной инфраструктуры, с основными видами разрешенного использования: наземные автостоянки (гаражи) боксового типа, что свидетельствует о том, что расположение гаража не противоречит генеральному плану застройки.

Согласно заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ по капитальному гаражу, строительные конструкции возведенного истцом гаража и его элементы находятся в работоспособной состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению; требования строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности гаражный бокс № х соответствует.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» следует, что строение гаража также не нарушает санитарно-эпидемиологических правил и норм.

Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в Гражданском кодексе РФ, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены.

Земельный участок, на котором произведена застройка, в установленном порядке отведен под гаражно-строительный кооператив. Гараж возведен членом ГСК без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его существование не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт реальной угрозы жизни или здоровью граждан. Факт строительства гаража именно за счет средств семьи Кадочниковых также нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кадочникова В.Н. удовлетворить.

Признать за Кадочниковым В.Н. право собственности на капитальный гараж № х (регистрационный № х), расположенный в ГСК № х по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд в Свердловский областной суд.

Судья:                      О.А. Толкачева

Решение изготовлено в окончательной форме 21 апреля 2017 года.