Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1474/2015 ~ М-1090/2015 от 02.04.2015

2-1474/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 29 апреля 2015 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием истицы Трофимовой ГИ, ее представителя Гонышевой НМ, действующей на основании устного ходатайства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой ГИ к администрации г. Оренбурга о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Трофимова Г.И. обратились в суд с вышеназванным иском указав, что является владелицей дома № в п<адрес> <адрес>.

Ранее дм состоял из литера А2 к которому она возвела пристрои литер А3А4, утеплила стены литера А2, залила фундамент, обложила весь дом кирпичом, установила новую крышу на доме, новые пластиковые окна, провела отопление, воду.

Для признания права собственности обратились в администрацию г. Оренбурга, и ей дан ответ, что по результатам работы комиссии принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном в ст. 222 ГК РФ.

Дом соответствует строительным и санитарным нормам и правилам.

Решением № 629 исполнительного комитета Чкаловского городского совета депутатов трудящихся от 12 декабря 1953 года «О закреплении территорий под индивидуальное жилищное строительство для рабочих регенераторного завода на горе «Маяк» исполком предоставил территорию под строительство жилых домов.

На основании вышеизложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом литер А2А3А4, по адресу <адрес> <адрес> <адрес>

В судебном заседании истица, ее представитель исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

В судебное заседание не явились, представитель ответчика – администрации г. Оренбурга, третьи лица Улумбекова Т.Т., Сычева Н.П., были надлежащим образом извещены.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Выслушав объяснения истицы, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно требованиям п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно справке формы № 1 ГУП ОЦИиОН от ДД.ММ.ГГГГ дом литер А2А3А4, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> записан за Трофимовой Г.И. без предъявления документов, подтверждающих право собственности.

Согласно письму администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома литер А2А3А4, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принято решение о том, что у администрации г. Оренбурга отсутствуют правопритязания на земельный участок, занятый самовольно возведенным объектом капитального строительства и возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект в соответствии со ст.222 ГК РФ.

В соответствии с градостроительным заключением № 1-24-3.012635/14 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок примерной площадью 351 кв.м., расположен на территории Промышленного района Северного административного округа г.Оренбурга по адресу: <адрес> На земельном участке самовольно возведен жилой дом литер А2А3А4 с кадастровым номером № записанный за Трофимовой Г.И., год постройки 1970-2009. Правоустанавливающие документы на жилой дом литер А2А3А4 отсутствуют. Функциональное назначение жилого дома литер А2А3А4 – размещение жилых помещений, находящихся в санитарно-защитной зоне от ЗАО «Оренбургрезинотехника».

В соответствии с санитарно–эпидемиологическим заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ № 56.ФБУЗ.01.01-02.2015-5555 одноэтажный жилой дом литер А2А3А4 общей площадью 60,3 кв.м., по адресу <адрес>. 36 не соответствует СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в части п.2.2.

Из заключения ООО «ГарантСтройЭксперт-Оренбург» следует, что размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и требованиям при условии согласования смежных землепользователей. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер А2А3А4, расположенного на земельном участке соответствует строительным нормам и правилам. Техническое состояние жилого дома литер А2А3А4 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

Решением исполнительного комитета Чкаловского городского Совета народных депутатов от 12 декабря 1953 года Исполком Горсовета решил: Закрепить под индивидуальное жилищное строительство рабочих регенераторного завода территорию юго-восточнее завода, ограниченную промплощадкой, старыми глиняными карьерами кирпичного завода № 2-3 и склоном к пойме реки Сакмары.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 56:44:0334025:22 имеет разрешенное использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Из домовой книги усматривается, что Трофимова Г.И. зарегистрирована в спорном жилом доме.

В соответствии с уведомлением от 14 апреля 2015 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> отсутствуют.

Из сообщения отдела надзорной деятельности по г.Оренбургу МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что для соответствия жилого дома требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности необходимо выполнить противопожарные расстояния от жилого дома до строений на соседнем участке не менее восьми метров.

Иных нарушений норм и правил пожарной безопасности в сообщении Государственного пожарного надзора не указано. Вместе с тем, соблюдение противопожарных расстояний в старой части города невозможно, так как требуется комплексная реконструкция всего квартала. Поскольку в сообщении не указаны нарушения норм при строительстве самого объекта (возведение из горючего материала, отсутствие противопожарных запасных выходов и т.п.), что суд считает возможным узаконение жилого дома при отсутствии требуемого отступа от соседнего дома. Кроме того, соседи по межам не возражают против признания права собственности.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом учитывает, что спорный дом соответствует санитарным, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Указанные нарушения действующих норм и правил пожарной безопасности и санитарным требованиям суд признает несущественными, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку размер земельного участка исключает возможность возведения жилого дома с соблюдением требований п. 4.3 СП 4.13130.2009 и СанПиН 2.1.2.2645-10. Дом построен с учетом сложившейся плотности застройки. Постановление Оренбургского городского Совета от 26.03.1998 № 66 «Об утверждении Положения «О Регламентах санитарно-защитной зоны открытого акционерного общества «РТИ» признано утратившим силу Решением Оренбургского городского совета от 25 декабря 2012года № 557.

С учетом собранных по делу письменных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Трофимовой Г.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трофимовой ГИ к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Трофимовой ГИ право собственности на жилой дом литер А2А3А4, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение суда в окончательной форме принято 05 мая 2015 года.

Судья Бураченок Н.Ю.