Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3525/2020 ~ М-2946/2020 от 31.08.2020

Дело № 2-3525/2020

УИД 44RS0001-01-2020-004574-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Беляковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» к Е.В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» обратилось в суд с указанным иском, просили взыскать с ответчика Е.В.В. в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» 113 059,33 руб. – долга по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате государственной пошлины в размере 3 461 руб.

Свои требования мотивировали тем, что <дата> ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» обратилось к Мировому судье судебного участка №6 Свердловского судебного района г. Костромы с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с должника — Е.В.В..

<дата> Мировым судьей судебного участка №6 Свердловского судебного района г.Костромы вынесен судебный приказ №2-104/2020 о взыскании с Е.В.В. 108 151,85 руб. долга за ЖКУ и 1 681,00 руб. государственной пошлины. <дата> по заявлению Е.В.В. данный судебный приказ был отменен. <дата> Мировым судьей судебного участка №6 Свердловского судебного района г.Костромы по заявлению Е.В.В. вынесено определение о повороте исполнения судебного приказа. <дата> данное решение суда со стороны ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» исполнено в полном объеме, все поступившие от УФССП деньги в размере 21 198,75 руб. перечислены обратно. <дата> в ЕИРКЦ направлено письмо о сторнировании ... руб. перечисленные от УФССП и отраженные в платежных документах должника Е.В.В.. Во исполнение ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» и заключении договора управления многоквартирным домом с данной организацией. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Е.В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с <дата>. Согласно справкам МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован. Е.В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>. дебиторская задолженность за ЖКУ по сведениям ОАО «ЕИРКЦ» на <дата> составляет: По оплате содержания общего имущества МКД — ... руб.; Долг теплоснабжение - ... руб.; По оплате услуги капитальный ремонт -... руб.; по оплате КУ, потребленных при содержании и обслуживании общего имущества МКД и затраченных на общедомовые нужды (ОДН): ХВС на СОИ - ... руб. ХВ на ОДН - ... руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет ... руб.

В ходе рассмотрения представитель истца на основании доверенности Дзюба А.С. исковые требования в части взыскания задолженности уточнил, в окончательном варианте просил взыскать задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 26 282,58 руб., а также в части расходов по оплате государственной пошлины в размере 988 руб.

Представитель истца на основании доверенности Дзюба А.С. исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Е.В.В. о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2).

Согласно ч. 2 и 3 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1, 2 и 5 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (ч. 2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 12 Правил установлено, что Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. 28 Правил).

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил).

    Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый №, с <дата> является Е.В.В.

    В указанной квартире никто не зарегистрирован.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания ЖКХ №», утвержден и заключен с ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» договор управления многоквартирным домом с <дата>.

В судебном заседании установлено, что на общем собрании собственников помещений <адрес> решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт помещений многоквартирного дома не принималось, в связи с чем начисление платы осуществляется исходя из тарифов, устанавливаемых постановлением Администрации города Костромы на очередной календарный год.

Постановлением Администрации г. Костромы от 28.09.2016 года №2721 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества для домов без лифта с контейнерными площадками в сумме 18,24 рублей за 1кв.м.

Постановлением Администрации г. Костромы от 21.11.2018 года №2575 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества для домов без лифта с контейнерными площадками в сумме 17,12 рублей за 1кв.м.

За период с <дата> по <дата> у ответчика перед истцом образовалась задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги – содержание общего имущества МКД – ... руб., ХВС на СОИ – ... руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении прав истца, следовательно, об удовлетворении его требований о взыскании с ответчика задолженности в размере ... руб. (содержание общего имущества МКД – ... руб. + ХВС на СОИ – ... руб.).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Поскольку на момент рассмотрения дела истцом поддержаны исковые требования в размере 26 282,58 руб., то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 988 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» удовлетворить.

Взыскать с Е.В.В. в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» задолженность за период с января 2017 года по декабрь 2019 года за содержание общего имущества МКД в размере 26 196,87 руб., за холодное водоснабжение на содержание общего имущества в размере 85,71 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 988 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья И.В. Шувалова

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2020