Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1870/2013 ~ М-1244/2013 от 29.04.2013

Дело № 2-1870/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2013 года                                                                                         г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи: Волынчук Н.В.,

при секретаре:                             Надееной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова Д.Е. к Новиковой В.С., Новикову С.В., Новиковой Т.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Акимов Д.Е., уточнив требования, обратился в суд с иском к Новиковой В.С., Новикову С.В. и Новиковой Т.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование указал, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от __..__..__ и дополнительного соглашения к нему от __..__..__ года. Согласно условиям договора Новикова В.С. должна была сняться с регистрационного учета по указанному адресу не позднее __..__..__ года, однако этого не сделала. Кроме того, в жилом доме оказались зарегистрированными родители Новиковой В.С. – Новиков С.В. и Новикова Т.Л. Ответчики фактически проживают по иному адресу: <адрес>, <адрес>.

Акимов Д.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против заочного производства.

Ответчики Новикова В.С., Новиков С.В. и Новикова Т.Л. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо отделение УФМС России в Смоленском районе Смоленской области в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Третье лицо Администрация МО «Стабенское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя, не возражает против удовлетворения требований.

Учитывая письменное согласие истца, судом в силу ст.233 и ч.4 ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с ч.1 ст.209, ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

     В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи от __..__..__ и дополнительного соглашения к нему от __..__..__ Акимов Д.Е. приобрел у Новиковой В.С. земельный участок и находящийся на нем жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.7,8,9). Право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> __..__..__ года, о чем в ЕГРП сделаны записи № и №№, выданы свидетельства о государственной регистрации права от __..__..__ (л.д.10,11,31-32).

Зарегистрировав сделку купли-продажи, истец стал собственником спорного земельного участка и жилого дома. Заключение данного договора и государственная регистрация права собственности свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что при смене собственника жилого помещения право пользования им у членов семьи прежнего собственника не сохраняется, если законом не установлено иное.

Судом установлено, что предыдущим собственником указанного жилого помещения и земельного участка являлась Новикова В.С., которая приобрела право собственности на недвижимые объекты на основании договора купли-продажи от __..__..__ года, решения Смоленского районного суда Смоленской области от __..__..__ и определения Смоленского районного суда <адрес> от __..__..__ (л.д.39-40,41).

В настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Новикова В.С., Новиков С.В. и Новикова Т.Л. (л.д.28).

Из п.3.6 договора купли-продажи от __..__..__ следует, что продавец (Новикова В.С.) гарантирует, что снимется с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не позднее __..__..__ (л.д.9).

По сведениям Администрации МО «Стабенское сельское поселение» Смоленского района ответчики не проживают по спорному адресу длительное время (л.д.6).

Согласно сообщению Главы МО «Каменское сельское поселение» Кардымовского района Смоленской области в д. <адрес> ответчики проживают без регистрации (л.д.35).

Ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире с момента ее приобретения истцом не проживали, коммунальные услуги не оплачивали, соглашений с настоящим собственником жилья о проживании и регистрации не заключали.

Следовательно, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования указанным жилым помещением у ответчиков подлежит прекращению.

Ответчики в суд не явились, возражений и доказательств в обоснование своей позиции в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представили.

Суд отмечает, что сам по себе факт регистрации Новиковых в спорном жилом помещении является административным актом и каких-либо прав у ответчиков, не являющихся собственниками жилого помещения и членами его семьи, а также не пользующиеся жилым помещением, на данную жилую площадь не порождает.

Как указал Конституционный Суд РФ в своих определениях от 21 декабря 2000 года №274-О, от 5 июля 2001 года №205-О признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

При таких обстоятельствах, суд признает ответчиков утратившим право пользования в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» и «ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (п.п. 32-33 Правил).

Истец вправе представить в соответствующий орган регистрационного учета (администрация МО «Стабенское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области) вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с целью снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акимова Д.Е. – удовлетворить.

Признать Новикову В.С., Новикова С.В., Новикову Т.Л. утратившими право пользования жилым домом № по <адрес> д. <адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в Смоленский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                         Н.В. Волынчук