Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6069/2014 ~ М-5105/2014 от 16.07.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 17.11.2014 года

дело №2-6069/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2014 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Подольского отделения Головного отделения по Московской области Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России» к Ерофееву А. С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Подольского отделения Головного отделения по Московской области Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчику, и с учетом уточненных требований, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года; взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определении способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости, исходя из рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке в размере <данные изъяты> рублей; взыскании стоимости выполненных работ по оценке имущества в размере <данные изъяты> рублей, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Ерофеевым А.С. (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под процентную ставку в размере 14% годовых, на приобретение объекта недвижимости и оплату его неотделимых улучшений - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.1.1 кредитного договора кредит в сумме <данные изъяты> рублей выдан ответчику путем зачисления на счет по вкладу, что подтверждается выпиской из лицевого счета №. Согласно п.2.1, 2.1.1 и 2.1.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя. Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки, распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством. Предоставленный кредит направлен на приобретение ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора между банком и ответчиком заключен договор о залоге недвижимости (Закладная), в соответствии с которым в залог банку передана приобретаемая ответчиком квартира. Согласно закладной, приобретенное недвижимое имущество находится в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации права собственности. При этом залогодержателем является банк, а залогодателем - ответчик. Согласно п.4.1 и 4.2 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Ответчиком не исполняются обязательства по кредитному договору, платежи в погашение кредита и уплату процентов не поступают, или поступают несвоевременно. До настоящего времени ответчик не принял мер к погашению задолженности, несмотря на неоднократные направленные в его адрес уведомления/требования об образовании задолженности по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, из которых: просроченные проценты - <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> рублей, неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей. Принимая во внимание размер просроченной задолженности, а также период просрочки, полагает, что допущенное нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным, в связи с чем, просит расторгнуть кредитный договор, взыскать сумму задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец - ОАО «Сбербанк России» в лице Подольского отделения Головного отделения по Московской области Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России»,представитель по доверенности Губанова Р.Ю. в судебном заседание заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Ерофеев А.С., содержащийся в ФКУ КП-5 УФСИН России по Смоленской области, в судебное заседание не явился, извещен (лд.149-151).

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.309 ГК РФ, в силу которой, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется пунктом 1 статьи 819 ГК РФ, в соответствии с которым, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Статьей 811 ГК РФ, в соответствии с которой если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно нормам ч.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.      

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и Ерофеевым А. С. (заемщик) заключен кредитный договор № по условиям которого Ерофееву А.С. предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей под процентную ставку в размере 14% годовых, на приобретение объекта недвижимости и оплату его неотделимых улучшений - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Согласно п.2.1, 2.1.1 и 2.1.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя. Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки, распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством. Согласно п.3.1 кредитного договора выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика на выдачу кредита в день подписания договора путем зачисления на счет. Согласно п.4.1, п.4.2 кредитного договора погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. В соответствии с п.4.3 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. Заемщик возмещает банку все расходы, связанные с взысканием задолженности по кредиту (л.д.6-14, 15-22, 23, 24, 27-35).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Ерофеевым А.С. заключено дополнительное соглашение к договору №, по условиям которого Ерофеев АС., в связи с заключением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., поручает банку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ежемесячно перечислять со счета по вкладу для погашения кредита по кредитному договору сумму в размере, необходимом для осуществления всех текущих платежей в пользу банка (л.д.25-26).

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора между ОАО «Сбербанк России» и Ерофеевым А.С. заключен договор о залоге недвижимости (Закладная), в соответствии с которым в залог банку передана приобретаемая квартира. Приобретенное недвижимое имущество находится у банка в залоге в силу закона с момента государственной регистрации права собственности. При этом залогодержателем является банк, а залогодателем - ответчик. Предмет залога оценен в размере <данные изъяты> рублей (л.д.40-51).

Согласно представленному расчету, размер задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которых: просроченные проценты - <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей, неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> рублей, неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей (л.д.55).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчику требования о досрочном истребовании задолженности, из которых следует, что по состоянию на <данные изъяты>. просроченная задолженность по кредиту составила <данные изъяты> рублей, которую необходимо погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ года; общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей (л.д.52,53,54).

Удовлетворяя требование о расторжении кредитного договора, суд исходит из того, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, которое влечет для стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Принимая во внимание, что со стороны ответчика имеет место неоднократное нарушение условий договора, большой размер задолженности по кредиту, суд признает указанные нарушения существенными и считает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Ерофеевым А.С.

Разрешая исковое требование о взыскании суммы кредита, суд исходит из того, что банк свои обязательства по договору выполнил, перечислив ответчику денежные средства для приобретения квартиры. В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязался возвратить сумму кредита в установленные договором сроки, а также уплатить проценты по кредиту в размере и порядке, предусмотренном договором, однако нарушил свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке» залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке» залоге недвижимости» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что право истца обратить взыскание на предмет залога, в случае неисполнения залогодателем требования о досрочном возврате кредита, предусмотрено договором. Поскольку в судебном заседании установлено, что требование истца о досрочном возврате кредита ответчиком не исполнено, кредитная задолженность не погашена, суд признает требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Согласно условиям договора, предмет залога оценен в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно заключению проведенной по делу судебной оценочной экспертизы за №, рыночная стоимость заложенного имущества -квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д.83-138).

Истцом уточнено требование об установлении начальной продажной цены заложенного имущества исходя из рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, что составляет <данные изъяты> рублей. С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере указанной стоимости, равной <данные изъяты> рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика судебных расходов, суд исходит из того, что в соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, эксперта, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, состоящих из расходов на проведение судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, в подтверждение указанных расходов представлены квитанции (л.д.5, 142).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходов на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Подольского отделения Головного отделения по Московской области Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России» к Ерофееву А. С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены удовлетворить

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Ерофеевым А. С..

Взыскать с Ерофеева А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца хутора <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Подольского отделения Головного отделения по Московской области Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России», расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, стоимость выполненных работ по оценке имущества в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать 4 <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

       Председательствующий                                                         Л.Р.Гурина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а